房地产使用权是指房地产所有人以外的使用者在法律允许范围内，对房地产享有的占有、使用和部分收益的权利。在传统的物权范畴中，使用权不是一种独立的物权，它仅仅是所有权的一项权能。我国实行土地公有制，土地所有权的主体是国家和集体经济组织，而使用土地的产权主体比较分散，为此，我国法律将土地使用权作为独立的物权确定下来，在所有权和使用权相分离的条件下，房地产的使用权可以由非所有权人行使。房地产使用权是国家的房地产使用制度在法律上的体现，即具有使用房地产的产权主体，依法律规定的程序办理其使用权的申请、登记、发证等手续，经法律确认拥有对房地产的使用权利：由于房地产使朋权是根据法律或合同规定产生的，因此，使用权主体必须在法律或合同规定的范围内使用。在“两权”分离的条件下，使朋人无权决定房地产的**终处置，它只能依照法律和合同的规定转让使用权。1.房地产使用权类型我国房地产使用权可以分为国家土地使朋权、集体土地使用权等，国有土地使用权又可分为城镇国有土地使用权和农村国有土地使朋权。农村国有土地使朋权主要指农、林、牧、渔场依法拥有的土地使用权。(1)城镇国有土地使用权国有土地的使用者依照法律规定或者合同规定，享有使用土地并取得收益的权利，负有保护和合理利用土地的义务。城镇国有土地使用权可以通过划拨和出让、出租、入股等有偿方式取得。有偿取得的土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承：划拨土地使用权在补办出让手续、补交土地使用权出让金之后，才可以转让和出租。(2)集体土地使用权主要指农村集体土地使用权。农村集体土地使用权是指使用农村集体土地的使用者依照国家法律规定或者合同规定，享有使用土地并取得收益的权利，负有保护和合理利朋土地的义务。农村集体土地使用权又可分为农朋土地使朋权、农村居民宅基地使朋权和农村集体非农业建设用地使用权。农用土地使用权，主要指联产承包地的使用权，即由集体或者个人承包经营从事农、林、牧、渔业生产所取得的使用权。农朋土地使用权一般是以户为单位，并由户主与集体土地所有权人——发包方签订承包合同为依据取得。土地承包依照法律规定可以转让、转包，转包合同的签订必须由发包方参加，即取得发包方的同意。目前我国许多地区对“五荒地”(荒山、荒滩等)进行了拍卖。获得“五荒地”使用权的使用人享有对“五荒地”的占有、使用、收益和部分处分的权利。农村居民宅基地使朋权，是指农村居民建住宅依法批准取得的使用集体所有土地的权利。农村居民建住宅时，使用原有的宅基地和村内的空闲地的，须经乡级人民政府批准；使用耕地的，须经乡级人民政府审核，报县级以上人民政府批准：末按规定程序办理合法手续的，其使朋权法律不予保护。农村居民建住宅用地面积不得超过规定的标准。凡出卖、出租住宅的，不得再申请宅基地。集体非农业建设用地使用权是指乡(镇)村集体企业和农村集体事业单位，进行非农业建设(除建住宅外)依法取得使朋集体所有土地的权利。我国法律不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位拥有集体非农业建设用地使用权。全民所有制单位和城市集体所有制单位进行建设，需要使用集体所有的土地，应当通过征用方式，把集体所有的土地转为国有土地以后才能取得土地使用权——国有土地使用权。集体非农业建设用地使用权的取得，不但需要土地所有者的同意，还必须依照法定程序进行报批，接受政府主管部门的监督和管理。也可以说，集体非农业建设用地使朋权必须由国家依法确定。2.房地产使用权权能正确理解房地产使朋权的概念，首先必须明确，人们是在两种意义上使用房地产使用权这一概念的：一是指作为房地产所有权的使用权能.=是指作为独立物权的房地产使用权。这里使用的是后一个意义上的使用概念。其次，还必须了解房地产使用权的构成，和其他任何法律关系的构成一样，房地产使朋权也由主体、客体和权能三部分构成：房地产使用权的主体是依法使朋他人所有的土地的法人、非法人团体、公民以及外国的组织和个人。房地产使用权的客体是国家所有或集体所有的土地。房地产使用权的权能包括占有、使用、收益和处分权，不过，这与房地产所有权的四项权能是同名而不同义的。(1)占有。指土地使用权人对其享有使用权的他人所有的土地的实际控制权或支配的权利，它是产生使用权的前提和基础。(2)使用。指土地使用权人对其享有使用权的他人所有的土地，依照该土地的性质和用途加以利用的权利。使用必须依照法律和合同的规定进行。如企业使用土地是利用土地进行生产经营，因此，企业不得擅自把土地改作他用，也不得征而不用。(3)收益。指土地使用权人对利用其享有使用权的他人所有的土地所产生的利益，有收获的权利。使用人使用土地取得使用权，其主要目的就是经营房地产，以获得一定的利益。(4)处分。指土地使朋权人有根据自己的意愿保有、转让或灭失其所享有的土地使用权的权利。这里的处分不同于所有权人的处分，使用人无权决定房地产的**终命运。房地产使用权的各项权能要受到国家法律和所有权人意志的限制。这种限制，一方面是从使用范围、使用条件、程序和使用年限等方面运朋法律手段加以限制；另一方面，从既要维护国家权益、社会效益，又要使房地产使用者有利可图的原则出发制定限制政策。
全部11个回答 >关于房子的使用权
134****7826 | 2014-03-16 11:18:04
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148****7201 使用权房泛指公产、企产、军产、宗教产等住房人与产权单位为租赁关系的房屋，个人没有房屋的所有权，遇到拆迁可以拿到与产权房一样的拆迁价格，但是产权单位会扣除5%左右的拆迁款，其他都一样，过户的话叫置换，不叫买卖，类似一个房东换了一个租户，一般去津房置换和房管局托管部门办理过户手续， 2014-03-19 10:06:00
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132****3154 有终身使用权吗?..... 2014-03-18 10:57:50
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155****0555 是一回事，但和产权不是一会事 2014-03-18 09:39:13
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137****4504 有使用权的房子,但不建议买! 2014-03-17 10:09:32
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151****5127 您应该得到使用权证。
如果是拆迁你可以按当时的政策享有货币化补贴，但会比产权的房子少一些。 2014-03-17 09:57:33 -
156****4116 土地都是国家所有 等同于国家租给你70年使用权 2014-03-17 09:23:45
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134****5170 购买使用权房屋产权单位会给你办理《房屋租赁证》，事实上你是租赁房屋产权单位的房屋，每月按时缴纳很少的房租。
使用权房屋的产权单位多为各区房产部门、大中型企业、事业单位拥有，你拥有使用权后，产权单位不会收回你的使用权。
在房屋拆迁时，您也会得到补偿，补偿金比国有产权房稍低。
购买使用权房屋是有条件的：购买人需本地户籍、只能现金购买不能贷款。 2014-03-17 09:09:53 -
146****2167 产权房顾名思意即具有所有权的房子,第三者(无论国家集体或个人)无权侵占,在我国产权房即是具有七十年土地使用权的使用权房,一般买新的商品房,扣除开发商前期开发时间,购买者从入住之日起还会有67年左右的土地使用年限。
而购买二手房房价就有房产剩余的土地使用年限有直接关系,年限越长对购房者越有利,哪个钱多钱少不用说了吧 你所谓的使用权房没明确,是否为以下三种概念有的一种:1承租房比如一年,那么承租人即具有了一年的房产使用权,这是合法的;
2赠送房产使用权(比如将房产赠送某人二十年使用权,而将产权又捐给国家)一般为遗赠(活着赠送是无约束力,赠送人随时可取消);
3许多拆迁房在未取得产权证之前就私下将房产销售给亲朋,双方写协议时就是转让所谓的使用权,这是没有任何法律效力,无产权证即不具有使用权的转让转租转借权力,顶多只有使用权,千万别上当。 2014-03-16 17:00:44 -
144****7044 我国是土地公有制国家 实行土地公有和集体所有制度
在城市中 所有土地都是国有的，您购买的房产是土地的使用权和房屋的所有权。就是从国家手中租赁了70年的土地使用权。根据我国物权法，70年后您房屋坐落的土地自动续约70年，也就是说您依然享有70年的土地使用权，但是您需要交纳土地出让金。土地出让金就是您从政府手里“租赁”70年使用权的钱。
农村土地归农民集体所有。如果土地是农民家世代分的的那么使用权都是永久的，也有部分土地是大队集体所有，租赁给农民的，那么这个都有租赁期限。
农民都有宅基地，另外还有农地、林地等。宅基地才可以盖房子，而且盖多大都有规定。你在田地里特别是基本农田里是禁止盖住房的。
城市户口的人不可以购买宅基地，也不可以购买集体土地形式的购房——即小产权房，国家是不承认城市户口人对集体土地的占有的。
但是农村户口人可以购买城市的商品房。
因为对农民来说土地是生产工具，也就是说离了土地农民就失去了谋生的手段（外出打工不算啊，那个是新时代劳动力过剩的现象）。而对城市人口来说，土地只是生活用品。 2014-03-16 11:47:50
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问 关于房产使用权答
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当然能一起转让，转让公司的建筑物时，其占用范围内的土地是一同转让的，也就是卖公司的房产，则房产方位内对应的土地就一起转让了贝，不用什么特殊的方法。如果你们公司拥有一处独立的未开发的地块，想卖公司的时候一起卖掉，那就通过股权转让吧，这种方式只需要做一下股东变更，对于土地和房产的权利人都是不便的，所以不用交什么税！
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这个很容易，房屋产权人是具有绝对权继承转让房屋所有权的。做个公证，将房屋所有权转让给你们就可以了！就算你父母不在，你们也是你父母房产的第一继承人，法律是优先于你们的，你父亲兄弟顶多只能算是房产第二继承人，但就怕真出什么事他们立假遗嘱，你们就吃亏。所以建议让你父亲将房屋所有权转让给你们就可以！
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建议你托关系把房产证改为终身，到时候就不怕回收了，别说是我说的
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liangyuguo983:你好！ 1、不会被国家收了！所有权永远是你的！ 2、门面土地使用权到期后是按年征收土地收益金。
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