空置物业还要交物业管理费吗

• 151****4038 您好：
  物业费，不管您是否居住，都是要缴纳的，只要是这个小区的业主都是要缴纳物业费的，不管您是空置还是住人的，如果说，您一开始就没有和物业办理拿房是可以不交纳的！ 2014-04-06 16:09:38
• 157****4864 房子空置也要交物业费
  
  - 焦点
  
  司法解释物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  
  解读
  
  **高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出抗辩。
  
  该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
  
  现状
  
  目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。
  
  对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。
  物业未获续聘无权收费
  
  - 焦点
  
  司法解释物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，人民法院应予支持。
  
  解读
  
  **高院民一庭负责人表示，该类纠纷实践中不少，此次司法解释给予了明确。
  
  此外，如果物业服务企业拒绝退出物业服务区域，并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，法院不予支持。
  
  现状
  
  北京有不少小区，物业合同到期，或业委会聘请了新的物业公司，但老的物业公司赖着不走。如果业主不交物业费，物业公司诉至法院，法院会以有事实服务为由，判决业主支付物业费。
  
  任晨光认为，这个现状虽然不公平，但在存在事实服务这个概念的情况下，业主也只能交费。司法解释取消了事实服务这个概念，有望解决这个问题。
  
  因为物业公司拒不撤出时，业主有权利不交物业费，法院也不会支持物业公司讨要物业费，物业公司等于白干，没有经济利益，物业公司会主动撤出。 2014-04-06 12:36:53
• 142****3598 你可以要求打**的，一般物业都会说住不住都要交的 2014-04-05 11:37:41
• 132****6624 物权法只规定了物业管理原则。空置房虽然没有住人，但是物业在安全、维修、公共物业方面还是要付出劳动。因此空置房物业费一般减半收取。 2014-04-05 10:51:44