可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
全部3个回答 >死亡后店铺过户给妻子如何过户？急问
143****0323 | 2014-03-15 22:09:16
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158****9079 办理继承手续,拿着民政局出具的死亡证明,去公证处办理继承公证,去交易中心办理继承手续! 2014-03-17 10:58:09
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134****0290 您好！我是**网编辑，凭死亡证明和房产证以及户口簿和身份证，先到公证处进行继承公证，然后凭继承公证书以及上述证件到房产交易中心办理产权继承过户手续。
营业执照可以暂时不改名。等产权变更以后，再到工商局申请改名，到卫生局等机构办理相关的卫生许可证和个人健康证等。 2014-03-17 10:10:49 -
137****9127 1、第一步首先要做继承的公证，因为你妻子的父母都健在，所以他们也是有继承权，必须同时到公证处做公证，所带材料包括死亡证明、结婚证、所有继承人的身份证及户口本。再着，因为你儿子未成年，他不能做放弃继承的公证，所以，即使妻子父母做了放弃继承的公证，过户后的房产证也是做的你和你儿子共有的，而不是你一个人的名字。
2、公证手续应该不可以在非房产所在地办理的，具体咨询公证处。
3、既然房子在三个不同的城市，当然不能同时办理了。
4、过户只收工本费，但公证的费用是房屋现价的2%。 2014-03-16 19:17:32 -
134****3069 办理继承手续，拿着民政局出具的死亡证明，去公证处办理继承公证，去交易中心办理继承手续！ 2014-03-16 17:59:23
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155****2438 这样做风险很大，不是很适合。 2014-03-16 10:34:11
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153****3553 请继承人携带车主的死亡证明到公证处做公证，然后携带死亡证明、公证处的证明、继承人的身份证明、行驶证、机动车登记证书，开车到继承人身份证所属车管分所办理手续。持外地身份证的还应携带一年有效的暂住证。 2014-03-15 22:20:48
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可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。1、赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。2、买卖过户直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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夫妻产权过户流程：夫妻双方需带：双方身份证原件及复印件丶户口本原件及复印件丶结婚证原件及复印件丶房产证原件及复印件到房产所在地地税局申请减免税费---约6-10个工作日到地税局领取批文---到国土局申请产权变更（带上述资料原件及地税局批复）---五个工作日领取新证（无税，仅需85登记费用）
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1、你需要到本区域房管局申请房屋权利人姓名或名称的变更登记，一般规定在30个工作日办理完毕，其相关的费用涉及到契税、印花税、登记费还有一些工本费。（各地各区房管局受理及办理的流程、要求、费用额度各有不同，你**好到当地的房管局先咨询清楚）2、经济适用房的购买有诸多限制，其中一条要求：无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；依你现在的条件比较难满足，你可以在本区域房管局一并咨询，你家目前的住房条件是否满足规定的要求。参考文献：http://211.94.192.68/Pages/便民中心2007051901212958.aspx
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只要单位集资房产权人同意买卖过户、产权齐全、符合房管部门的过户规定，可以办理过户手续，如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
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