首套房9折,8.5折的区别。贷款30万/90万,分20年还清,月供怎么算?

按26号的**新利率（5年以上6.4%），等额本息还款方式来算：月供1,184.46元。

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您好，贷款的还款方式分为等额本息法和等额本金法，现根据目前的贷款基准利率即1-5年6.4％，6-30年6.55％，针对于两种还款方式的月还款额分别给您试算如下，供您参考：（贷款42万，年限20年）等额本息法，平均每月还款额为：3143.78元，利息总额334507元。等额本金法，平均每月还款额为：4042.50元。（该还款方式前期负担相对较重，首月还款额为4042.50元，之后逐月递减9.55元，**后一月还款额为1759.55，利息总额276246元，总利息相对较少）

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以下以一般利率，等额本息计算商业贷款：贷款总额: 300000元 还款总额: 722156元 支付息款: 422156元 月还：￥2,005.99公积金贷款：贷款总额: 300000元 还款总额: 573185元 支付息款: 273185元 月还：￥1,592.18

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很多城市基本上叫停了，现在银行信贷收紧，**近1月大多按揭都是基准利率

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等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)贷款本金:250000元贷款年限:20年(240个月)按照商业贷款,等额本息计算年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)每月月供:1908.35元总 利 息:208003.72元

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