我家是店面有土地证没有房产证%7E我哥有请人来家里照相%7E拿走土地证，过些天有拿回来土地证没拿回来房产证

小产权房，不要买。

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合同复杂啊,还有可能存在违规,我通常建议客户(代买/代卖)以借钱形式处理:当成你借钱给他买房,签借钱买房的协议,并以该房屋抵押,万一他不给回你,可以马上追债查封.当然数要算好,还款日期/违约责任等条文要写好,找律师起草/见证/公证. 因为房子买下是他的,所以你为房子花的所有钱都等于是借给他了. 我不是律师,是中介,不过我都是这样办的,大家没吃亏吧?要留意这种房的产权/买卖是否合法,能合法买卖就没问题.如果想避税,可以继续拿着借钱协议先不过户,他要房就拿钱来!呵呵.不过要充份考虑**/人品/借钱期限等问题,毕竟夜长梦多.

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是商品房吗 ？如果是农村的就不大好办。

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没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。住房抵押贷款个人房产所需材料：1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件；3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。抵押人应提供的资料：1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；2、抵押人的资格证明；3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；4、抵押物基本状况；5、其它有关资料。

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若是在招行办理的个人抵押贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

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