你买房的时候怎么没有注意到这个问题呢？是不是买的经济适用房啊？如果土地证不过户你今后不可能再卖这个房屋的。而且已过户的房产证也不可能撤销了，手续费没法退啊。这个事你比较被动。针对你的补充问题:虽然土地出让金不属于交易费用,但你和房主之间一定会有纠纷产生.如果作为民事案件,从我办案的经验看,我个人认为胜算很难讲.
全部10个回答 >请专业人士帮我解答关于二手房交易的几个问题。着急盼!
142****0283 | 2014-03-04 18:47:40
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132****1127 是过户问题还是选房问题 2014-03-07 15:48:20
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137****7776 你好，就现在成交量来看，二手房成交量一直是在上升趋势。 2014-03-07 12:24:41
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142****6544 明年房价涨的概率还是比较低，毕竟国家政策还在持续收紧 2014-03-07 11:36:03
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158****8944 什么问题啊？贷款找担保公司;签合同过户找中介 2014-03-06 20:56:55
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144****1941 满5年，红本在手吗？
帮你算一下满5年，红本在手买家的费用：
一：
1，契税：（购唯一90平平米以下普通住宅1%，唯一90平米以上普通住宅1。5%其余征3%）
2，交易服务费（按建筑面积计算，6元/平方）
3，登记费（个人：50元/套，企业：80元/套）
4，贴花：5元
以上三项是由国家统一征收的。
二，
1，按揭过户服务费：1000元/套，一次性付款过户服务费：500元/套
2，物业评估费：500元/套
3，抵押登记费：50元/套
4，中介服务费：成交价的3%（这是我们公司所收取的标准，像链家地产要7%）
你要交纳的有：
契税：196X1。5%=29400元（这个费用是算在国地局登记价来算的，这里我算的是总额）
交易费：129X6=774元
佣金：196X3%=58800元
294000 774 50 5 1000 500 50 58800=90579元
如果卖方还欠银行贷款那么他要交纳的费用有：
1，赎楼担保费（赎楼金额的1%）
2，赎楼公证费（统一缴400元/套）
3，赎楼贷款利息（约为赎楼金额的1%）
4，赎楼罚息（1--3个月利息，或赎楼金额的1--3%）
如果业主实收，那么这些费用也是由你来付。
如果还有什么问题随时都可以咨询我。
当然了，如果觉得我的回答还行，那么要给分哦。 2014-03-06 16:44:35 -
131****7026 现在应该没人知道明年会是怎样，如果跌也叠不到多少，涨也涨不到多少，应该比较平稳 2014-03-06 14:47:29
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131****0378 主要的大税就是个人所得税，营业税，契税三大税，其他的是很小的钱，买家交契税，卖家交个人所得税，营业税，满五年就是交的个人所得税会啊少很多，还有就是要知道你的地方，应为政策不一样，上海的政策我比较熟 2014-03-06 10:59:33
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147****8821 您好，二手房交易，首先您要确定好房子的产权问题，以及有关房子的细节问题约束，还有中间房款的交接问题，一定要把握好风险问题，**后过完户交房算是一次交易的圆满完毕。 2014-03-05 09:39:15
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142****0339 什么问题啊?贷款找担保公司;签合同过户找中介 2014-03-04 19:04:53
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148****2492 什么问题啊?贷款找担保公司;签合同过户找中介 2014-03-04 19:04:53
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流程的话 看房 议价 办手续 贷款的话 有专门的 贷款机构 中介也提供服务 可以咨询一下。 支持公积金贷款 但有一点 中介的说辞不要全信哦。。。呵呵
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1：二手房税费每个地方不大一样，税种可以告诉你，09年的证，现在卖，卖方有营业税，个人所得税，这两个占大头，其他的都比较少，买方就是契税比较多，其他也是小钱，这个税费的计算是要根据你所成交的这套房子的申报价来算的，这个申报价是国家规定好的，和你真正的成交价格没有关系，申报价即使是通个地方，同个小区，楼层面积不一样也会有差别，**好的办法建议你去你当地的二手房中介门店帮忙算下，那样才准确，几分钟的事情，又不会收费2：如果买家是按揭买的，那就要你们双方先签订买卖合同，然后找家评估公司给这套房子做评估，这里会要一笔评估费，按评估总价来算的，一笔千分一或者二，这个也没有明确规定，评估价一般也会比实际成交价格低，然后根据这个评估价的百分比来决定买方能贷到多少钱，**多少，评估完了就要递交银行审批，审批通过，买方就要存**款，等银行贷款放下来了就可以去房地产中心做手续，交税那些，这些手续办完你就可以拿到房款了，然后就是买方自己去领新证了另外说下，买卖二手房中所产生的费用，虽然有说哪些是买方的哪些是卖方的，但没规定说买方的一定是买方出卖方的就一定卖方出，如果你这套房子成交价是100万，你可以要求你要实拿到100万，这个费用让买方去出，如果你的费用是3万，买方的费用会少点，假如是2万，那这个时候买方买你这套房子其实要出道105万才够，或者你的费用你自己出，这个时候你可以把价格卖到103万，但交了费用以后你真正拿到的也是100万，主要还是看你们的成交价格，费用多少是小事情
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