你买房的时候怎么没有注意到这个问题呢？是不是买的经济适用房啊？如果土地证不过户你今后不可能再卖这个房屋的。而且已过户的房产证也不可能撤销了，手续费没法退啊。这个事你比较被动。针对你的补充问题:虽然土地出让金不属于交易费用,但你和房主之间一定会有纠纷产生.如果作为民事案件,从我办案的经验看,我个人认为胜算很难讲.
全部10个回答 >着急求专业人士, 二手房按揭问题,在线等
136****6089 | 2014-03-14 22:40:22
已输入 0 字
已有4个回答
-
151****4612 流程的话 看房 议价 办手续 贷款的话 有专门的 贷款机构 中介也提供服务 可以咨询一下。 支持公积金贷款 但有一点 中介的说辞不要全信哦。。。呵呵 2014-03-17 21:32:33
-
158****4101 有这种案例:
但是要注意下面的问题:
1.首先和中介公司这边协商好,你的房子到底可以做贷款多少?这个很关键!
评估是多少钱?如果你贷款金额在七成以内,中介公司可以保证你贷的足额的
话,这个替客户提前还款的事还是可以!
2.先肯定要签一个三方合同,一定要写清楚:买方替卖方提前还款是充当房款的
该房款是该房屋的首期房款,如果交易不成,该款应全部退还给买方.卖方要写
收据和按手映的.
3.办好过户手续后再付其两万给卖方是二期付款的事情.也可以说加全面的5万
作为该房屋的**款,剩下的余款由银行贷款支付.
4.见房产证收件单就可以交房给买方了,或者到见土地证交房都可以!
一定要在合同里面写好,写清楚!是绝对没有问题的! 2014-03-17 10:10:25 -
135****6345 方法有二：
1、转按揭。新业主只需要付**就可以，不需要赎契。前提是要找到愿意并且能做转按揭的银行。一般而言，相同的银行可能性会相对高一点；
2、使用担保公司为新业主赎契，赎出来后再在新的银行做抵押，担保时间不长，大概1个月左右。银行都会有指定的担保公司，具体哪家，要新业主和要贷款的银行去确定。
现在的市场行情，担保费会较高，大概的范围会在担保金额的2%—3.5%左右，有些地区可能会更高，低于这个范围的几乎没有了（反正我见不着），据我的了解，现在是有担保费率去到5%的。具体还是要新业主和银行指定的担保公司去谈。 2014-03-17 09:12:55 -
148****9770 第一，你这个房子银行能评估出多少钱,如果想多贷款，某些银行可以给你高评，但是手续费应该会多些。 正常银行评估会低于实际交易价的，但也不排除高于交易价。这样你就知道自己需要多少**
第二，利率问题，基准利率全国都是一样的，现在是7.05，但是每个上银行上浮不一样，如果你有关系或者是某银行的五星级客户，有可能能享受基准利率。 现在银行的贷款利率基本是上浮5%到30%不等！这一点你一定要注意。 并且银行的手续收费都不一样，名目也不一样，你**好多打听一下！多计算一下什么方式划得着。
第三，你要速度快，就必须找尾款放款快的银行。现在银行放款都比较慢，所以这一点你也要问清楚！
我就是银行信贷部的，希望你先去做一个初步了解在问我。什么都能给你计算。希望能帮到你 2014-03-15 09:03:32
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
是过户问题还是选房问题
全部28个回答 > -
答
1：二手房税费每个地方不大一样，税种可以告诉你，09年的证，现在卖，卖方有营业税，个人所得税，这两个占大头，其他的都比较少，买方就是契税比较多，其他也是小钱，这个税费的计算是要根据你所成交的这套房子的申报价来算的，这个申报价是国家规定好的，和你真正的成交价格没有关系，申报价即使是通个地方，同个小区，楼层面积不一样也会有差别，**好的办法建议你去你当地的二手房中介门店帮忙算下，那样才准确，几分钟的事情，又不会收费2：如果买家是按揭买的，那就要你们双方先签订买卖合同，然后找家评估公司给这套房子做评估，这里会要一笔评估费，按评估总价来算的，一笔千分一或者二，这个也没有明确规定，评估价一般也会比实际成交价格低，然后根据这个评估价的百分比来决定买方能贷到多少钱，**多少，评估完了就要递交银行审批，审批通过，买方就要存**款，等银行贷款放下来了就可以去房地产中心做手续，交税那些，这些手续办完你就可以拿到房款了，然后就是买方自己去领新证了另外说下，买卖二手房中所产生的费用，虽然有说哪些是买方的哪些是卖方的，但没规定说买方的一定是买方出卖方的就一定卖方出，如果你这套房子成交价是100万，你可以要求你要实拿到100万，这个费用让买方去出，如果你的费用是3万，买方的费用会少点，假如是2万，那这个时候买方买你这套房子其实要出道105万才够，或者你的费用你自己出，这个时候你可以把价格卖到103万，但交了费用以后你真正拿到的也是100万，主要还是看你们的成交价格，费用多少是小事情
-
答
楼主您好首先二手房交易，交易条件是由买卖双方协商的，直白的说，您现在是在与业主进行谈判的阶段，买卖双方条件还有差距。需要您去跟业主方沟通的，如果对方不肯让步，您又无法答应对方的条件，那么这个交易是无法实现的。按照您说的情况给您做个比较：1、价格 卖方： 45万 买方：45万 这个价格您是否真的接受，是否可谈？2、价格包含： 卖方： 净价 不承担任何费用买方：要求卖方承担营业税，约45万*5.5%=24750这里需要提醒您作为买方：法定纳税仅是契税及一半印花税，该房是否有个人所得税等其他税费，另外公共维修基金是否包含，房屋内装修、家具家电是否包含，在谈判中都需要确定。当然一般价格包含都与成交价格有关，虽然法律对于具体纳税人有规定，但实际交易中对于费用的承担是由买卖双方协商的。具体谈判中，您是需要根据市场情况，现在你们那房子是否好卖，房价的高低、业主心态等综合权衡，比如业主着急用钱房子又不好卖的的，您别说让他交营业税，房价您再砍点也许都有可能。3、付款方式：卖方：要求全款，买方：希望贷款，这个也是一个重大交易条件。这一点上不知道您的业主是否坚持，因为买方贷款，业主方确实受到影响，主要为A、周期，因为银行审批等需要周期，因此业主取得全部房款的时间将被拖长，B时间，买方贷款，需要卖方配合，业主夫妻及共有人，至少需要去银行2-3次，面签、领卡、领款等。因此有些业主不同意买方贷款。您想跟业主沟通这个，建议您先将贷款流程了解清楚，告诉业主其实差别在哪？耽误不了他多少时间多少事！看能否说服业主。以上就是买卖双方之间的差距，肯定是需要有一方进行妥协的，否则差距无法统一，交易就无法达成。这是属于交易条件问题，而不是交易技术可以规避掉的问题。因此建议楼主仔细想想如何与业主进行谈判、沟通，为自己争取**大的利益！看业主作出**后让步时的条件，您是否可以接受。第二：您贷款的问题，贷款完全属于买方的问题，需要您自己与贷款银行去确认的。一旦签订合同，您又无法办理贷款，那一般只有两种处理A解除合同，B现金补足，一般业主都会要求第二种，那么如果无法现金补足，买方就需要承担违约责任了。您的贷款问题是需要跟银行去谈的，比如说：按照您说的首套，正常情况下：您是可以贷款7成，**多承担基准利率（部分银行符合其条件的，可能享受8.5折利率优惠）。但目前银行资金较紧，银行也有可能提高贷款条件，要求支付基准利率以上的利息。现在银行都是商业银行，只要不超过国家许可范围，他们是可以提出自己的要求的，具体给你的条件是怎样，需要您去多比较，多沟通。关于贷款需要提醒您的1、二手房贷款，不是按照您成交价格的成数来贷款的，是按照您购买房屋的评估价格来贷款的。假设你这个房子市场价格在45万的房子，银行评估价格基本在40万左右，按照40万给您7成。2、贷款年限问题，也是要与银行沟通的，一般年限银行会考虑您的年龄，房子的楼龄综合考虑后给您年限。比如一般竣工超过5年的房子，银行一般**长就只会给您贷款20年了，很难争取30年。再比如买家男性年龄50岁，按照退休年龄65岁看，银行**多给贷款15年。3、贷款还需咨询下：申请条件、放款条件，提前还款等内容，因为您还需要跟业主协商，所以还需替业主问下，需要业主做哪些配合，是否需要到场，需要哪些资料。4、慎重考虑下万一贷款不足您的申请额度，您有没有办法处理，现在银行政策紧缩，随时有调整可能，因此在贷款问题，现在作为买家是由一定风险的。先说这些吧，后面遇到什么问题，您再给我留言！祝顺利
全部2个回答 > -
答
能用公积金贷款尽量用公积金,优点1、利息低2、公积金贷款不占第一套贷款的指标。公积金中心和银行不连网缺点:手续烦琐,贷款金额受限制,主体完工才能贷
全部9个回答 >
