父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
全部4个回答 >父母的房子想过户到儿子名下该怎么办？
137****2212 | 2014-03-14 10:11:46
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153****4767 你们可以按照二手房的流程来操作的 2014-03-16 16:34:43
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146****6538 因所在地区不同，房屋的过户费用也有些差别，但是大致上有这几种：
1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
3、印花税：评估价*0.1%
4、房产证工本费：85元
5、土地证工本费：105元
6、交易评估费：评估价*0.3%若想少交费用，可考虑低评。具体过户手续可到当地房产管理部门咨询。 2014-03-15 22:53:38 -
144****3581 有三种方式：1，走继承。 不用交税，需要做继承公证，但房本得等你父亲去世后才能拿。2，赠与 。 需交4%的契税。3，正常过户，个税、营业税（满五年无）、契税。看哪个便宜走哪个。 2014-03-15 15:43:09
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133****4105 办赠予或直接跟二手房一样办过户，如果证满5年的话直接过户的费用也不高，这样子以后儿子再卖的话也不麻烦。 2014-03-15 09:59:10
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141****4786 按照买卖流程来办理缴纳契税就好了 2014-03-15 09:05:16
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148****7257 农村的房子是集体户吧可继承不能过户吧 2014-03-14 22:42:17
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141****1677 不一定办理赠与，有两种情况可以选择
两种情况1、办理赠与（房龄没超过5年）
2、办理买卖（房龄超过5年）
房子的年龄超过5年办理买卖比较便宜税费比较少。
具体你可以亲自去地方税务局咨询。
材料方面可以去房管局咨询。 2014-03-14 10:25:14
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按照买卖流程来办理缴纳契税就好了
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没有万无一失的协议,但是尽量写的严谨一点,而且**好去做个公证
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父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费**少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
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夫妻房产证更名费用与流程 目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： (1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由; (2)结婚证复印件(核验原件) (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件); (4)夫妻双方共有房屋的协议 (5)房屋所有权证; (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
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