房屋拆迁补偿问题咨询

• 131****1425 需要看具体的拆迁条款的，建议到当地政府拆迁办咨询 2014-03-15 11:29:34
• 138****9962 您好！这个问题你们需要互相协商下！ 2014-03-15 09:52:42
• 138****6203 根据《条例》第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
  
  本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
  
  本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
  要素是产权。
  第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
  
  第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  
  关键是区位、用途、建筑面积等因素，人口不在此例。
  但是你另有一处房产，可能影响到，你们购买经济适用房等享受安置政策上的差异。
  面积指建筑面积，也就是产权证上标注的面积。 2014-03-14 22:17:57
• 143****0509 这个得你们互相协商解决了1 2014-03-14 18:36:06
• 133****7932 如果说你是集体土地是可以给予补偿的，你可以上百度打上你当地省市网址，在找一下当地建委，搜索一下当地拆迁安置补偿办法就能看到你超出面积，各地制定的标准不一样，有很多地方2010年拆迁安置办法都出台了你可以查一查你当地的怎么给予补偿的。
  也可以到你当地政府行政服务中心大厅去找建委要份拆迁安置办法复印件看看就知道了。试试看。 2014-03-14 16:19:55
• 131****5681 这个只能找当地拆迁办 按照当地拆迁规定要求拆迁执行 2014-03-14 14:49:44
• 141****8811 按照规定村集体建的房只能是本村村民才可以安置或购买，不允许对外出售按照你说的你不是你想买房哪个村的村民，所以你没有资格购买，不过各地相关管理部门审查松紧不一有很多地方私下对外出售，建议你到你想买房的村的咨询一下，小产权房没有产权证、不允许交易在法律上是不受保护的，按照房屋管理条例及土地法规定集体土地国家可以收回并且如果该房屋拆迁补偿非常低，房屋建设时建设管理部门监管不严有的地方甚至没有进行监管所以房屋容易发生质量问题，希望以上回答对你有帮助。 2014-03-14 11:28:22
• 131****1149 首先明确的是,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,在房屋拆迁中,拆迁的是房屋(物),补偿安置的依据也是房屋,与户口和家庭人口的多少没有关系(存在两种特殊情形,后面讲)。拆迁补偿有两种安置方式:
  1、货币补偿,就是对你的房屋通过市场中介机构(评估单位)评估,然后开发单位依据评估价格对你的房屋进行补偿(一次性给钱)。一般情况下,在拆迁时,评估的价格会略高于你的房屋正常的市场交易价格(人为控制评估结果的情况除外);
  2、产权调换(实物安置),就是给你安置一套房屋,由于现在的房价比较高,建议你采取这一方式(两种安置方式的选择权是你的,别人没有权利强迫你做单一选择),安置房屋的建筑面积一般不小于被拆迁房屋的建筑面积(不考虑人口多少),如果你想增加安置面积,就只能在开发单位允许的情况下,通过协商解决。实物安置的费用包括三方面:
  1、实物安置房屋与被拆迁房屋的差价款问题(详细查阅当地的拆迁政策),关于原建筑面积部分,是否交纳差价款,得看你们当地的政策规定,但一般城市,这部分是无偿还的;关于超出原建筑面积部分,但在当地拆迁政策优惠范围内的部分,一般会要求交纳比市场价低的费用,具体标准由当地政府定;超过优惠范围的,一般就是市场价格。
  2、过渡期补助费,根据当地拆迁政策执行;
  3、进户费,根据当地拆迁政策和物价管理部门的批件收取。 与人口和户口有关的两种特殊情况,但前提是无论你有多少户口、多少人,必须经有关部门认定(如当地公安部门等),这些人确实在此长期居住,且与房屋所有权证一致,虽然是长期居住,但租赁、借住、挂户等的,都不行,必须是房主自用情况,从你陈述的情况看,六个户口肯定有不能认定的(49平方米的房子住不下多少人,不符合常理):
  1、低保户,一般城市对低保户是有特殊优惠政策的,如增加安置面积、无偿安置、提高补偿标准等,但有严格的认定程序;
  2、住房困难户,与1差不多。 2014-03-13 12:02:45
• 138****8329 这种承诺不合理,拆迁协议与相关事宜,按当地拆迁办规定处理,具体请咨询当地所属拆迁办 2014-03-12 14:49:45