幸亏还有土地使用权证，否则更难办了。你可持土地证到当地房地产管理局说明情况，申请补办房产证。历史原因有正当理由是不会被罚款的。没有二证得不到相应补偿。取得土地证后，应该到规划部门办理准建证才可建房，建好后才可持准建证到房地产管理部门办理房产证，手续挺繁琐的。原房主如果没有准建证而建属违章建筑。按照城市房地产管理法，没有取得二证的房子是不能交易的。你可联系原房主问清为何没有办理房产证。与其一起到规划部门和房地产部门补办手续并办理过户，各地对历史遗留问题的政策是不同的，具体你可以咨询当地的房地产管理部门。只是提醒你，没有房产证，拆迁的补偿款是会大打折扣的。
商品房有房产证无土地证能否补办，需要办理啥手续呢？
157****9387 | 2014-03-14 16:47:37
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153****2273 幸亏还有土地使用权证，否则更难办了。你可持土地证到当地房地产管理局说明情况，申请补办房产证。历史原因有正当理由是不会被罚款的。没有二证得不到相应补偿。
取得土地证后，应该到规划部门办理准建证才可建房，建好后才可持准建证到房地产管理部门办理房产证，手续挺繁琐的。原房主如果没有准建证而建属违章建筑。按照城市房地产管理法，没有取得二证的房子是不能交易的。你可联系原房主问清为何没有办理房产证。与其一起到规划部门和房地产部门补办手续并办理过户，各地对历史遗留问题的政策是不同的，具体你可以咨询当地的房地产管理部门。只是提醒你，没有房产证，拆迁的补偿款是会大打折扣的。 2014-03-17 09:59:00 -
131****8812 房产证复印件、身份证复印件和钱（不多，沈阳是23块钱）去土地局办理，当时给你回执，一周后去取（如果你是着急过户，拿回执也可以，不用非得等下证） 2014-03-16 10:06:25
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152****8312 农村的宅基地或者集体土地是不可以买卖的，肯定是办不到房产证和土地证的，你就那份合同自己住着偷着乐吧 2014-03-16 09:11:08
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145****5411 去房产交易中心，带上身份证，户口薄！ 2014-03-15 22:09:18
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143****6924 以前的老证是房权证和土地证非开的，现在的新证叫房地证，是房权证和土地证两者的合称！如果你是现在的房地证就没有单独的土地使用权证，以前的老证就有单独的土地使用权证，遗失可以申请补办！ 2014-03-15 20:24:12
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147****0850 商品房全部是楼房，个人业主半不了土地使用证，那是集体的 2014-03-15 20:05:33
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137****5998 这个你得找找看你以前缴纳的契税以及水电费单据 到房管局办理遗失补办手续 前提你要登报申明遗失%7E 2014-03-15 13:01:50
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135****2360 你们买房子的时候也是有合同的，你可以去你们县城里相关部门去公证一下，农村一般都没有房产证的，去公证之后，相关部门是有记录的，以后可以办理的时候方便了！ 2014-03-15 09:12:05
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155****0625 商品房怎么可能没有土地证呢？如果你是绿色的证看下面什么丘、什么面积、使用期限就是土地证，是大证，当初国家出让给房产商的整幅土地。没听说有个人办单独的土地证、特别是公寓房一摞上去那么多户。：）
如果独栋别墅有可能可以去弄，也得开发商当时测绘时帮你分好，不然岂不是谁想划多少就多少？ 2014-03-14 17:09:22
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有了房产证还需要办土地证。1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。4、没有土地证的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
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过户需要房产证和土地证齐全，缺一不可。我见过不少因缺少土地证而无法过户的情况，所以务必确保两证齐全。
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这不就是传说中的小产权房吗 其实 这个东西不好说 目前是在钻法律的空子没有明确的法律法规房子很便宜 但是住得不踏实一说会以后就不了了之 直接花点钱把土地证给补上就过去了一说以后会严格处理小产权 打击不正之风也许就会没收房产 总之还是悬之又悬阿 请您三思而后行啊
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商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，要办产权证和土地证。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。分类：1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。
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