首先要说明没有拿钥匙的原因，如果是业主自己的原因，那么物业费要全额缴纳。纳入物业服务范围的已竣工但尚未售出，或因开发建设单位原因尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。开发建设单位已交付物业买受人的物业，因物业买受人原因未入住的，物业服务费由物业买受人全额缴纳。也就是说，空置房也应缴纳物业费，而且是全额。至于取暖费，物业服务企业是接受委托代收费用的，按规定也应该缴纳。具体可根据售房合同规定执行。
全部3个回答 >交房不拿钥匙还要交物业管理费吗?
154****6331 | 2014-04-05 13:49:01
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131****1713 通常情况下，房子入伙后，就算你不拿钥匙，也就是不办理入伙，管理处给一段时间，通常是一到两个月，宽限期过后，管理费照常收。 2014-04-08 09:18:03
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138****3664 开发商达到商品房买卖合同中的交房条件，并按照合同约定给你发了入住通知书，而你没有办理入住，是需要交物业费的，但是如果过了两年，而在两年以内物业公司没有书面证据证明催款，就过了诉讼时效。
还有如果没有收到入住通知书，那你的胜算就大了，否则按以往经验法院判的话，你也是要交费的，可能会适当减免一些。
供参考。 2014-04-05 13:56:21
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您好：物业费，不管您是否居住，都是要缴纳的，只要是这个小区的业主都是要缴纳物业费的，不管您是空置还是住人的，如果说，您一开始就没有和物业办理拿房是可以不交纳的！
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朋友你好，家中被盗，一肚子怒火，深深理解你的恼怒。但是你想想，物业费是多少钱？被盗丢失的是一个概念吗？因此，先不要问物业费还交不交？而是找到物业公司失责的是什么？如承诺24小时封闭管理和巡逻，红外监控等等，这些有没有？承诺小区出入口24小时管理，有没有出入登记？被盗报案后，民警在小区是怎么找物业公司与保安交涉的？这些都是你要做的工作，而不是不交物业费。你今年不交，明年不交，能一直不交吗？这不是办法，而是要找到你维权和诉讼的证据，如果你证据确凿，到时候，你不说不交物业费，物业公司自然会找你协商的。
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行业潜规则，绝大多数以开发商通知交房日期为准。虽然你没有收钥匙，但物业的服务已经从通知交房日期开始了。虽然服务你没有感受到，但确确实实物业已经为你服务了。例好小区保安，保洁。公共区域的维护维修，这些都是需要费用的。其它反过来想下，有些小区投资的客户非常多。如果不取钥匙就不交物业。那么物业公司没办法维持收支平衡更别说盈利了，收支不平衡唯一的方法就是降低服务。这也是大多业主不愿意看到的。
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一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。 二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。 三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。 四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
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