产权式商铺 就是发展商将大商场分割成若干个小产权证
全部3个回答 >该买吗?产权式商铺?风险在哪??
151****6282 | 2014-03-16 20:18:34-
148****3793 既然你知道你是做的投资,那么就肯定有风险。敢不敢 2014-03-19 10:03:31
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141****6269 过去建设部严禁产权式分割商铺出售,就是不允许分割,不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权,今后就会有纠纷,因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题,而且没有独立产权。 2014-03-18 22:41:45
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148****4063 投资型的房产均是如此 2014-03-18 15:13:17
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155****8821 你**好说的清楚点,因为说的一班人都不明白,什么叫产权使得阿 2014-03-17 20:25:57
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153****4788 产权看产权证了,风险就看商铺地界了,您自己斟酌 2014-03-17 15:10:32
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154****2453 骆律师介绍说,产权式商铺分为两种业态,中小投资者要注意识别。一种是虚拟产权式商铺,开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割,小商铺之间无墙隔离,不划分实际区域,产权登记在投资者名下,并在一定期限包租,购房者无法自行经营。
这种商铺本身不具有独立使用的价值,产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下,投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好,否则,一旦商场整体运作出现问题,投资者的回报就如同无本之木。
目前,市场的商铺销售主要以虚拟产权式商铺为主,而事实也证明,虚拟产权式商铺纠纷频发。另一种则是独立产权商铺。这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是,真正拥有分割的独立产权的物业形态,购买这种商铺的投资者可以自营,也可以出租,或是让经营公司包租。
这样投资者就真正拥有了处置权,拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险**低的。当然,投资者在选择这样的独立产权商铺时,还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言,区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、**潜力等九大要素,是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。
骆律师还提醒说,产权商铺在销售中一般有三种模式:第一种是委托经营。投资者买商铺,买后把商铺委托给开发商来经营,开发商把商铺出租给其他人,投资者坐等收益。开发商提出一个固定回报的保证,承诺如果收益达不到一定的比例,他会把房子买回来。从法律的角度看,这种模式的合法性是值得质疑的。第二种是投资者直接把商铺出租给开发商,然后允许开发商转租,开发商会把商铺转交给经营单位。开发商按照通常房租的收益给投资者返钱,开发商会承诺,如果租金达不到承诺的比例,到时候可以把房子回购。回购是开发商对自己回报的担保方式,但这首先要看固定回报是否合法。从法律上来说,回购是一个担保合同,固定回报的做法本身是违法的。第三种是房子卖给投资者,然后投资者又把房子委托给经营单位经营,开发商再给予一个保证。骆律师认为,第二种模式相对还是比较可靠的。房子租给开发商,开发商给出一定回报,这是可以的。但是有一个大前提必须确定,产权商铺销售时必须是现房,不允许是期房。现房的意义是房子不单单是封顶,而要竣工,而且已经是验收合格备案了。不知从何时起,一铺养三代的说法流传开来,不少人认为投资商铺比投资普通住宅,获利要高得多。但专业人士指出,高利润伴随的是高风险。 2014-03-17 11:15:55 -
137****3093 这要看发展商是否真有诚意发展这个区域。一般来讲,如果发展商真看好这个地方,他是不会拆零卖的。
10%-13% 是很高的收益,广州这边一般是 8%-10%; 这么高的收益,不知道发展商能否承受。
**好挑选知名的大牌发展商,或者仔细打听清楚,以免以后的风险。 2014-03-17 10:27:15 -
134****4534 目前考虑房产投资还是稳健的投资方法之一,变现快 2014-03-17 09:57:40
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136****1743 1.别投这样的,**高**有问题,陷或和馅饼有时只差一点. 2014-03-16 21:32:52
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145****3876 您好,产权方面需要您自己在签约的时候来鉴别了,至于风险,就要看商场的经营情况,经营的好,就有上户来租店面,不好就没有,所以风险就是这个,另外就是可能涉及到以后要转卖的问题,如果等您卖的时候**比较高的话,买方可能就要缴纳很多税费,所以会间接影响售价,其他应该没什么风险了 2014-03-16 20:47:13
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问 什么是产权式商铺答
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购买商铺的风险 六大注意点: 1、要有商铺的风险意识。 开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。 2、尽量不买商场里的商铺。 不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,**终沦落成小商品、小集市式的商场。 3、买商铺之前多调查。 买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。 4、买了商铺,不是就此捧上了“金饭碗”。 对商铺投资的复杂性,投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等,都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹,然而运营很长一段时间后,却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期,也看不到希望在哪里。 5、看准客流和潜在客流。 商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。因此,选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定,就必须从经营上多下工夫了。 6、买商铺要有前瞻性。 并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
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听朋友说,买商铺风险挺大,地段不好就可能砸手里。我也不是很懂,还是得多学习学习。
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临街商铺需防人流、噪音风险;查看合同、了解政策。
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买小产权房就像赌博,赢了可能赚点小钱,但输了可能血本无归。我见过太多人因为买小产权房而陷入困境。还是老老实实买正规商品房,虽然贵点,但心里踏实。
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