房地产趋势发展怎么

• 148****9131 产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工产业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
  目前，我国产业地产市场主体企业众多，有外资企业、国有企业、民营企业、集体企业等多种所有制性质的企业，这些企业中有全国性的综合房地产企业，也有区域性专业工业地产企业。总体而言，市场竞争较为充分，呈自由竞争市场结构。进一步分析造成我国我们产业地产这种市场结构的原因，前瞻认为条块分割是造成这种市场结构的主要推手，而非我们一般认为的企业竞争所带来的结果，区域性是产业地产重要的特点。
  随着中国改革开放的深入，沿海地区、改革试点区原有的政策优势、资本优势和交通区位优势在能源、原材料、劳动力缺乏和环境承载力的多重制约下，呈现出边际产业递减的趋势，沿海地区、改革试点区的经济发展严重依赖资源、资本和劳动力的大量投入，而劳动力和土地成本等价格的攀升导致了部分企业投资的转移。
  工业企业生产设备逐步向内地转移，北京，上海作为全国**主要的城市，成为跨国公司地区总部和研发中心的理想基地。广州等主要工业城市将成为航空、制药等更多精密制造业的理想基地。土地成本的上升，拥有大量土地资源和廉价劳动力的二线城市区位优势凸显，如天津以其距离首都北京仅140公里的地理优势，成为一些希望在北京周边扎根的企业的良好选择，处于西部的二线城市成都也吸引了英特尔等大型跨国企业的入驻。中国经济新的产业布局特征对企业选址的决定因素不容忽视，沿海的部分制造业逐渐往中西部转移，在华的跨国公司中也开始出现整合工业资源的潜在趋势，这对刚刚起步却又充满生机的产业地产市场而言，意味着空前的发展机遇，将成为推动产业地产理性扩张的新诱因。 2014-03-17 10:26:25
• 158****2137 优势：赚钱赚得多。还有，还有近几年来，房产界一种新型的物业类型——酒店式公寓悄然兴起，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。尤其是2004年以来，北京、上海、广州等一线城市的酒店式公寓更是一路飘红，它俨然已成为房地产市场的新宠，其结合“自住”与“办公”双重功能为一身的优势吸引了众多人群的目光。
  劣势：投资大，风险大。现在开发商那么多，都使出浑身的解数，也不都赚到了钱。没实力的都被挤出局了。弄不好还会血本无归。 2014-03-16 11:15:28
• 155****3244 现在广州市接近饱和了，很多都是往周边城市发展了，毕竟地域和环境成了新宠了。 2014-03-15 19:47:43
• 141****5074 20年左右会持续保持稳步增长，20年后增速减缓，甚至会出现一定的下跌：
  房价增长和国家总体经济发展形式相适应，一般来讲国民人均收入到达1000美圆后，进入快速增长期，到4000美圆开始减慢，我国和印度都处于这一时期，这一过程一般都在20年上下，亚洲的日本、韩国等都是如此。目前我国是世界上经济增长**快的国家，国家在尽力控制经济增长速度，另外，北京和上海不同，投机者比较少，刚性需求很强，即使由于国家控制房价，增幅暂缓，也会由于需求强大在一年之内回升，去年到今年涨了1000多就是明证（为了等降价，去年，大家忍了多久啊），所以，北京房价在短期内不可能出现降价的情况 2014-03-15 19:38:42
• 148****7606 总的趋势应该是不错的，不过会有一些小低谷，一旦发现低谷出现，**少也必须几个月。如果你明白市场上的白菜，大蒜价格的升降跌浮，你就会明白房产价格的升降与跌浮。那是市场规律在起作用。但是，总的趋势是会走高，不断上扬的。 2014-03-15 09:45:38
• 141****5681 沈阳处于城市建设和发展中地铁外环各种优越的交通可以保证房价不降缓慢增长 2014-03-15 09:14:36
• 157****1057 1·二手房的宏观调控导致目前沈阳市的成交量下降·
  2·我们纠结一个问题·各种报道上正面的有·侧面的也有·现在到底是买房的市场·还是卖房的市场？
  3·您觉得现在是卖房的市场还是买房的市场？很显然在沈阳·需求购买房屋的客需量根本没有减少·
  4·观望的态度只是暂时的·成本价值一直在随着房价的上浮而大浮动的上升·并没有虚拟到超越本值太多
  综合来看我个人认为:1·沈阳市内五区的房价上半年会处于僵持状态·下半年会有缓慢提升·2·二环外的商品房价格会相对大一点的浮动 2014-03-14 13:45:28