不用中介买二手房可以吗? 买二手房一定要通过中介吗？

• 154****6997 可以自己买卖操作的，流程如下：
  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付
  
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门，调取相应的档案，来进行查看是否有问题
  
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司
  
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务
  
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方通过银行进行贷款
  
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续
  
  七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（，向房产产权登记递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日
  
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记 2019-01-13 12:15:57
• 136****6405 买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，**好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
  1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
  2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
  3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
  4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
  5、取房产证。
  6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
  7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
  8、去银行拿审批后的贷款合同。
  9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。 2019-01-13 12:15:52
• 131****5386 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。 2019-01-13 12:15:47
• 131****5351 近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？
  
  
  
  
  二手房交易，中介费究竟向谁收？
  答：按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。
  
  
  
  在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
  
  “绕过”中介交易还要交中介费吗？
  答：值得注意的是，即使委托后没有**终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。
  
  对于买房人而言，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。
  
  已经放弃同时委托其它中介买房的权利（独家委托给某家中介），但在委托期限内却又通过其它中介买了房；
  
  买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交；
  
  买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。
  
  对于卖房人而言，以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。
  
  已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利（独家委托给某家中介），但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋；
  
  已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋；
  
  已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。
  
  什么情况下可以解除合同？
  答：根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。
  
  但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。
  
  2019-01-13 12:15:37
• 135****7877
  如果你有意愿购买二手房下面的资讯要注意看哦！
  
  内江二手房公益平台正式上线
  
  内江二手房公益平台已于5月9日正式上线，现公开向社会募集房源。届时，棚改居民可通过平台买卖房屋。
  
  
  
  公益“0中介”二手房交易平台立足于为买房人和卖房人提供沟通桥梁，让买房人与卖房人“面对面”交易，不向买卖双方收取任何佣金、托管费等中介费用，并提供具有公信力的交易资金监管服务，可以有效破解原有二手房市场存在的一些难题，充分实现放心、舒心、安心的购房交易。开放二手房房源，将有效丰富棚改居民购房房源，促进内江房地产市场结构性调整。
  
  
  为方便广大市民，市棚改办与市不动产登记中心联合设置棚改居民购房专属绿色通道（内江市政府政务服务中心办事大厅），方便棚改居民快速、及时办理相关手续，实现居民购房“一条龙”服务。
  
  
  面向社会公开募集二手房房源
  
  为建立公平、安全、规范的二手房交易市场，打造“0中介费、0交易佣金”公益服务平台，向广大市民提供优质的二手房交易服务，丰富棚改居民购房渠道，从即日起，内江市棚改居民购房服务中心面向社会公开募集二手房房源，现将有关事项通知如下：
  
  
  募集条件
  
  产权清晰无争议，交易手续齐全，价格合理，无抵押、查封冻结等限制交易登记情况的单位、个人房屋。
  
  
  募集流程
  
  凡符合二手房房源募集条件的产权人均可持有效的身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证或不动产权证原件到内江市棚改居民购房服务中心登记办理募集手续，填写《二手房房源入库申请书》，经审核后公开对外发布，纳入二手房房源库统一管理。
  
  
  服务对象
  
  内江市市中区、东兴区、经开区范围内，实施棚户区改造有购房需求的国有土地上房屋被征收人。
  
  
  服务保障
  
  （一）为保障二手房交易双方的合法权益，确保资金安全，内江市棚改居民购房服务中心作为内江市棚改办设立的政府服务平台，向二手房交易客户提供资金监管业务，内江市棚改居民购房服务中心在成都银行、宜宾商业银行等多家银行设立资金监管专用账户免费为买卖双方监管交易资金。
  
  
  
  （二）为杜绝“不良中介”可能挪用房款、欺瞒业主抵押房屋、提供虚假信息、哄抬价格等损害居民利益的违法行为，内江市棚改居民购房服务中心将会同内江市不动产登记中心、资金监管银行为广大市民提供二手房交易公益服务，并承诺对二手房交易双方，不收取登记费、交易佣金、资金托管费等任何费用。 2019-01-13 12:15:31