就现在的市场看,中介只在房价中加上划价的量,有时会加上一方的中介费.就是这些费用.现在国家在规范中介市场,所以就是我上面所说的,不会额外加价
全部3个回答 >二手房中介加价可以吗? 我通过中介买二手房房东不断加价违约造成我损失咋办
148****0028 | 2019-01-24 08:17:49
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147****0467 看看中介的态度，
他们一般都分成两类，一类是卖家要价，一类是中介要价，
一般卖家要价会实在一些，你应该直接面对卖家侃价，以现在楼市的情况价格完全可以松动一些。
一类是中介来定的价，当然也是一些相对好卖一些的房子，也就是他们说的不愁卖的房子，这种房子比较难讲价，但是你可以和他讲如果你不抓紧卖，可能别的中介就卖了，因为现在的卖房子的人也聪明了，一般登记都在几家登记，这家不卖别人家就卖了。还有，如果客户只把房 源给了这一家中介，那么它有可能会自己加价出售，这个你得现场观察，如果卖家不吱声，那么可能就是是中介加价了，你就得狠一些侃着。
希望对你有帮助！ 2019-01-24 08:18:17 -
146****1113 既然签订了协议，那么业主临时加钱属于业主违约，所以业主理应按照合同规定退还买方4万定金并赔偿4万。
建议，搜集证据，委托律师处理此事，此次事件中买方太好说话了。 2019-01-24 08:18:08 -
158****5504 任蕊和田某在法庭上。田某未被羁押又获判缓刑，因此身穿便服。晨报记者 郝笑天/摄
阜外心血管病医院（下称“阜外医院”）为安置拆迁户购买的周转安置房多了58套，遂交由医院工作人员许根乐以购入价格对外销售。许根乐却勾结房产中介员工，擅自将房屋加价销售，并将高出部分的近千万元房款私自截留。此前，许根乐因贪污罪已被法院判处无期徒刑。昨天，协助许根乐出售房屋的房产中介员工任蕊以及介绍许根乐同任蕊认识的田某，也分别因犯贪污罪被一中院判处有期徒刑7年，以及有期徒刑3年缓刑4年。
案情回放
拆迁安置房成了大肥肉
据阜外医院官网显示，2008年4月，医院购得拆迁周转房60套房产，也就是朝阳区双桥路西里6号的1号楼整栋楼，购入价格“每平方米6660元，转让总价格3440万余元”。按医院**初计划，这60套房屋打算用来安置扩建工程中的拆迁户，由于后制定了其他方案，**后这处周转安置房只用掉两套。院办公会决定将剩余房屋出售，并确定由拆迁办人员许根乐处理，当时确定的售价是7680元/平方米。
许根乐到案后的供述显示，因阜外医院不具备销售二手房的资质，所以由医院让其对外联系、委托中介公司进行销售。许根乐随即找到朋友田某帮忙联系中介公司销售房屋，“我告诉田某超出每平方米7680元的差价部分，只要不让我们单位知道就可以分了。”许根乐曾供述道。田某随即向其推荐了某房产公司员工任蕊。 2019-01-24 08:18:03 -
134****9231 购房者说：买不到房！
“在滨湖已经买不到房了”没有买到房的王先生无奈表示，“买不到房”也成为合肥楼市普遍现象!
“金三”的第一天，由于不少项目“无房可售，只在等开盘”，部分售楼部置业顾问稀少忙着“集体休假”，甚至连购房者去售楼部看房，也出现“无人问津”的情况。
楼市进入卖方市场 购房者“后悔”去年没买房
相信很多购房者都有这样的体会，前几年在合肥买房，一进售楼部就会有三四个置业顾问争前抢后的前来招待，热情地端茶倒水，并认真的介绍楼盘情况。**后还不忘留每一个到售楼部看房者的号码。
另外，经常会接到售楼部打来的电话，问是否要买房等等，语气非常客气。现如今都是购房者主动向售楼部打电话询问情况，“是否有房源?”、“什么时候开盘?”，有些置业顾问还爱答不理的，看起来很“拽”!
购房者在看房
去年年末，合肥楼市房价疯涨，到今年年初，合肥各区楼盘都出现了无房可售的现象，众多购房者为买不到房而焦急。楼市逐渐从买房市场走向了卖方市场。
“今天接了一客户，他感慨地说到‘哎，今年的待遇感觉和往常不一样了，看房子留了号码也没人打电话了，以前处处防着置业顾问不留号码，怕被骚扰，可是现在房子 都卖完了，也涨价了。竟然都没人通知我们。真后悔，去年就应该买的，现在房价这么贵找人都不一定能买到。’”某楼盘的置业顾问如是说道。
“想在滨湖买房根本不可能，我现在就指望滨湖赶紧开盘，缓解一下房源的稀缺，然后我就可以在经开买一套二手房了。”一位买不到一手房源转向二手房源的刘女士表示。
房源备受青睐 置业顾问却忙休假
“我们即将推出3#楼，价格会微微上调，在7400左右。大约会在10号左右预约3#，但是还是要等通知。而且目前3#楼认筹的不少，房源不太好买。” Z盘的一位置业顾问表示。
本站进售楼部看到，在售楼部的置业顾问非常少。一位购房者进入售楼部，竟然无人接待，置业顾问你推我让，**终一位置业顾问停下手中工作，接待来访人员。
据介绍，部分工作人员都去休假了，有的则是今天请假。所以该盘的置业顾问较少。一位置业顾问说道：“现在市场这么好，有些置业顾问都不屑于争前抢后的抢客户。并不需要那么多人驻场。”
在看房现场，一位女置业顾问抱怨一位已经交钱的购房者，其他置业顾问也附和道：“把房子退了，不要理会他，现在房子又不愁卖。”
此外，在该片区的L盘将会在3月15日开盘，均价7200-7300元/㎡，相比年前涨了400-500元/㎡。而且，据观察，该售楼部置业顾问也不多。
二手房卖方频现毁约加价 政务区楼盘加价25万仍遭围抢
买房者：准备过户房主毁约 一周涨25W有人抢
家住包河区的周先生，现住80多平的房子，随着孩子越来越大，一家三口想换套大点的房子。“年前就开始筹钱，准备在政务区买套大房子。”周先生说。
2019-01-24 08:17:56
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这个问题，我前段时间买二手房也遇到过，很气愤1、房东和你签过定房协议，协议明确了各自义务和索赔条款；2、如果没有签订任何书面的东西，你是无法进行任何追讨的，房东可以坐地起价，你拿他没办法的
全部4个回答 > -
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可以自己买卖操作的，流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门，调取相应的档案，来进行查看是否有问题三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方通过银行进行贷款六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（，向房产产权登记递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记
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1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
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想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费
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