求商业地产调查市场分析模板

• 152****2671 调查报告格式及样稿
  1. 选题：选择与调查相关的内容进行调查。
  2. 调查报告一般包括以下内容：
  调查目的
  调查对像
  调查内容
  调查方式（一般可选择：问卷式，访谈法，观察法，资料法等）
  调查时间
  调查结果
  调查体会（可以是对调查结果的分析，也可以是找出结果的原因及应对办法等。）
  3. 调查报告样稿
  下面样稿是以问卷法进行调查的样稿，由于所选的调查方式不同，会有相应的变化。但总体格式，内容不变。
  对宜春市基金投资的调查报告
  自1998年3月首只基金发行以来，我国证券投资基金业迅速发展，特别是2002年以来大规模发行开放式基金，将基金业推向了新的发展阶段。截至2003年6月30日，全国共设立了 29家基金管理公司，其中包括5家合资基金管理公司；证券投资基金总数达78只，总规模1374.89亿份，基金资产净值1346.51亿元,其中封闭式基金54只，发行总规模817亿份，资产净值790.81亿元;开放式基金24只，总规模557.89亿份,资产净值555.7亿元。证券投资基金业的迅猛发展，对改善和调整证券市场中的投资者结构，更新和倡导不同的投资理念，实现社会经济的进一步专业化分工，促进证券市场的稳定发展，起到了重要作用。但在基金业诞生后的发展进步过程中，很快便遇到了前进中的困难与问题。就此，本人对基金投资进入了一次深入的调查，具体情况如下：
  一、调查目的
  掌握宜春市基金投资者对基金的了解和看法，了解宜春市基金市场存在的问题。
  二、调查对象及其一般情况
  调查对象：宜春市证券投资者（主要是基金投资者）。
  一般情况：这部分人大金在30至45岁之间,其中以大概以40岁为中心的正态分布,有一定的富余资金,且具有相当的投资理财经验.
  三、调查方式
  本次调查采取的是随机问卷调查。发放问卷是在宜春市各证券营业部随机选择证券投资者当场发卷填写，并当场收回的形式。全市各证券营业点共发出调查问卷100份，收回87份，回收率达87%；
  四、调查时间：2003年10月8日――――2003年11月10日
  五、调查内容
  主要调查了投资者的投资目的，投资于基金的主要原因和影响其在各基金间选择的因素以及喜欢的基金类型和持有基金分额的时期等。问卷共向投资者提出了14个问题。（见附一）
  六、调查结果
  本人就问卷调查结果统计如下表：（以下省略）
  从投资基金的历史看，有60％的投资者购买基金是在**近一年发生的，说明投资基金的在**近一年在宜春的发展取得了一定成绩，但是投资者对基金的投资持有期限，多数投资者还是希望短期持有，对基金的长期投资还不看好。
  有34%的投资者购买过开放式基金。虽然受基金业整体表现的影响,大多数投资者仍没有购买开放式基金。但值得注意的是,这一数据同上年年相比上涨近10%,说明开放式基金已初步走出认知度的冬天,为越来越多的投资者所了解。
  就投资基金的主要原因来看，基金经理的历史业绩在文卷中占的比例较大，说明投资者投资基金还是希望经理人具有丰富的投资经验，能够取得较满意的回报。另外, 获得短期收益也是基金投资者的一个重要目的.在没有买开放式基金的原因中,不了解其特点的较低，这说明基金在销售环节以及形象宣传方面作了不少努力,效果明显。调查还显示,投资者对于开放式基金手续费偏高的看法的比例较高，达五分之一之多。而随着开放式基金数量的增加以及各基金的表现,在投资者心目当中, 封闭式基金优于开放式基金的正在悄然发生变化。
  在购买基金的投资目的中，多数投资者，还是希望获得短期的收益，对基金的长期投资还不是很认同。2003年市场的低迷使得二级市场博取差价的风险、难度急剧加大。既然众基金的理财专家们都很难取得赢利,那么作为普通的中小投资者只好“等待分红”,以求“保险平安”了。
  在一年中的期望回报中，显示投资者普遍认为对基金的盈利能力有很高的要求，但是基金总是不能给投资者带来满意的回报。 值得重视的是,近半数的投资者将管理水平有待检验作为没有购买开放式基金的**主要原因,比上年上升近15个百分点。这结果充分说明,目前我国基金的整体管理水平与世界先进水平尚存在较大差距,很难让投资者满意。
  七、调查体会
  从调查结果可以看出，基金投资者将会越来越多,因为有近60%人的是在近1年内涉足基金投资者的，这种趋势将促进基金业的快速发展。因此，证券投资基金的管理问题更应该引起投资基金公司的关注，以改变目前对其管理不完善的局面，同时也是适应这种增长趋势的须求。为此,本人特提出以下几点看法：(以下省略)
  
  附1：
  对宜春市基金投资的调查问卷
  您好!非常感请您接受本次调查.请您认真如实地填写.
  调查时间: 2003年12月1日%7E12月5日
  1、请问您的年龄：
  A.18～25 B.25～30 C.30～40 D.40～50 E.50～60 F.60以上
  2、性别：
  1. 男 B.女
  3、投资基金的历史：
  1. 一年以下 B.1～2年 C.2～3年 D.4年以上
  4、你是否购买过基金：
  1. 购买过 B.没有购买过
  5、你的投资目的：
  1. 确保本金的安全 B.获得短期收益 C.资产长期稳定的增值
  6、您是否了解开放式基金：
  1. 了解 B.知道一点 C.不了解
  7、购买的是封闭式基金还是开放式基金：
  1. 封闭式基金 B.开放式基金
  8、没有买开放基金的原因：
  1. 没有听说过 B.购买不方便 C.手续费偏高 D.管理水平有待检验 E.封闭式基金优于开放式基金
  9、影响您在各基金公司之间选择的主要原因：
  1. 专业理财 B.信息优势 C.基金经理的历史业绩 D.获得短期超额收益
  10、您购买基金时考虑的主要因素：
  1. 净值 B.价格 C.分红 D.基金投资组合 E.基金管理人的能力 F.基金管理公司的规范程度 G.其他
  11、您喜欢投资基金的类型：
  1. 平衡型基金 B.债券基金 C.指数基金 D.股票基金
  12、假设您购买了开放式基金，您预计的投资年限：
  1. 少于一年 B.1-3年 C.3-5年 D.6-10年 E.10年以上
  13、您投资这笔金额期望一年内能有多少的回报：
  1. 5%左右 B.10%左右 C.15%左右 D.20%左右
  14、一般您购买的基金,在涨幅达到多少时会抛出：
  A.5%左右 B.10%左右 C.20%左右 D.30%左右 E.50%左右 F.1倍以上
  
  基本就是这样的了！哈哈 2014-03-18 09:21:04
• 157****1715 2007年长沙楼市市场需求问卷调查分析报告
  2007年长沙楼市房地产市场需求问卷调查分析报告
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  [来源]: ●长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心
  
  2006年春交会时，我中心曾经针对参与房交会的广大市民的居住情况、消费习惯、心理预期等进行了一次较大规模的调研，那么，时隔一年，他们的状况又有什么新变化呢？带着这个疑问，我中心采用相似问题在2007年长沙第23届房地产交易展示会上又进行了一次较全面的调查。此次房交会于4月29日-5月3日在开福区青竹湖国际会展中心举行，调研地点设在一楼信息中心网上房展展区，采用填问卷表免费赠阅《长沙楼市》的方式进行现场调查，调查对象为房交会的参观者，问卷内容主要涉及被调查者基本情况、购房意向和购房信息来源。本次房交会期间共发放问卷10000份，收回7136份，回收率为71.36%，其中有效问卷6337份，有效率为88.80%。
  一、调查内容及分类分析
  （一）被调查者基本情况
  1．居住地点
  本次市场调研样本中长沙本地居民仍占据多数，约占样本总量的88.95%。外地参观者约占总量的11.05%， 比去年上升了1.88个百分点。这一方面说明本次房交会外地参观者较以往有所增加，另一方面也反映出长沙的楼市对周边地区的购房需求者有了更大的吸引力和影响力。
  2．性别比例
  图1 性别比例
  从图1来看，本次市场调研受访者仍以男性居多，男女比例约为6：4，与去年持平。男性仍是传统购房主导，女性对购房决策的影响也日益突出。
  3．年龄构成
  图2 年龄构成
  从图2来看，25岁至35岁被访者仍占总量的一半以上，比例为50.25%，但比去年下降5.06个百分点。小于25岁的被访者参与本次房交会的比例上升较大，占总量的27.82%，比去年增加了11.14个百分点。再次为35岁至60岁被访者，占总量的20.54%，比例下降了5.71个百分点。60岁以上被访者占1.40%，较去年下降了0.37个百分点。以上调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势（注：年龄段划分按大于等于前一项，小于后一项，如25-35代表被访者≥25岁，＜35岁，下同）。
  4．家庭结构
  图3 家庭结构
  从图3来看，本次受访者未婚人士居多，约占总量的50.85%，比去年上升了11.61个百分点。已婚人士合计占总量的47.50%，其比例已经由2006年春交会的第一位降至第二位。这表明迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑进一步提前。另外在已婚者当中，已婚有小孩者所占比例依然较高。
  5．家庭年收入
  图4 家庭年收入
  从图4来看，年收入为2-4万、4-6万者合计占比58.37%，比去年下降了0.88个百分点，他们仍是长沙市潜在购房需求**大的消费群体，开发商应重点针对这一消费群体进行产品市场定位，把这一部分人群住房消费的潜在购买力转为实际购买力。另外年收入6万以上者占30.36%，比去年上升了7.91个百分点，该消费群体所占的比例增长较快，说明随着社会经济发展水平的提高，居民收水平得到了较大提升，住房消费能力也同步得到提升，中、高品质楼盘的未来需求有较大的空间。
  6．住房拥有情况
  图5 住房拥有情况
  从图5来看，无房者占32.05%，较去年增长了7.67个百分点，这一部分人群是近期购房的现实需求对象。居住面积在90㎡以下的人群比例占26.87%，这部分人群是住房改善需求的潜在对象。前二者所占比例合计为58.92%，说明目前住房的有效需求依然非常旺盛。居住面积在90-120㎡、120-144㎡两个区间的人群合计占比34.50%，这部分人群目前的住房条件已达到了中等康居水平，多为投资需求、为子女购房需求的潜在对象。居住面积在144㎡以上的人群占比6.58%，针对这部分消费群体可以通过开发高品质的小区楼盘和别墅楼盘等高档商品房来激发他们的潜在需求。
  （二）被调查者购房意向
  1．计划购房时间
  图6 计划购房时间
  从图6来看，计划未来3个月、未来半年内购买商品住宅的人群比例合计为37.34%，计划未来一年内购买商品住宅的人群比例为36.49%。所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。计划未来二年内购买商品住宅的人群比例为19.64%，与去年相比下降了23.56个百分点，很大程度说明居民对购房需求的考虑提前。
  2．购房目的
  图7 购房目的
  从图7来看，首次置业用于自住的占51.10%，今年有超过一半的被调查者计划第一次购房，比去年上升了4.85个百分点，这种市场需求潜力巨大，而且是长期稳定的市场需求。为了改善住房条件，选择二次置业的占34.25%，随着生活水平的提高，住房的舒适程度受到重视，这种市场需求也较稳定。用于投资、为子女购房者合计占比15.96%，从日益高涨的房价来看，房地产市场发展前景广阔，一部分人开始将手头多余的资金用于投资，一部分人趁目前房价还不是很高提前为子女购房。
  图8 不同年龄层购房目的
  从图8来看，25岁以下和25-35岁被调查者中首次置业，购房用于自住的人群所占的比例都很大，占比分别为70.79%、53.97%。35-60的被调查者中二次置业，购房用于改善现有住房条件的人群所占的比例**大，比例为55.34%，这部分人群参加工作时间较长，积累的财富较多，有能力选择二次置业，以提高生活质量，他们购房用于投资所占的比例也**大，占13.35%。60岁以上的被调查者主要选择为子女购房、改善住房条件，分别占比46.43%、42.86%。
  3．购房类型
  图9 购房类型
  从图9来看，选择购买普通商品房、高档高品房者合计占比73.88%，比去年上升了11.08个百分点，商品房消费观念已经深入人心，其中选择高档高品房者占15.75%。选择购买经济适用房者占22.88%，比去年下降了3.80个百分点，目前长沙居民购房承受能力增强，对政策性住房的依赖度开始降低。选择购买二手房者占3.24%，比去年下降了4.34个百分点，大部分人群的二手房消费观念还未形成，选择购买二手房者还只是极少一部分，随着“长株潭”一体化速度的加快，越来越多的人涌入长沙，在土地资源的限制下，要尽快培养和发展二手房市场，改变现代人群的购房消费理念。
  4．区域选择
  图10 区域选择
  从图10来看，选择南城区域的仍然**多，占41.33%，省府南迁带来南城区域的快速发展，市政配套日趋成熟，并受长、株、潭三市融城的大环境影响，其发展前景已被消费者普遍认同。其次是河西区域，占20.34%，比例与去年相当，但今年超过了东城区域，其优越的居住环境受到众多人的关注。选择北城区域者占16.70%，比去年上升了5.17个百分点，城北物流中心的打造为其发展创造了大好的机会。选择东城区域者占15.10%，比例从去年的第二位下降到了今年第四位，下降了4.76个百分点。选择星沙区域、望城或暮云者合计占比6.53%。总的看来，南城是首选，河西、北城的宅居地位得到了进一步强化，东城的宅居影响力在下降。 2014-03-16 19:36:18
• 148****7538 2007年长沙楼市市场需求问卷调查分析报告2007年长沙楼市房地产市场需求问卷调查分析报告-------------------------------------------------------------------------------- [来源]: ●长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心 2006年春交会时,我中心曾经针对参与房交会的广大市民的居住情况、消费习惯、心理预期等进行了一次较大规模的调研,那么,时隔一年,他们的状况又有什么新变化呢?带着这个疑问,我中心采用相似问题在2007年长沙第23届房地产交易展示会上又进行了一次较全面的调查。此次房交会于4月29日-5月3日在开福区青竹湖国际会展中心举行,调研地点设在一楼信息中心网上房展展区,采用填问卷表免费赠阅《长沙楼市》的方式进行现场调查,调查对象为房交会的参观者,问卷内容主要涉及被调查者基本情况、购房意向和购房信息来源。本次房交会期间共发放问卷10000份,收回7136份,回收率为71.36%,其中有效问卷6337份,有效率为88.80%。 一、调查内容及分类分析 (一)被调查者基本情况 1.居住地点 本次市场调研样本中长沙本地居民仍占据多数,约占样本总量的88.95%。外地参观者约占总量的11.05%, 比去年上升了1.88个百分点。这一方面说明本次房交会外地参观者较以往有所增加,另一方面也反映出长沙的楼市对周边地区的购房需求者有了更大的吸引力和影响力。 2.性别比例 图1 性别比例 从图1来看,本次市场调研受访者仍以男性居多,男女比例约为6:4,与去年持平。男性仍是传统购房主导,女性对购房决策的影响也日益突出。 3.年龄构成 图2 年龄构成 从图2来看,25岁至35岁被访者仍占总量的一半以上,比例为50.25%,但比去年下降5.06个百分点。小于25岁的被访者参与本次房交会的比例上升较大,占总量的27.82%,比去年增加了11.14个百分点。再次为35岁至60岁被访者,占总量的20.54%,比例下降了5.71个百分点。60岁以上被访者占1.40%,较去年下降了0.37个百分点。以上调查结果表明,在当前房地产市场销售火爆,价格逐年上涨的情况下,年轻人购房愿望日益迫切,购房需求者有日趋年轻化的趋势(注:年龄段划分按大于等于前一项,小于后一项,如25-35代表被访者≥25岁,<35岁,下同)。 4.家庭结构 图3 家庭结构 从图3来看,本次受访者未婚人士居多,约占总量的50.85%,比去年上升了11.61个百分点。已婚人士合计占总量的47.50%,其比例已经由2006年春交会的第一位降至第二位。这表明迫于房价上涨压力,未婚单身者的购房需求更加强烈,对未来结婚用房等问题的考虑进一步提前。另外在已婚者当中,已婚有小孩者所占比例依然较高。 5.家庭年收入 图4 家庭年收入 从图4来看,年收入为2-4万、4-6万者合计占比58.37%,比去年下降了0.88个百分点,他们仍是长沙市潜在购房需求**大的消费群体,开发商应重点针对这一消费群体进行产品市场定位,把这一部分人群住房消费的潜在购买力转为实际购买力。另外年收入6万以上者占30.36%,比去年上升了7.91个百分点,该消费群体所占的比例增长较快,说明随着社会经济发展水平的提高,居民收水平得到了较大提升,住房消费能力也同步得到提升,中、高品质楼盘的未来需求有较大的空间。 6.住房拥有情况 图5 住房拥有情况 从图5来看,无房者占32.05%,较去年增长了7.67个百分点,这一部分人群是近期购房的现实需求对象。居住面积在90㎡以下的人群比例占26.87%,这部分人群是住房改善需求的潜在对象。前二者所占比例合计为58.92%,说明目前住房的有效需求依然非常旺盛。居住面积在90-120㎡、120-144㎡两个区间的人群合计占比34.50%,这部分人群目前的住房条件已达到了中等康居水平,多为投资需求、为子女购房需求的潜在对象。居住面积在144㎡以上的人群占比6.58%,针对这部分消费群体可以通过开发高品质的小区楼盘和别墅楼盘等高档商品房来激发他们的潜在需求。 (二)被调查者购房意向 1.计划购房时间 图6 计划购房时间 从图6来看,计划未来3个月、未来半年内购买商品住宅的人群比例合计为37.34%,计划未来一年内购买商品住宅的人群比例为36.49%。所以,短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。计划未来二年内购买商品住宅的人群比例为19.64%,与去年相比下降了23.56个百分点,很大程度说明居民对购房需求的考虑提前。 2.购房目的 图7 购房目的 从图7来看,首次置业用于自住的占51.10%,今年有超过一半的被调查者计划第一次购房,比去年上升了4.85个百分点,这种市场需求潜力巨大,而且是长期稳定的市场需求。为了改善住房条件,选择二次置业的占34.25%,随着生活水平的提高,住房的舒适程度受到重视,这种市场需求也较稳定。用于投资、为子女购房者合计占比15.96%,从日益高涨的房价来看,房地产市场发展前景广阔,一部分人开始将手头多余的资金用于投资,一部分人趁目前房价还不是很高提前为子女购房。 图8 不同年龄层购房目的 从图8来看,25岁以下和25-35岁被调查者中首次置业,购房用于自住的人群所占的比例都很大,占比分别为70.79%、53.97%。35-60的被调查者中二次置业,购房用于改善现有住房条件的人群所占的比例**大,比例为55.34%,这部分人群参加工作时间较长,积累的财富较多,有能力选择二次置业,以提高生活质量,他们购房用于投资所占的比例也**大,占13.35%。60岁以上的被调查者主要选择为子女购房、改善住房条件,分别占比46.43%、42.86%。 3.购房类型 图9 购房类型 从图9来看,选择购买普通商品房、高档高品房者合计占比73.88%,比去年上升了11.08个百分点,商品房消费观念已经深入人心,其中选择高档高品房者占15.75%。选择购买经济适用房者占22.88%,比去年下降了3.80个百分点,目前长沙居民购房承受能力增强,对政策性住房的依赖度开始降低。选择购买二手房者占3.24%,比去年下降了4.34个百分点,大部分人群的二手房消费观念还未形成,选择购买二手房者还只是极少一部分,随着“长株潭”一体化速度的加快,越来越多的人涌入长沙,在土地资源的限制下,要尽快培养和发展二手房市场,改变现代人群的购房消费理念。 4.区域选择 图10 区域选择 从图10来看,选择南城区域的仍然**多,占41.33%,省府南迁带来南城区域的快速发展,市政配套日趋成熟,并受长、株、潭三市融城的大环境影响,其发展前景已被消费者普遍认同。其次是河西区域,占20.34%,比例与去年相当,但今年超过了东城区域,其优越的居住环境受到众多人的关注。选择北城区域者占16.70%,比去年上升了5.17个百分点,城北物流中心的打造为其发展创造了大好的机会。选择东城区域者占15.10%,比例从去年的第二位下降到了今年第四位,下降了4.76个百分点。选择星沙区域、望城或暮云者合计占比6.53%。总的看来,南城是首选,河西、北城的宅居地位得到了进一步强化,东城的宅居影响力在下降。 2014-03-16 10:10:50
• 137****0162 模版
  
  第一部分、城市概况 3
  一、地理位置 3
  二、行政区划 3
  三、交通情况 4
  四、面积与人口 5
  五、历史文化及习俗习惯 6
  第二部分 城市投资环境分析 7
  一、宏观经济发展状况 7
  二、扬州居民生活水平 10
  三、城市规划及重大市政建设状况 13
  四、城市投资环境优劣势分析 18
  第三部分、扬州房地产市场情况 20
  一、扬州房地产市场一级市场情况 20
  二、二级市场情况 31
  三、扬州房地产市场发展现状及特征概括 45
  第四部分、项目基本情况 46
  一、项目基本情况 46
  二、项目环境分析 47
  三、项目SWOT分析 52
  第五部分、综合发展结论 56
  一、项目开发策略 56
  二、客户群定位 59
  三、项目定位建议 60
  四、销售价格及收益分析 62
  五、土地价格价格分析 70
  六、投资分析 73
  七、初步结论及建议 74 2014-03-15 19:52:50