这样的房屋遗书是否有效

• 151****2278 产权证在谁名下？如在你父亲名下：买房合同及签书时间，发票开具时间，婚前财产协议等构成完整有利的证据链，你不用担心，至于什么时候什么方式过户到你名下，不重要，重要的是这些证据保存好。
  你继母不愿去过户心情可以理解，但过户本身与用不着你继母到场和签字 2014-03-18 09:09:10
• 158****8410 1、关键是：你说了这房子是以“你的名字办的土地证”，那么就是说，宅基地证或房产证上应是你的名字！
  
  2、先去查看一下以上证件上是否是你的名字：只要是你的名字，这房就是你的个人财产、而不是你父亲的财产，你父亲的遗嘱无权处分你的财产：遗嘱无效！你后妈无权卖房。
  
  3、不过，公证处在做公证遗嘱时，是应当核实房子的产权证的呀，一般情况下，如果房产证上是你的名字：公证处不会给你父亲作这样的公证遗嘱的。
  
  4、如果房产证（或宅基地证）上是你的名字：到公证处去查阅公证档案，核实一下公证遗嘱的真假：如果没有档案，说明遗嘱是假的，你可以不给后妈这房；如果有档案：你可以拿出房产证或是宅基地证请求公证处撤销该公证遗嘱，公证处不撤销的，你可以到法院提起诉讼（告公诉处的诉讼，是行政诉讼还是民事诉讼现在有争议，我倾向于是民事诉讼，你到法院可以问一下当地法院是按行政诉讼对待还是按民事诉讼）。
  
  5、如果房产证或宅基地证上是父亲的名字：这房是在你母亲去世后、你父亲再婚后建的，即使只有你父亲一个人的名字，也是他们的夫妻共同财产：你父亲将他自己的一半留给你后妈，遗嘱合法有效。
  此时你能做的，只是找出证据证明：（1）你父亲立遗嘱时是否意识清楚、是否被人胁迫（否定遗嘱的效力）。（2）盖房子的钱是你的、用了多少钱、是借给你父亲的：争取房子归你后妈、但你要把盖房的钱收回来。
  
  6、“那份遗嘱有法律效应吗？”：遗嘱是否有效，一看立遗嘱人是否有行为能力、是否自愿立遗嘱；二看遗嘱处分的是否立遗嘱人自己的财产。
  
  7、“如果某天她{后老伴}在我不知道的情况下把房子卖了我该怎么办呢？”：把房产证上的情况先弄清楚：如果是你的名字，立即起诉、请求保全，不让她卖；如果不是你的名字：她愿卖就让她卖，但你抓紧时间找到你出钱的证据，然后向她索要。 2014-03-16 22:43:26