拿房前物业管理费该交吗？

• 138****1112 物业管理费合理的收费标准：
  支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
  严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。
  实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。 2014-03-17 16:41:18
• 156****0229 按照合同上的交房日期开始交。 2014-03-17 09:31:19
• 153****9093 这个 是要交得 2014-03-16 22:49:23
• 145****2940 1、开发商未通知你收房，故此没有办理交房手续，此间物业管理费由开发商（建筑商）支付2、开发商通知你收房，你自身问题拖延未交房，物业管理费由开发商正式发出通知书并送达之日起计算物业管理费。 2014-03-16 09:53:55
• 153****8235 国务院颁布的《物业管理条例》中阐述，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
  一般物业服务企业在承接一个项目后，就开始按照前期物业服务合同对小区进行管理，在房屋售后方面，物业有统计维修并联系相关施工单位的责任，并按相关规定留有施工方工程款的5%作为质保金，在同一处房屋多次维修未好及施工方长时间不进行维修的情况下，物业服务企业可以找其他单位进行维修并扣原施工方5倍质保金。物业服务企业有联系维修的责任和义务，但也仅限于此；业主买房是从谁手里买的？开发商，房子漏了主要责任要物业负，是不符合道理的，
  另可以看一看建设局《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定：其中
  第七条 （二）规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
  第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
  由上可知，因房屋渗漏不交物业费的道理是说不通的，你家的房屋还在质保期内，可以催促物业联系维修方并维修，如果物业对此事不作为，才有一定可能减免部分物业费，但因此不交物业费是不可能的；由于房屋未装修，就涉及不到赔偿问题。另外物业服务是从业主接到入伙通知就开始的，即使业主长时间不办理入伙，或领钥匙后房屋空置，也是要交物业费的，因为物业服务主要涉及的是公共部位和公共面积（业主进户门以外的面积），个别业主房屋的空置，不会因此减少物业对公共面积维护维修等方面的支出。空置房外边的楼道要继续扫吧，门岗人数也少不了吧，路灯等该维修的照样要维修吧！
  综上所述：因房屋渗漏和房屋空置不交物业费是行不通的，我们小区因为小部分业主不交物业费被物业告上法庭，理由千奇百怪，上面两个理由也有业主提过，结果败诉，所以起码法律上是行不通的。 2014-03-15 19:37:30
• 145****8323 物业管理费还是不要拖欠的好！ 2014-03-15 09:32:51
• 147****6007 我们这里所有的小区都是从你接钥匙的哪天开始交物业费,你完全可以不交保证金,还有你的物业费肯定是你接房之后交的,因为你没接房?你也没有享受到物业给你提供的服务不是?没有为您服务就不该交钱..... 2014-03-14 21:43:42