建筑面积超过140米的经济适用住房5年后交易，都有什么税？

北京市规定，经适房或限价房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，方可上市交易。上市交易时，分别按届时同地段普通商品住房价格与保障性住房价格之差的70%或35%上交土地收益金。

在经济适用住房取得了房地产权证满５年之后，该经济适用房还是可以上市转让的。但是转让之前应当向原住房的保障机构提出书面的申请，再由原住房的保障机构来决定是否要回购经济适用房。在办理经济适用房上市交易的时候需要提交以下申请材料：１．登记的同住人共同签名的书面申请书；２．经济使用住房的转让申请审核表原件；３．经济适用住房预售合同的原件；４．经济适用房的房地产权证；５．申请人的身份证及户口簿；６．其他相关的材料。如果原住房的保障机构决定要回购经济适用房的，那么其回购价格则由房地产权利人及原住房的保障机构一齐选定的房地产评估机构，按同地段、同类型及同质量的存量住房的市场价格来确定价格。原住房的保障机构应当按照经济适用住房的预售合同中的约定，向房地产的权利人支付相应比例的回购款。　如果决定了不回购房屋的，那么要书面通知房地产的权利人可向他人转让，而房地产的权利人也应当在办理转移登记之前，按预售合同中的约定向原住房的保障机构所在地的财政部门缴纳相应比例的转让价款。除此之外，经济适用房交回原住房保障机构之前，其权利人与同住人都应将户口迁出，并且全部结清的水费、电费、煤气等的公用事业费用以及物业管理费用。原住房的保障机构会入户查看房屋的情况，再确定与权利人及同住人已办理上述手续之后，再支付回购款。若有未结清的费用将会在回购款中扣除。

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卖家需要缴纳差额的营业税及附加5.6%（满五年免征营业税），个税1%。买家需要缴纳契税3%。

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可以赠与。但赠与的税负要看是一般赠与（直系之间赠与）还是无偿赠与（非直系）。无处赠与过户的税负比买卖要高得多。一般赠与的费用同买卖差不多，在这种情况下宜买卖过户。

房间有多少个地暖回路，取决于房间采暖面积的大小，以及取暖形式的不同、地暖管的规格。等1、一般情况下，地暖选择使用外径20mm的管材，平均每平方米约4.5米管材左右的用量。2、集中供暖的地暖回路可以做到110米左右，壁挂炉供暖每回路尽量不要超过80米。这样算下来，相同户型的供热面积，集中供暖的话，回路数量就少，壁挂炉供暖回路数多。例如：建筑面积120平米，公摊率25%，套内面积约90平米，实铺面积约80平米，管材用量约360米。如果使用集中供暖，就可以设计成3个回路。每个回路120米左右。（也可以做4个回路，每个回路90米。）如果是壁挂炉供暖，必须设计成5个回路，每个回路约70米左右。麦迪斯壁挂炉，热忱为您解答。感谢关注！

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