新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
全部3个回答 >关于购买二手房的困惑，二手房好还是期房好呢？
158****4551 | 2014-03-15 19:31:06
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152****5884 首先来说，我觉得很多人都进了一个很大的误区。奥运能为中国带来什么？真的是很多吗？甚至牵扯到房地产了？问问你自己，如果你自己有钱可以随便到什么地方看奥运会，难道在哪儿办一次就买一次房子吗？北京本来就是中国的国家政治、经济中心，所以它不需要什么东西来提高它在国内的价值。
这是毋庸置疑的。再说到房价，从前年开始中国的房价是很不正常，因为它基本都是靠炒起来的。就北京而言，城市化率早以超过了80%了，所以是没有那么多的需求量了。但是前年到去年的土地供应量发生的突然变化（就是缩减），让很多人认为要买房子了，要不以后会买不起。（根据金融行业的供需比列而产生的价格趋势）。所以房价一下就猛涨了。当然还有一个原因是现在我国政府的住房保障制度还很差。但是从去年底，通过银行的调控以及政府开始大力加强限价房和廉租房的建设，以及对囤地开发商的一系列政策。我国的房价不是渐渐缓和了吗，迫于压力，房价也降了（说实话，房子降价不是好事）。通过这次的大洗牌，我想房地产市场也会越来越规范了，根据中国正常的经济效益增长，应该是稳步合理的慢慢上涨。
个人观点，仅供参考。谢谢！ 2014-03-18 19:23:03 -
155****6017 若价格合适的话，还是买二手房好，至少可以直接入住，期房你还要提前供楼！如果是现楼的话就不用担心了，不过还是要看看开发商的资质，也就是《五证两书》都要有的！ 2014-03-18 18:23:33
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157****4917 买期房和买二手房当然是买二手房好首选买期房你看不到实房不知道到手的房子是什么样子的而且时间还久。一般情况下要两年才能到手而二手房你可以看到房子不说户型喜不喜欢这些你都知道小区配套设施基本已经完善基本上已经定型了 2014-03-17 14:09:43
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135****5791 你可以根据自己的喜欢情况而定，新盘是新房，买了要等一年的样子，才能交房还要装修。
二手房，你可以选择一个好的，买了就能直接入住很巴适的，要看自己的喜好。 2014-03-17 09:47:22 -
136****5539 其实这要根据你个人的实际情况而定，看来你看中的期房，你没拿到好的房号，这个时候考虑一下房龄相对短一点的、小区环境好，物业成熟的小区也是一个比较好的选择。重要的是房子是你自己住，自己开心，舒心就好了。 2014-03-17 09:05:48
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153****3805 看您的急迫程度已经小区成熟度在就是价格差异了看您如何选择 2014-03-16 22:18:57
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143****3398 这要看你的选择,二手房吧,一般情况,周边设施全,楼房质量呀,权属呀,都是很清楚的.期房吧,税费少点,但是未来未知. 2014-03-16 09:41:12
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133****1862 您好!买房子是您们家人自己商量的,如果要更多的选择那就买二手房,如果您只考虑买一手的那就只有买期房了,谢谢 2014-03-16 09:23:04
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156****7542 我觉得如果你不急着住，而且经济条件充许，可以考虑买期房。如果你现在租房，就要把在新房交房前的按揭和这段时间的租金都考虑进去。还有，尽管新房可以按自己喜好来装修，但却实是一件很麻烦的事情，如果你的精力能够达到还可以，**好是家里能有人帮忙。
二手房基本上属于随买随住，中间**多也就二三个月的时间。而且二手房你可以随心所欲地去挑选，空间很大。 2014-03-15 19:43:43
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问 关于二手房购买答
1、首先找一个比较打点儿的可靠的中介公司。2、中介公司会替你办理相关的手续，包括之一事项。3、二手房买卖程序比较复杂，自己交易没有经验，容易上当或者遗漏一些必需的事项。一定要找中介。
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新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万**3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的**款就变成44万了，**比例变高了，压力相对会比较大。
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新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、**空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
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你好：其实一二手房各有各的优势，这个要看你个人需求，现在行情不好，上海很多地方一手房售楼处都有被打砸的情况，购买一手房风险较大，且价格教贵，二手房相对成熟，但是小区品质相比一手就有点欠缺。但是同地段二手房肯定要比一手房便宜！以上提议仅供参考！
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