请教专业人士：将土地过户给合作方的风险？

• 136****6456 还是买卖过户较好。
  因为直系赠与，也要交纳评估价3%的契税和0.05%的印花税。
  买卖过户要缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税，1%的个人所得税。由于满五年，可以免5.5%的营业税。这样看买卖的总税率仅2.6%。
  更重要的是，赠与房产以后如果再出卖税负很重，相当不划算！ 2014-03-18 17:22:54
• 156****8318 夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第一套房只需女方凭离婚协议（经公证或加盖民政局的公章）、离婚证、自己的身份证即可到房产交易中心申请变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。
  第二套期房，在申请办理产权证的时候，男方提供上述证件资料可以直接办理成自己的名字，不增加任何费用。关键理解：这算离婚析产，不是房产买卖或赠与，不涉及房屋的买卖，所以不存在过户的说法。 2014-03-17 19:47:40
• 131****5487 分公司不需要房地产开发资质，公司有房地产开发资质即可。因为分公司不是独立的法人，其法律责任有公司承担。
  公司有开发资质不会影响项目的开发与销售。
  其他应当注意的主要有两点。第一，开发的房子如何分；第二，没有按期交付房屋应当承担的违约责任。 2014-03-17 18:43:24
• 137****1205 得看是婚前财产还是婚后财产了.
  如果是婚前财产妻子一个人到场就可以了.
  如果是婚后财产的话则需夫妻双方共同到场. 2014-03-17 09:27:13
• 145****8445 合作为房地产开发分公司。当然要具备开发资质，银行是不借贷的，其它金融业也相对不会投资，至于销售相对影响不大，除非你们还有债务纠纷，未能办理国家要求相关的开发证件，相对关注的就是五证，土地建设使用证，工程建设使用许可证，工程施工使用许可证，你至少要办得下来，才能拿到预售许可证，你的房产才能销售！ 2014-03-16 16:12:30
• 137****5036 这里面有两个程序（有些地方房管部的行政理念很先进，有可能可以一次性办理，大部分地方需要分两次）。
  1、首先办理你父亲继承你母亲的那一半房产，即你父亲取得这个房子的所有权益。（如果你母亲没有其他继承关系和继承权利利益人，那办理会顺利很多）
  2、你父亲再过户这房产给你名下。这里的过户有几种方式：一、买卖过户，通过买卖的形式达到过户的目的（这个就是契税比较多，而且你应该也知道五年内的房子现在还有营业税）；二、赠予的形式，就是你父亲把这房子赠送给你，也可以达到过户的目的，（这个方法费用比较多的就是要按赠予房产的价值来征收你的个人所得税）；三、如果你不是很急的话，那你父亲也可以公证一个遗嘱，写明这房子以后只由你一个人继承，届时你再用继承的方法达到更名的目的。
  费用主要集中在税费上，这个明细我不是很了解，每个地方也有可以执行上的差异，房管局的费用不多。 2014-03-16 14:12:07
• 147****4815 占据全部的份额 2014-03-16 13:12:28
• 144****3017 当然是全部啊 以后老伴可以单独处理这个房产。 2014-03-16 11:21:17
• 151****9937 大产权的房子如果房本上只有一人名字，共有人一栏没有的话只需要房本上的人到场就可以了。使用权的房子过户需要夫妻双方到场并出示结婚证。如果楼主需要做贷款的话则需要房主夫妻双方到场做银行面签。 2014-03-16 10:43:04