有房产证无土地证？

147****4933 | 2014-04-12 10:42:54

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134****6881 这不就是传说中的小产权房吗
其实这个东西不好说目前是在钻法律的空子
没有明确的法律法规
房子很便宜但是住得不踏实
一说会以后就不了了之直接花点钱把土地证给补上就过去了
一说以后会严格处理小产权打击不正之风
也许就会没收房产
总之还是悬之又悬阿请您三思而后行啊 2014-04-15 09:32:39
148****0198 有房产证就无任何风险 2014-04-14 15:01:00
131****9843 只有土地使用权一个证的房产不允许转让。
因为，一、中华人民共和国城市房地产管理法
第三十七条下列房地产，不得转让
（六）未依法登记领取权属证书的；
二、城市房地产转让管理规定
第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让.二证同时具备时才可以转让，而且是同时转让。
2014-04-14 14:55:03
153****7464 这是本人以前房的协议书经供参考房屋转让协议书

甲方（转让方）：身份证号：

乙方（承接方）：身份证号：

经双方友好协商，对上海市玉秀路9弄（新城嘉苑）的第 2 栋2单元三楼302 室的小套毛坯房屋进行有价转让。其房屋转让协议如下：
一, 房屋的建筑面积为69.78平方米（和购房协议合同书的面积相一致）。
二, 房屋须有单位又廉价出售.并需出具盖有开发商公章的大产证复印件证明（产权证的使用有效期为50年以上）。
三, 提供开发商和甲方签订的原始购房协议合同书，甲方需负责协助乙方改名。
四, 提供甲方购买房屋的原始票据(作合法购房依据用)。
五, 本毛坯房屋的转让价为贰拾万零叁千元正(房屋内的设置必须和购房协议合同书内容一致)。
六, 本房屋转让协议书签订生效后，乙方还要承担包括乙方和开发商签订购房协议合同书的改名费和房屋维修基金等其他费用计陆仟陆佰叁拾玖元正。
七, 本房屋转让协议书签订生效后，甲方必须将房屋转让的所有手续（改名过户后的购房协议合同书、购房原始票据、盖开发商公章的大产证复印件、本次转让费收据等）和房屋钥匙等备齐后，乙方可在2010年8月15日前一次性付给甲方房屋转让费40.3万元。即一手交房手续和钥匙一手交房款。如甲方不能积极配合乙方在有效时间内完成改名过户等手续，乙方有权推迟交款的时间，甚至有权取消本房屋转让协议，并向甲方索赔一倍的费用。
八, 付款方式：甲方将转让房屋的全部手续办妥移交后，双方通过银行卡转帐。
九，违约：本房屋转让协议书签订后，乙方代甲方支付购房协议合同书的改名费和房屋维修基金等其他费用后，如甲方不愿意卖出，将赔付乙方所支付费用的一倍金额。如乙方不买入，将作乙方弃费用处理。
十, 本协议还规定：一手交房一手交钱完成货款两清后，双方不再有任何经济纠葛。今后无论房价高低，均与甲方无关。
十一, 本房屋转让协议书经双方身份证有效人签字或盖章后正式生效，并作为本次转让房屋的法律依据，并享有法律效力。
十二, 附：双方有效身份证复印件。

甲方签字：乙方签字：

签约地址：签约时间： 2014-04-13 22:44:06
131****9038 能过户的没什么多大问题的 2014-04-13 09:33:53
154****4208 在小县城买了一套私人开发的公寓房，房产证已办理，但土地证还是大证，没有...难办，不过现在很多这样情况，，没事。。。 ...没事的！ ...自己住没有问题... 2014-04-13 09:20:30
135****2808 在济南多数的房子都没有土地证，只要有房产证能过户就没什么问题 2014-04-13 09:14:53
157****7820 这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了
还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说
当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的
所以你放心吧

但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字

城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

因此赶紧去办土地使用证

房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门 2014-04-12 11:05:16

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幸亏还有土地使用权证，否则更难办了。你可持土地证到当地房地产管理局说明情况，申请补办房产证。历史原因有正当理由是不会被罚款的。没有二证得不到相应补偿。取得土地证后，应该到规划部门办理准建证才可建房，建好后才可持准建证到房地产管理部门办理房产证，手续挺繁琐的。原房主如果没有准建证而建属违章建筑。按照城市房地产管理法，没有取得二证的房子是不能交易的。你可联系原房主问清为何没有办理房产证。与其一起到规划部门和房地产部门补办手续并办理过户，各地对历史遗留问题的政策是不同的，具体你可以咨询当地的房地产管理部门。只是提醒你，没有房产证，拆迁的补偿款是会大打折扣的。
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