直接付到还款帐户上,其它一概别考虑,我就遇到过打到个人帐户被挪用的情况,拖了好些时才解决。房东给你开收据是一定,但一定要写清收款用途,比如收到XX支付购买XX(房屋地址按房产证上的地址写,一个字都别改)房产房款XX元用于该房屋的提前还款。
全部2个回答 >关于二手房购买
154****5964 | 2014-04-18 16:11:47
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159****1608 1、首先找一个比较打点儿的可靠的中介公司。
2、中介公司会替你办理相关的手续,包括之一事项。
3、二手房买卖程序比较复杂,自己交易没有经验,容易上当或者遗漏一些必需的事项。一定要找中介。 2014-04-21 15:32:27 -
137****1946 税,过户费,再有一系列其它小额费用。 2014-04-21 12:57:33
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151****1984 哦 ! 错了 一手房就只付契税 ! 二手房 现在房东都是到手!有的有营业税,还有个税! 2014-04-21 09:47:07
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148****4095 二手房购买流程是:选择一家正规的中介带看房--相中房子谈价格签订合同--过户--物业交割。
其中过户有很多细节:
如果贷款:签订合同--预约评估--签借款协议--网签资金监管--过户--物业交割。
其中
签借款协议时:交评估费,按揭服务费,抵押服务费,担保费。
过户当天:缴纳契税,个税,营业税(房本不满五年),维修基金等。
整个办下来流程很复杂,建议您选择家比较正规的房产中介(比如世家房产)代理办理相关手续。
如果您相信我的话可以和我联系,不管买房还是卖房,都可以委托我来帮你代理,这样给您带来很多方便和节约很多时间。竭诚为您服务。 2014-04-21 09:24:47 -
158****9365 首先你这个房屋存在两个问题,第一是你是按揭的,第二,对方也要按揭.现在的政策是不能转按揭,所以,你首先需要的是将你的房产证取出来,然后对方才能去过户,再则按揭.
至于时间,首先看你是在什么银行按揭的,你应该先去银行申请解押,有些银行是一周就可以取出房产证,有些银行要提前一个月预约,然后去过户,对方要按揭还必须去申请按揭,然后银行对房屋进行评估,再通过申请,一般要7个工作日,在去过户,有些地方是7个工作日出新证,有些是30个工作日.所以这个时间是不好跟你肯定的,**快的也要一个月左右,因为有些银行是见回执单放款,也就是过户当日就可以放款.
对方给你的**款,一般没有做硬性的要求,主要看对方贷款的多少,但是不能超过银行的**高贷款额,这要根据对你房屋的评估,一般可以贷评估价的7成.一般评估价会比成交价低.所以按照成交价来看,大体在**5成左右.
重庆钢运置业代理有限公司 2014-04-20 21:39:07 -
155****1743 二手房购买流程是:选择一家正规的中介带看房--相中房子谈价格签订合同--过户--物业交割。
其中过户有很多细节:
如果贷款:签订合同--预约评估--签借款协议--网签资金监管--过户--物业交割。
其中
签借款协议时:交评估费,按揭服务费,抵押服务费,担保费。
过户当天:
缴纳契税:90㎡一下1% 90㎡到144㎡之间 2% 144㎡以上 4%(统一的房款局指导价)
个税:1%
营业税(房本不满五年):5.6%
维修基金您应该已经交过,过完户就行!!
整个办下来流程很复杂,建议您选择家比较正规的房产中介(比如世家房产)代理办理相关手续。
如果您相信我的话可以和我联系,不管买房还是卖房,都可以委托我来帮你代理,这样给您带来很多方便和节约很多时间。竭诚为您服务。
2014-04-20 20:06:38 -
151****3412 可以,没问题。你也可以去户籍中心要求强制迁出。 2014-04-20 17:37:19
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144****8594 1.不到五年的房子是有很多的税,营业税,个税,契税.总共是8%
2.看房是有权利要求房东提供房产证你过目的
3.购买的话是有中介提供合同的
4.先叫定金,然后全部交了,在银行有一个共同帐号,需要三方到场才可以那到钱.过完户后前打到原业主户头上
5.中介费一般是2%
总共下来是25000左右的手续费 2014-04-19 16:55:47 -
136****5368 得看您是哪块出的问题像您这种情况确实不多见
如果您相关证件已经办齐就要拿房本了你管他呢房子是您的了已经 2014-04-19 09:29:24 -
153****6432 你自己的户口可以迁入,你爱人的不能 2014-04-18 16:36:00
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首先来说,我觉得很多人都进了一个很大的误区。奥运能为中国带来什么?真的是很多吗?甚至牵扯到房地产了?问问你自己,如果你自己有钱可以随便到什么地方看奥运会,难道在哪儿办一次就买一次房子吗?北京本来就是中国的国家政治、经济中心,所以它不需要什么东西来提高它在国内的价值。这是毋庸置疑的。再说到房价,从前年开始中国的房价是很不正常,因为它基本都是靠炒起来的。就北京而言,城市化率早以超过了80%了,所以是没有那么多的需求量了。但是前年到去年的土地供应量发生的突然变化(就是缩减),让很多人认为要买房子了,要不以后会买不起。(根据金融行业的供需比列而产生的价格趋势)。所以房价一下就猛涨了。当然还有一个原因是现在我国政府的住房保障制度还很差。但是从去年底,通过银行的调控以及政府开始大力加强限价房和廉租房的建设,以及对囤地开发商的一系列政策。我国的房价不是渐渐缓和了吗,迫于压力,房价也降了(说实话,房子降价不是好事)。通过这次的大洗牌,我想房地产市场也会越来越规范了,根据中国正常的经济效益增长,应该是稳步合理的慢慢上涨。个人观点,仅供参考。谢谢!
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可以,这也是现在贷款购买二手房的流程。前提业主同意以按揭贷款的方式支付房款。
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问 关于二手房答
直接写你的名字,不是房主说了算的。得开发商同意改合同,如果已经交了契税,还得税务机关同意改,(作废重开税票)几乎不可能。更不要谈贷款的事了。慎重!
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您可以告原房主违约,但是中介没有过错,您的中介费可主张由原房主一并退赔。
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