该买吗？产权式商铺？风险在哪？？

• 148****3793 既然你知道你是做的投资，那么就肯定有风险。敢不敢 2014-03-19 10:03:31
• 141****6269 过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。 2014-03-18 22:41:45
• 148****4063 投资型的房产均是如此 2014-03-18 15:13:17
• 155****8821 你**好说的清楚点，因为说的一班人都不明白，什么叫产权使得阿 2014-03-17 20:25:57
• 153****4788 产权看产权证了，风险就看商铺地界了，您自己斟酌 2014-03-17 15:10:32
• 154****2453 骆律师介绍说，产权式商铺分为两种业态，中小投资者要注意识别。一种是虚拟产权式商铺，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。
  这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。在这种情况下，投资者如期获得收益的前提是商场的整体经营必须良好，否则，一旦商场整体运作出现问题，投资者的回报就如同无本之木。
  目前，市场的商铺销售主要以虚拟产权式商铺为主，而事实也证明，虚拟产权式商铺纠纷频发。另一种则是独立产权商铺。这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租。
  这样投资者就真正拥有了处置权，拥有独立产权的独立商铺对投资者而言无疑是风险**低的。当然，投资者在选择这样的独立产权商铺时，还要综合考虑所选择商铺的各方面条件。一般而言，区位、交通物流、商业氛围、开发商背景、主力商户、项目规划、运营管理、**潜力等九大要素，是每一个明智投资者在进行投资时都应考虑的。
  骆律师还提醒说，产权商铺在销售中一般有三种模式：第一种是委托经营。投资者买商铺，买后把商铺委托给开发商来经营，开发商把商铺出租给其他人，投资者坐等收益。开发商提出一个固定回报的保证，承诺如果收益达不到一定的比例，他会把房子买回来。从法律的角度看，这种模式的合法性是值得质疑的。第二种是投资者直接把商铺出租给开发商，然后允许开发商转租，开发商会把商铺转交给经营单位。开发商按照通常房租的收益给投资者返钱，开发商会承诺，如果租金达不到承诺的比例，到时候可以把房子回购。回购是开发商对自己回报的担保方式，但这首先要看固定回报是否合法。从法律上来说，回购是一个担保合同，固定回报的做法本身是违法的。第三种是房子卖给投资者，然后投资者又把房子委托给经营单位经营，开发商再给予一个保证。骆律师认为，第二种模式相对还是比较可靠的。房子租给开发商，开发商给出一定回报，这是可以的。但是有一个大前提必须确定，产权商铺销售时必须是现房，不允许是期房。现房的意义是房子不单单是封顶，而要竣工，而且已经是验收合格备案了。不知从何时起，一铺养三代的说法流传开来，不少人认为投资商铺比投资普通住宅，获利要高得多。但专业人士指出，高利润伴随的是高风险。 2014-03-17 11:15:55
• 137****3093 这要看发展商是否真有诚意发展这个区域。一般来讲，如果发展商真看好这个地方，他是不会拆零卖的。
  10%-13% 是很高的收益，广州这边一般是 8%-10%； 这么高的收益，不知道发展商能否承受。
  
  **好挑选知名的大牌发展商，或者仔细打听清楚，以免以后的风险。 2014-03-17 10:27:15
• 134****4534 目前考虑房产投资还是稳健的投资方法之一，变现快 2014-03-17 09:57:40
• 136****1743 1.别投这样的,**高**有问题,陷或和馅饼有时只差一点. 2014-03-16 21:32:52
• 145****3876 您好，产权方面需要您自己在签约的时候来鉴别了，至于风险，就要看商场的经营情况，经营的好，就有上户来租店面，不好就没有，所以风险就是这个，另外就是可能涉及到以后要转卖的问题，如果等您卖的时候**比较高的话，买方可能就要缴纳很多税费，所以会间接影响售价，其他应该没什么风险了 2014-03-16 20:47:13