我如何才能要回因二手房卖方反悔造成的损失？

• 145****3687 你们合同里面应该有这方面的约定，你查查看，或者向中介公司施压，让他们在给你们三房签一个补充协议，把要补充的内容写进去，然后再三房签字。这样就对你有利了！ 2014-03-17 09:32:05
• 138****8737 这种情况你们只能起诉他们违约，房屋的产权转移以登记为要件。
  买房的合同只能说明你们双方对房屋和价款意思达成一致，在该房屋尚未出卖给善意第三人之前，你们可以请求他们继续履行合同——去办理房屋产权过户。若房屋他们又转手卖给不知道你们交易关系的第三方，那么你们只能主张违约金，而不能以合同为由主张房屋所有权。
  至于合同行为，只要老张是完全行为能力人，也就是非精神病，且并非受压迫、欺骗；那么他所签订的合同就是受法律保护和约束的。而并不需要他的老婆授权，即使她老婆不承认，你门也可以直接将老张起诉至法院要求赔偿。
  夫妻双方互为代理人，在处理日常生活用品花费时，不需要另一方的同意，但是涉及房屋等重大财产的，需要双方一致表示同意，但是第三人相信一方有权处理的除外，像老张这种就属于，需要你和中介去举证。
  说了这么多，你就记住一点，房屋所有权并没有变动，你们只是签订了买卖房屋合同，合同是真实有效受法律保护的；你们只能督促他履行合同，去过户。如果他们就是不过户，你们拿他们没办法。只能通过合同违约来对抗他们，就是主张违约金。只要到期没有履行，比如你所说的30天满，就可以起诉。
  至于老张是不是无权代理，不用管他，就算是无权处分，债权行为并不需要具有合法处分权，就算老张无权处分夫妻共有财产也可以签订合同，如果不履行，就需要承担违约责任，因为只需要老张对你们负责，而他承担的这份合同责任需要以他们夫妻的共同财产为担保，所以你不用担心她老婆所说的无权代理，合同有老张的签名，你们作为合同双方当事人，只要以老张这个卖方作为被告就行了。 2014-03-15 17:37:38