小产权房，不要买。
全部6个回答 >我家是店面有土地证没有房产证%7E我哥有请人来家里照相%7E拿走土地证，过些天有拿回来土地证没拿回来房产证
158****9383 | 2014-03-15 14:09:24
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156****6914 你应该说此房产不是你的才对，拿去抵押贷款必须要房产持有人携本人身份、证产权证，才能办理相关手续。
第一种情况：去银行贷款，即使是拿去贷了款也是产权人同意了并且出面办理和签字才能够真正贷得下来款。
第二种情况：用房产做抵押找私人拆借（俗称高利贷），那你作为非产权人又人故意瞒你你是查不到的。 2014-03-15 14:32:32
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合同复杂啊,还有可能存在违规,我通常建议客户(代买/代卖)以借钱形式处理:当成你借钱给他买房,签借钱买房的协议,并以该房屋抵押,万一他不给回你,可以马上追债查封.当然数要算好,还款日期/违约责任等条文要写好,找律师起草/见证/公证. 因为房子买下是他的,所以你为房子花的所有钱都等于是借给他了. 我不是律师,是中介,不过我都是这样办的,大家没吃亏吧?要留意这种房的产权/买卖是否合法,能合法买卖就没问题.如果想避税,可以继续拿着借钱协议先不过户,他要房就拿钱来!呵呵.不过要充份考虑**/人品/借钱期限等问题,毕竟夜长梦多.
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是商品房吗 ？如果是农村的就不大好办。
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没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。住房抵押贷款个人房产所需材料：1、房屋产权证、购房合同及发票原件；2、身份证原件、户口簿原件；3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。抵押人应提供的资料：1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；2、抵押人的资格证明；3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；4、抵押物基本状况；5、其它有关资料。
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若是在招行办理的个人抵押贷款，房产证原件一般是抵押在银行的（是否抵押，请与贷款经办行核实确认）。若确认抵押，当后续贷款结清（含提前结清和自然结清），借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
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