上海买二手房，关于个人所得税的问题

148****6154 | 2014-03-12 15:20:25

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138****0795 正常时房东支付的,一般房东到手就由买家支付 2014-03-15 09:16:58
131****7015 居间文本上的价格全部都是成交价，即各自承担各自应有的费有。
上家：营业税（若有），个税（若有），中介费（若有)
下家：契税，中介费（若有）
以上是按居间文本上下家该交的费用。
如果房东要求到手价，应在居间体显出来，或是在房屋总价后写上《房东到手价》或者在补充协议的地方写清楚上家所有相关税费与中介费由下家支付。不然就等于是成交价，各自承担相关费用。
至于合理否无法解答，因为你买房子之前就告知你这税费由下家承担的，你同意了才签。而且法律没有规定这条。有些房东是这样的，如果你不想给我交税，可以，我把房价提一点，各付各税。其它都是一样的，没什么合不合理。
至于怎么交房东管不着，他只要等着收房款就OK啦。如果他还要买房退个税。要跟你协商，不是必须给他。也可以一人一半。**早的净到手不是因为怕房东毁约，甚至跳价，就妥协了。是讨价造成的。跟上海楼市的高涨也有很重要的关系。
你说的过了户再去诉讼，我个人观点，你赢的机率很大。但不支持你这么做，买房子，高高兴兴的。没必要为了小小的个税搞的大家不开心，你也废精力不是。还是希望这个问题园满解决，但一定要记得，千万别造成自己违约。
祝你一切顺利吧。 2014-03-14 17:32:37
138****6186 纳税价格是按政府评估价来的，之前合同价都是210万了，那么新的评估价是不可能低于这个价的。个税是基于房东没有所得，所以个税不用交 2014-03-13 19:28:59
153****1524 1：普通住房满五年不唯一有1%的个税、满五唯一没有个税、2：非普通住房满五年不唯一有2%个税、唯一没有个税 2014-03-13 17:53:46
147****2565 税收问题在你交税收的时候就有的如果房东承诺唯一就没有个税的交不交和你的后续交易没有关系 2014-03-13 09:49:08
147****9546 可以查的,若没有缴纳可以约定个时间你们一起去,你们就大可放心了!交完之后交易中心会出示收据**的 2014-03-12 21:12:46
153****6344 业主付,除非房东是到手价。 2014-03-12 17:23:48

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目前还在出台具体的条款，比如居住5年以上就可以豁免等等。。。
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如果你是一手房买进的话可以去房管处档案科去查拉张复印件就可以了如果是2手房只有去地税的档案馆查了但要有熟人才会给你查
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问二手房个人所得税问题

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一、买方买的是第一套住宅第一套住宅（以前也没有房），卖方名下无其他房（之前也没有）1、房本已满五年：90平米以下契税×1%，90平米-140平米×1.5%，140平米以上×3%2、房本未满五年：契税同上，营业税×5.5%，个人所得税×1%（现行政策下主要未满五年必须交足全额营业税）二、1、买方之前有过房：不享受90平米以下×1%的优惠政策2、卖方名下有过其他房：不管满没满五年都需缴纳1%个人所得税三、买方名下还存在一套住房，契税一律×3%第二第三两条需结合第一条来看另外要140平米以上的视情况还需加收土地增值税像你所说的20%是以前走差额营业税的时候个税就是20%，而且一般应用在现购价和原购价差额较小的情况下这样做比较省钱才适用，而且一般都是没满五年的房子，现在没满五年交的是全额营业税了，就不存在走差额这一说了从来没听说过国家会强征20%个税这一说，真要这样就乱了
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问二手房个人所得税

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二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
问二手房个人所得税

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二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。

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