房产证未满五年需交：契税3%、营业税5.55%、个人所得税20%(按增值额度的20%收取)、价格调节基金：0.3%、土地使用权交易服务费0.15%、房产转让手续费3元/平米、宗地图制作费50元/宗、面积表分户图制作费50元/宗、档案保管费10元宗、土地使用权登记费10元/宗、产权证本费20元/宗、房屋转移登记费80元/宗、评估费等(以上费用按照实际成交价和评估价格高者为计算基数) 房产证满5年的可以申请减免营业税，如卖方所售房屋系其家庭唯一住房的也可申请减免个人所得税。
全部3个回答 >请问出售海南三亚的二手房怎么缴税
146****4909 | 2014-03-16 17:57:36
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158****4425 给你推荐“三亚房产之窗”【】，哪里有很多二手房信息和二手房信息百科知识，像二手房过户须知，二手房装修宝典等等。。。相信对你一定很有帮助的。 2014-03-18 13:11:46
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135****1860 出售不足五年的房产，要缴纳房价5.5%的营业税（满五年的免）。要缴纳0.05%的印花税和20%的个人所得税（盈利的20%或房价的1%）。盈利的50％不实！ 2014-03-17 20:07:31
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148****2539 三亚适合开咖啡屋的路段主要有：解放二路、三亚湾海月广场路段、商品街、大东海。另外买商铺缴税的多少要看您买的是新楼盘的商铺还是二手的商铺了，二手商铺要交增值税新楼盘商铺不用。 2014-03-17 10:19:33
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132****2473 一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：房款的5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-03-17 09:43:22 -
137****1449 百姓网 是各类同城信息的免费发布平台，转让信息、出租、求租、招聘、求职、
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通俗 点就是，家里有什么闲置品，在百姓网上发布个转手信息，可能第二天就卖
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百姓网地址：直接就能免费发布信息
2014-03-16 18:13:42
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8月18日，国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。统计数据显示，与6月相比，在70个大中城市中，有62个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，环比价格上涨的城市中，**高涨幅为2.2%。同比方面，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市有1个；价格上涨的城市中，北京**高涨幅为18.3%，广州涨幅17.4%，深圳涨幅17%，上海涨幅16.5%。涨幅比6月份回落的城市有7个。在70个大中城市中，海口房价环比上涨0.2%、同比上涨1%；三亚房价环比上涨0.3%、同比上涨2.8%。
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买房1.5%，租房月租金50%。
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要在海南三亚买房是限购的，如果不是三亚当地的居民，在该地区买房，首先要提供连续一年的社保或者是个税证明，而且只能够购买一套住房，对于名下已经有房产的人，则不能够在三亚买房，或者说可以找三亚当地的人结婚，成为当地的户籍家庭之后就能够购买两套住房，在限购区域内，除了严格执行限购政策之外，还要求购房人得有一定的经济能力。三亚是一个比较好的地方，不仅仅是因为风景比较好，而且气候宜人，所以有很多北方地区的人们会选择在这里购房，自从三亚的房产限购之后，很多人都失去了购房的资格，其实除了购买住宅之外，想要在这里拥有一套住房也可以购买商业性质的住房，比如说一些小型公寓或者是商住两用型的住房，都不在限购的政策之内。
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银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。
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