1、买家签订意向书：买家与卖家签订意向书，表明双方对交易意向，将为双方约定的条件确定一个合理的价格，并明确双方的权利和义务。2、交付定金：买家交付定金，用以证明双方认可交易意向，以确保双方正常执行交易义务。3、拍卖房产：卖家向买家出售二手房产，有可能需要经过拍卖流程。4、办理产权证书：买家与卖家到房产交易处办理产权证书，并由当地公证处办理房屋买卖和产权转移的公证书。5、缴纳服务费：买家付出服务费给中介机构，这笔费用是买家付给中介机构的服务费用，用来表示对中介机构的尊重和支持。6、交接产权：买家与卖家在当地政府房管部门指定的交接点，就房屋所有权的交接作出书面确认，此时二手房交易正式完成。
全部2个回答 >二手房买卖全部流程
153****6593 | 2014-03-15 22:06:51
已输入 0 字
已有4个回答
-
145****0750 到处都可以看到 2014-03-18 10:29:37
-
135****3584 1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。
4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。
7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。 2014-03-18 09:26:07 -
133****5590 二手房流程: 买卖双方签订买卖合同 下定金 打**款 网签 交税过户 支付剩余房款 物业交接 2014-03-18 09:05:41
-
132****4273 应该是这样的，你还是按合同办事等你拿到全款交钥匙好些，这也保障你的利益，既使银行放贷晚这也和你没有关系，这事是由中介来给买房解释的，并不因买方催就先交钥匙，在交钥匙之前也得做好物业交划噢 2014-03-16 09:53:34
加入交流
相关问题
-
答
-
问 二手房买卖流程答
1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到市房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；交费后调取房屋分层分户平面图。5）持上述所有资料到市房地产交易中心私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。在此提醒您，购买二手房时，要先了解项目是否取得房产证，否则是没有办法办理过户手续的。具体收费及相应出资人如下：1、契税：非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。
-
问 二手房买卖流程答
卖方咨询、登记、配对、看房、满意谈价、交定金、签定意向、签合同、办理按揭、打**款、评估、验证、办理过户、物业交割、领证、打余款
全部2个回答 > -
问 二手房买卖流程答
①首先买卖双方需要约个时间去看一下房子，买家要查看一下房子的产权是否清晰，要看一下卖家的身份，另外双方还要就房子的价格进行讨论。②如果所有的问题都说清楚了，那么买卖双方需要带上房产证的原件以及按揭合同原件到当地的单大厦去查房档案。③接下来双方就是要协商一下房子的价格，首期款，贷款的申请时间，以及定金等等。并且双方需要签订正式的购房合约，在签订合同之前需要看清楚里面的条款。④卖家需要先到公证处去进行公证，同时也要委托担保公司去办理相关的手续。⑤买家可以支付首付款，这笔钱可以先直接打到银行资金监管账号。然后买家需要去银行提出贷款申请，银行同意之后双方需要签订贷款协议。⑥卖家向担保公司支付担保费用，然后担保公司可以提出赎楼的申请，同时需要注销抵押登记的手续。⑦接下来买卖双方一起去房地产中心办理过户手续，等到过户手续办理完了之后，买家需要去银行办理资金的解冻手续，然后首付款会自动划到卖家账户。
-
问 二手房买卖流程答
如果您是一次性付款:首先是签三方合同,交定,中介收取拥金,然后就叫评估公司去楼房现场评估,然后预约过户,过户当天交齐楼款,完了然后就缴税,等完税之后就出您的二手房产证
全部2个回答 >
买房交流
3068
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（347）
