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你买房的时候怎么没有注意到这个问题呢？是不是买的经济适用房啊？如果土地证不过户你今后不可能再卖这个房屋的。而且已过户的房产证也不可能撤销了，手续费没法退啊。这个事你比较被动。针对你的补充问题:虽然土地出让金不属于交易费用,但你和房主之间一定会有纠纷产生.如果作为民事案件,从我办案的经验看,我个人认为胜算很难讲.

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是过户问题还是选房问题

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1：二手房税费每个地方不大一样，税种可以告诉你，09年的证，现在卖，卖方有营业税，个人所得税，这两个占大头，其他的都比较少，买方就是契税比较多，其他也是小钱，这个税费的计算是要根据你所成交的这套房子的申报价来算的，这个申报价是国家规定好的，和你真正的成交价格没有关系，申报价即使是通个地方，同个小区，楼层面积不一样也会有差别，**好的办法建议你去你当地的二手房中介门店帮忙算下，那样才准确，几分钟的事情，又不会收费2：如果买家是按揭买的，那就要你们双方先签订买卖合同，然后找家评估公司给这套房子做评估，这里会要一笔评估费，按评估总价来算的，一笔千分一或者二，这个也没有明确规定，评估价一般也会比实际成交价格低，然后根据这个评估价的百分比来决定买方能贷到多少钱，**多少，评估完了就要递交银行审批，审批通过，买方就要存**款，等银行贷款放下来了就可以去房地产中心做手续，交税那些，这些手续办完你就可以拿到房款了，然后就是买方自己去领新证了另外说下，买卖二手房中所产生的费用，虽然有说哪些是买方的哪些是卖方的，但没规定说买方的一定是买方出卖方的就一定卖方出，如果你这套房子成交价是100万，你可以要求你要实拿到100万，这个费用让买方去出，如果你的费用是3万，买方的费用会少点，假如是2万，那这个时候买方买你这套房子其实要出道105万才够，或者你的费用你自己出，这个时候你可以把价格卖到103万，但交了费用以后你真正拿到的也是100万，主要还是看你们的成交价格，费用多少是小事情

楼主您好首先二手房交易，交易条件是由买卖双方协商的，直白的说，您现在是在与业主进行谈判的阶段，买卖双方条件还有差距。需要您去跟业主方沟通的，如果对方不肯让步，您又无法答应对方的条件，那么这个交易是无法实现的。按照您说的情况给您做个比较：1、价格 卖方： 45万 买方：45万 这个价格您是否真的接受，是否可谈？2、价格包含： 卖方： 净价 不承担任何费用买方：要求卖方承担营业税，约45万*5.5%=24750这里需要提醒您作为买方：法定纳税仅是契税及一半印花税，该房是否有个人所得税等其他税费，另外公共维修基金是否包含，房屋内装修、家具家电是否包含，在谈判中都需要确定。当然一般价格包含都与成交价格有关，虽然法律对于具体纳税人有规定，但实际交易中对于费用的承担是由买卖双方协商的。具体谈判中，您是需要根据市场情况，现在你们那房子是否好卖，房价的高低、业主心态等综合权衡，比如业主着急用钱房子又不好卖的的，您别说让他交营业税，房价您再砍点也许都有可能。3、付款方式：卖方：要求全款，买方：希望贷款，这个也是一个重大交易条件。这一点上不知道您的业主是否坚持，因为买方贷款，业主方确实受到影响，主要为A、周期，因为银行审批等需要周期，因此业主取得全部房款的时间将被拖长，B时间，买方贷款，需要卖方配合，业主夫妻及共有人，至少需要去银行2-3次，面签、领卡、领款等。因此有些业主不同意买方贷款。您想跟业主沟通这个，建议您先将贷款流程了解清楚，告诉业主其实差别在哪？耽误不了他多少时间多少事！看能否说服业主。以上就是买卖双方之间的差距，肯定是需要有一方进行妥协的，否则差距无法统一，交易就无法达成。这是属于交易条件问题，而不是交易技术可以规避掉的问题。因此建议楼主仔细想想如何与业主进行谈判、沟通，为自己争取**大的利益！看业主作出**后让步时的条件，您是否可以接受。第二：您贷款的问题，贷款完全属于买方的问题，需要您自己与贷款银行去确认的。一旦签订合同，您又无法办理贷款，那一般只有两种处理A解除合同，B现金补足，一般业主都会要求第二种，那么如果无法现金补足，买方就需要承担违约责任了。您的贷款问题是需要跟银行去谈的，比如说：按照您说的首套，正常情况下：您是可以贷款7成，**多承担基准利率（部分银行符合其条件的，可能享受8.5折利率优惠）。但目前银行资金较紧，银行也有可能提高贷款条件，要求支付基准利率以上的利息。现在银行都是商业银行，只要不超过国家许可范围，他们是可以提出自己的要求的，具体给你的条件是怎样，需要您去多比较，多沟通。关于贷款需要提醒您的1、二手房贷款，不是按照您成交价格的成数来贷款的，是按照您购买房屋的评估价格来贷款的。假设你这个房子市场价格在45万的房子，银行评估价格基本在40万左右，按照40万给您7成。2、贷款年限问题，也是要与银行沟通的，一般年限银行会考虑您的年龄，房子的楼龄综合考虑后给您年限。比如一般竣工超过5年的房子，银行一般**长就只会给您贷款20年了，很难争取30年。再比如买家男性年龄50岁，按照退休年龄65岁看，银行**多给贷款15年。3、贷款还需咨询下：申请条件、放款条件，提前还款等内容，因为您还需要跟业主协商，所以还需替业主问下，需要业主做哪些配合，是否需要到场，需要哪些资料。4、慎重考虑下万一贷款不足您的申请额度，您有没有办法处理，现在银行政策紧缩，随时有调整可能，因此在贷款问题，现在作为买家是由一定风险的。先说这些吧，后面遇到什么问题，您再给我留言！祝顺利

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您好！ 《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。//承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方将房转租与丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意转租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“优先租赁权”约定当然也撤消。 如果甲方同意转租，当然转租是原合同期限内。在同意转租的时候，可以重新约定：合同期满后，甲方对于乙方、丙方是否给予“优先租赁权”。 所谓“优先租赁权”，应该是“同等条件下”的优先吧？对甲方来说，这种“优先租赁权”**好不要写在合同里，否则，到时候，别人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么处理？对乙方来说，这种“优先租赁权”到时找不到出租店面时，或许有点便利。

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