买二手房中介哪个好? 二手房交易一定要通过中介吗？

• 132****4408 1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西
  2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.
  3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你
  4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢
  5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.
  6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.
  总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.
  如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳 2019-01-13 12:08:05
• 143****6655 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。 2019-01-13 12:07:57
• 154****3259 **好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
  虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
  一：房款纠纷
  房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
  二：物业交割
  二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  三：产权纠纷
  产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。 2019-01-13 12:07:50
• 134****2743 看中二手房后，买家觉得中介费太贵，便私下与卖家交易。这起故意“跳单”案件，在合肥市蜀山区人民法院审理，买卖双方向中介公司承担违约责任，赔偿中介公司6000元。
  
  去年5月，方某欲将其名下一位置较好的学区房出售，并在A房产中介公司等数十家中介公司网站上对外发布。此后，臧某向A公司表达了购买意愿。7月某日，A公司联系方某后陪同臧某前往看房并在现场议定方某以110万的净得价出售房产，各项税费及中介费由臧某承担。当日，A公司协助方某与臧某就房屋买卖合同的细节予以磋商后，二人就在A公司的营业场所签订了存量房买卖合同，并由臧某向方某支付定金2万元。此后，方某、臧某还分别与A公司签订了房地产经纪合同，在完成中介服务后，A公司向臧某收取中介服务手续费18000元。
  
  随后，臧某以中介费太贵，私下支付3000元中介费，请另一家中介公司来办理房产交易，与卖家进行交易。随后，A中介公司将臧某、方某诉诸法院。 2019-01-13 12:07:45
• 132****5415 鄱阳二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。
  
  
  
  找经纪人的话，可以为购房者省去很多繁杂的手续办理，不过需要支付一定的中介费用。
  
  
  
  现实中有很多人通过经纪人找到喜欢的房子后，不愿意付中介费，于是跳过中介直接和业主交易，结果被骗钱后悔不当初。其实很多人都认为中介只是跑跑腿，但事实上二手房买卖的流程很复杂，买卖过程中也会出现很多问题，因此还是不要因小失大，还是要找经纪人的，而且在二手房买卖中还要注意一些问题。
  
  
  
  
  
  01
  
  二手房交易过程较为复杂
  
  
  
  既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间。很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。
  
  
  
  对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；
  
  
  
  而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。
  
  
  
  譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售。买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。
  
  
  
  02
  
  安全性高，花小钱办大事
  
  
  
  一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，加之二手房交易涉及面广，政策性强、交易时间较长等特殊性，二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。
  
  
  
  比如拿房款问题来说，私下交易由于买卖双方的互相不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，因此也长有发生定金或者购房款已付，却没有拿到房子的情况。而以上所说的问题，经纪人都可以搞定。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  更好的规避产权纠纷
  
  
  
  
  
  引发产权纠纷的因素有很多，包括与单位不能分割产权的房屋、已经作为抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对产权判决不明的房屋等等。
  
  
  
  如果买卖房屋进行私下交易，由于买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解，同时，买房又不易掌握卖方的房屋的真实情况，极易造成产权不能过户，交易途中出现各种问题，买卖双方甚至可能因此惹上官司。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。而这些琐碎的事情，在大部分来说都是非常棘手，甚至有些购房者根本不知道要办什么，由于缺乏这方面的经验而造成经济损失和引发纠纷。
  
  
  
  中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，购房者应该擦亮眼睛，仔细甄别。 2019-01-13 12:07:35