房地产未来发展趋势：①城市之间房价差距明显，政府在城镇化道路上，想要使大中小城市能够均衡发展。但公共资源无法均衡分配，更多集中在首都，特区和一些省会城市，以至于马太效应日益明显，在过去5年里，北京上海和深圳三大城市，成为人口增长中心，同时郑州，泉州等小城市人口也增长迅速，在资金增量上，北上深，成都，杭州，南京成为明星城市。②大城市房屋出现资产化，一线城市和部分二线城市的中心区的物业日益资产化，中小城市尤其是一些人口流失的城市，将回归房屋自身的居住和商业办公的属性。对于多数年轻人来说，再也不用承受住房的压力，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。③小户型崛起，比如，在一些大城市中心区，会出现20来平米的小公寓，可以通过创造出丰富的生活场景。
房地产趋势发展怎么
149****0263 | 2014-03-14 13:27:51
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148****9131 产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工产业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
目前，我国产业地产市场主体企业众多，有外资企业、国有企业、民营企业、集体企业等多种所有制性质的企业，这些企业中有全国性的综合房地产企业，也有区域性专业工业地产企业。总体而言，市场竞争较为充分，呈自由竞争市场结构。进一步分析造成我国我们产业地产这种市场结构的原因，前瞻认为条块分割是造成这种市场结构的主要推手，而非我们一般认为的企业竞争所带来的结果，区域性是产业地产重要的特点。
随着中国改革开放的深入，沿海地区、改革试点区原有的政策优势、资本优势和交通区位优势在能源、原材料、劳动力缺乏和环境承载力的多重制约下，呈现出边际产业递减的趋势，沿海地区、改革试点区的经济发展严重依赖资源、资本和劳动力的大量投入，而劳动力和土地成本等价格的攀升导致了部分企业投资的转移。
工业企业生产设备逐步向内地转移，北京，上海作为全国**主要的城市，成为跨国公司地区总部和研发中心的理想基地。广州等主要工业城市将成为航空、制药等更多精密制造业的理想基地。土地成本的上升，拥有大量土地资源和廉价劳动力的二线城市区位优势凸显，如天津以其距离首都北京仅140公里的地理优势，成为一些希望在北京周边扎根的企业的良好选择，处于西部的二线城市成都也吸引了英特尔等大型跨国企业的入驻。中国经济新的产业布局特征对企业选址的决定因素不容忽视，沿海的部分制造业逐渐往中西部转移，在华的跨国公司中也开始出现整合工业资源的潜在趋势，这对刚刚起步却又充满生机的产业地产市场而言，意味着空前的发展机遇，将成为推动产业地产理性扩张的新诱因。 2014-03-17 10:26:25 -
158****2137 优势：赚钱赚得多。还有，还有近几年来，房产界一种新型的物业类型——酒店式公寓悄然兴起，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。尤其是2004年以来，北京、上海、广州等一线城市的酒店式公寓更是一路飘红，它俨然已成为房地产市场的新宠，其结合“自住”与“办公”双重功能为一身的优势吸引了众多人群的目光。
劣势：投资大，风险大。现在开发商那么多，都使出浑身的解数，也不都赚到了钱。没实力的都被挤出局了。弄不好还会血本无归。 2014-03-16 11:15:28 -
155****3244 现在广州市接近饱和了，很多都是往周边城市发展了，毕竟地域和环境成了新宠了。 2014-03-15 19:47:43
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141****5074 20年左右会持续保持稳步增长，20年后增速减缓，甚至会出现一定的下跌：
房价增长和国家总体经济发展形式相适应，一般来讲国民人均收入到达1000美圆后，进入快速增长期，到4000美圆开始减慢，我国和印度都处于这一时期，这一过程一般都在20年上下，亚洲的日本、韩国等都是如此。目前我国是世界上经济增长**快的国家，国家在尽力控制经济增长速度，另外，北京和上海不同，投机者比较少，刚性需求很强，即使由于国家控制房价，增幅暂缓，也会由于需求强大在一年之内回升，去年到今年涨了1000多就是明证（为了等降价，去年，大家忍了多久啊），所以，北京房价在短期内不可能出现降价的情况 2014-03-15 19:38:42 -
148****7606 总的趋势应该是不错的，不过会有一些小低谷，一旦发现低谷出现，**少也必须几个月。如果你明白市场上的白菜，大蒜价格的升降跌浮，你就会明白房产价格的升降与跌浮。那是市场规律在起作用。但是，总的趋势是会走高，不断上扬的。 2014-03-15 09:45:38
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141****5681 沈阳处于城市建设和发展中地铁外环各种优越的交通可以保证房价不降缓慢增长 2014-03-15 09:14:36
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157****1057 1·二手房的宏观调控导致目前沈阳市的成交量下降·
2·我们纠结一个问题·各种报道上正面的有·侧面的也有·现在到底是买房的市场·还是卖房的市场？
3·您觉得现在是卖房的市场还是买房的市场？很显然在沈阳·需求购买房屋的客需量根本没有减少·
4·观望的态度只是暂时的·成本价值一直在随着房价的上浮而大浮动的上升·并没有虚拟到超越本值太多
综合来看我个人认为:1·沈阳市内五区的房价上半年会处于僵持状态·下半年会有缓慢提升·2·二环外的商品房价格会相对大一点的浮动 2014-03-14 13:45:28
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问 房地产趋势答
个人意见，仅供参考。。。。。。 房产目前有回暖的迹象，未来5年内会上涨，但是较缓慢。主要原因有以下几点：1、过于压制房地产，许多企业会破产，现在许多企业都涉足房地产，会大面积导致就业率下降、失业率上升，造成社会不稳定的局面，这是ZF不愿意看到的；2、地方ZF为提高政绩，加快城市发展速度，GDP的增长，因而不仅是中央与地产的抗衡，也是与地方ZF的抗衡，作为特色社会主义的中国这种局面是不可能打破的，一旦打破又会造成不稳定的局面；总结来说中央**重视的是社会稳定，围绕这个思想其他因素都是次要的，老百姓的利益和企业的利益是次要的。
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房价短期下跌为不可逆转的大趋势，长远看涨。国家调控政策出台算是精明的了，先出台的政策是国八条，限购，适用房等都是调控销售的，致使现在的房子交易少之又少；现在出台的是紧缩货币政策，央行再次加银行准备金率0.25个百分点至20.5%的历史高位，银行回收贷款补充准备金率必然迫使开发商降价销售回笼资金，国家统计局刚出的报告显示，5月初以来，几大一线城市已有不同程度的降幅，只是我们，老百姓没有感受而已。在紧缩货币的持续下，对房地产行业造成的犹如灭顶之灾(房地产业可能会出现重新洗牌），这种降价状况将继续扩大，二三四线城市将不可逆转跟随。长远来说，调控不能以牺牲经济为代价，要保经济增长还得靠房地产带动，人民币的继续**将继续带动物价的上涨，未来几年这种状况无法改变，房价会呈慢爬上涨趋势。
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上个月，信义房屋不动研究室的张欣民协理发表了一篇文章：鉴往知来 房地产未来十年趋势预测。欣民兄浸营房地产多年，也常常发表相关文章，不过我觉得**近这一篇真是代表作，不管大家**近想不想买房子，都应该看一看，了解一下未来台湾房地产的趋势。欣民兄在文中提出未来房地产的七大趋势： 小宅化、更新与「拉皮」防老化、住居「鲑鱼化」、两岸三地房屋流通自由化、选屋全面MRT化、绿建筑化、居住LIUP化。其中我个人觉得**重要的就是小宅化和选屋全面MRT化。我问过欣民兄，他说小宅化是指北市10～15坪、北市以外20坪左右的小坪数房屋。过去大家置产，通常不喜欢买套房，但是从近几年的发展可以发现，小家庭和单身贵族的增加，小宅化日趋明显。**明显的例子就是兴富发建设曾经在信义计画区推出每户60～70坪的『上城桂冠』，没想到销售五个月只卖掉一户。兴富发建设紧急更改产品规划，以每户14～27坪的『信义香榭』的小豪宅重新出发，却花不到五个月就风光结案。选屋全面MRT化更是不用多说了，捷运带给房地产和民众生活极大的改变，只要房子能位於捷运站附近，就算不增值，也绝对具有保值的能力。为什麼我希望大家仔细看看这篇文章呢？因为对大多数人来说，购屋通常是人生中**大一笔投资，只要掌握趋势，人生中**大的投资就有机会稳赚不赔，何乐而不为呢？不信吗？两年多前如果你看过周休二日 不妨去看看房子 这篇文章，相信你就会体认到趋势的重要性了。
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