求助%7E%7E有关房产证问题?

• 147****9261 是商品房吗 ？如果是农村的就不大好办。 2014-04-05 09:53:16
• 132****7219 你可以去法院起诉 就是有点麻烦哦 一般都还是打得赢的哦 你还是先去找开发商商量一下 2014-04-05 09:42:46
• 155****1108 到开发商处协商处理就行，请开发商行个方便， 2014-04-04 22:44:11
• 147****2508 这个倒是 不太清楚 你可以咨询一下专业的律师 2014-04-04 10:11:15
• 141****4804 找到以前其他家解决的档案复印件，找房管部分咨询，找房管部分工作人员（人情社会需要做做工作）协商、咨询以前解决此类房权证的依据和现在不克不及解决的新规定；
  若还是不可的话，你可向房管部分申请听证（不至于到这一步)，试试看吧！ 2014-04-04 09:26:00
• 147****7335 户口本是户籍关系！房产证是产权人和共有人关系！两者没有任何冲突关系！以后购房可以写你的名字，也可以写你老爸的名字，还可以把你们两个人的名子一起写上去！ 2014-04-03 16:29:13
• 138****0832 是商品房吗 ?如果是农村的就不大好办。 2014-04-03 10:31:06
• 156****6697 你应该先确定是赠与还是继承或买卖过户给你。
  如果是赠与或继承，都要先公证。带房产证和你爸和你的身份证到公证处办理赠与（或继承）公证，然后凭公证书和房产证以及身份证到房产交易中心大厅办理产权过户手续。赠与要缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免其他税收。继承要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，缴纳5.5%的营业税（满五年的免），20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。通过买卖的税费与继承一样。
  你可以根据自己的实际，选择适当的过户方式。
  只有干部签名是不行的，需要公证才具有法律效力。
  本来分家就是协商好了的，这个是可以理解的。但是如果公证处需要你直系亲属中涉及产权归属问题的相关人员一并公证的话，也还是需要他们出面的，如果不能出面，也需要写一份委托书，且委托书必须经过公证才为有效证明材料。 2014-04-03 10:23:47
• 152****7946 根据《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，已于2011年8月13日起施行。房产证加配偶的名字是不需要公证的，去交易所办理就行，现在加名字也不用纳税了，出点手续费就行。
  另，新解释的关键点是：以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。 2014-04-02 20:54:33
• 131****1930 直接做交易手续，房产证满5年，如果你公公家庭名下就一套房子，只需交契税。
  如果不是唯一房产，交契税和个税。
  房产证不满5年，需交营业税5.6%，契税，个税1%
  契税交易税点：面积90平米以下1%
  90---1401.5%
  140以上3%
  如果你名下有其他房产，在购买房产契税统一3%。不分面积大小 2014-04-02 13:21:39
• 145****9214 你好！
  如果合同没有备案，可以到开发商那里变更。如果已经备案，取得产权证后办理赠与或者买卖手续。 2014-04-02 10:38:25