请专业人士帮我解答关于二手房交易的几个问题。着急盼！

• 153****8134 你买房的时候怎么没有注意到这个问题呢？是不是买的经济适用房啊？
  如果土地证不过户你今后不可能再卖这个房屋的。而且已过户的房产证也不可能撤销了，手续费没法退啊。
  这个事你比较被动。
  
  针对你的补充问题:虽然土地出让金不属于交易费用,但你和房主之间一定会有纠纷产生.如果作为民事案件,从我办案的经验看,我个人认为胜算很难讲. 2014-03-15 14:08:23
• 158****6397 满5年，红本在手吗？
  
  帮你算一下满5年，红本在手买家的费用：
  一：
  1，契税：（购唯一90平平米以下普通住宅1%，唯一90平米以上普通住宅1。5%其余征3%）
  2，交易服务费（按建筑面积计算，6元/平方）
  3，登记费（个人：50元/套，企业：80元/套）
  4，贴花：5元
  以上三项是由国家统一征收的。
  二，
  1，按揭过户服务费：1000元/套，一次性付款过户服务费：500元/套
  2，物业评估费：500元/套
  3，抵押登记费：50元/套
  4，中介服务费：成交价的3%（这是我们公司所收取的标准，像链家地产要7%）
  
  你要交纳的有：
  契税：196X1。5%=29400元（这个费用是算在国地局登记价来算的，这里我算的是总额）
  交易费：129X6=774元
  佣金：196X3%=58800元
  294000 774 50 5 1000 500 50 58800=90579元
  
  如果卖方还欠银行贷款那么他要交纳的费用有：
  1，赎楼担保费（赎楼金额的1%）
  2，赎楼公证费（统一缴400元/套）
  3，赎楼贷款利息（约为赎楼金额的1%）
  4，赎楼罚息（1--3个月利息，或赎楼金额的1--3%）
  如果业主实收，那么这些费用也是由你来付。
  
  如果还有什么问题随时都可以咨询我。
  当然了，如果觉得我的回答还行，那么要给分哦。 2014-03-15 13:05:44
• 151****8483 他有房产证就可以阿，先过户然后你再拿这房产证贷款阿 2014-03-15 09:50:53
• 135****2745 是不是有什么原因。 2014-03-15 09:41:45
• 154****0290 其实你可以卖的时候就和客户谈好 一切税费都买方出 ,你就不用操心了.虽然按2013二手房交易税规定，税费是卖房者出，但实际都是买方出。 2014-03-14 12:48:33
• 145****2097 契税2套是3% （评估价的3%）
  房子看是哪年的房子 是否有土地出让金 02年5月份以后的商品房没有 以前的有 土地出让金是1%征收
  交易费6月/平 乘以面积
  工本费80元 2014-03-14 12:15:41
• 148****4687 房产局只看系统里卖主的房产套数,所以肯定是算第二套房,好像现在还有很多地方没有执行这个新规,你可以去当地房产局去咨询一下是否执行了新规,如果新规已经执行了,你可以按照房产局的**低指导价格交税,不要按照你们的真实买卖价格报税,那样税费就很多了;例如卖主当时是6000一平方买的,150平米总价就是90万,现在房产局的**低指导价格是6500一平方,你就可以在房产局过户时买卖合同写上成交价格为6500*150=97.5万,差价就只有97.5万减去90万等于7.5万,交20%个税也只有7.5万乘以20%等于1.5万,就可以省很多。 2014-03-14 09:50:11
• 148****2540 首先让中介去和房主协商，让房主曲将清欠解决，如果房主不解决，就是房主的问题了。如果房主保证将尾款给他后，能解决你担心的问题，并且中介确定能解决的情况下，可以放贷。如果不能，就别让银行放贷了。 2014-03-13 12:14:23
• 155****0441 房子贷款以及过户的话是需要评估的。所有费用为：
  1、中介费。这个中介费看中介和你怎么谈。可以有商量的余地。
  2、契税。契税为房屋评估总价的1.5%。
  3、营业税。看卖方的房产证有没有满两年，如果没有满两年的话，就是差额征税，5.8%。也就是房东当初买的时候的价格 和现在的评估价格的差乘以5.8%。
  如果已满两年，那么就可以不用缴纳营业税。
  4，个人所得税。如果卖方还有其他的房子的话，也就是说卖方卖给你的这套房子不是他的唯一住房，那么需要缴纳1%的个人所得税。
  5、房屋评估费。房屋评估费按照房屋评估总价的0.3%收取。
  各地方有一定的差异，仅供参考！ 2014-03-12 14:31:20