商住两用税费算法？？？？？？？？？？？急急急

• 138****3852 商住两用的要看确切定位,也就是你拿到产证的时候上面性质一栏里面写的是商业还是住宅,如果是商业的话就按商业来,住宅就按住宅来。
  商业税交的很厉害的,以后抛也不好抛使用年限:商业一般都是40年,住宅是70年。 2014-03-16 09:34:54
• 143****2368 这种商住两用房，多按商铺的形式来算税费的，是按跟买进价的差额的30%到60%来交税的，但是具体还是到当地交易中心做评估为准 2014-03-15 22:13:06
• 142****2373 普通住宅就是面积小于140平米和价格在168万以内的房子，反之就是非普通住宅。普通住宅满五年唯一，上家就没有税费问题啦!下家要看情况交契税的。满屋不唯一的话，就要交百分之一的个人所得税的。不满五年的话，房东这边就有百分之一的个税和百分之五点六五的营业税。 非普通住宅就是面积大于等于140平的，满五唯一无税，不唯一 的话要交百分之二的个税。不满五年的话，要百分之五点六五的营业税和百分之二的个税。以上是对房东这边的分析，要是买房的话还有考虑契税问题、 2014-03-15 13:52:59
• 156****7175 上面的 一套房子面积139平，价格345万，你说它是不是普通住宅？ 2014-03-15 10:41:47
• 157****4512 这个税费很高的,比较建议你买一手的,这样就没税了 2014-03-14 15:01:49
• 154****3307 商住两用是就房屋的用途来说的,它并不是房屋性质.产权证上记载的要么是商用,要么是住宅.交纳税费需要结合产权来源,房屋性质,获得时间,面积,普通非普通,申报价格等要素来考察,在个税,营业税,契税,土地增值税以及办证的费用上有所差别.具体的可见如下网站的资料.
  
  在税费方面千万不能有一点差错,不然出件之时就是你赔钱的时候了.小心! 2014-03-14 09:55:22
• 142****5677 你的情况需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、土地出让金：比较复杂不列举（非住房性房产必须要缴纳的）
  商铺
  买家
  买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
  卖家
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 3. 个人所得税，税费为净收入的20％。 2014-03-13 12:59:06