房屋拆迁补偿问题。

• 153****7218 当然会有风险、、、这种转让是不合法的、、而且会占用你购房的指标、、、因为你如果要买其他房子的话是会减免契税的、、如果这次你帮别人买了房、、也就用完了你的指标、、下次你自己购房的时候就没有任何优惠了、、、、 2014-02-20 13:43:01
• 146****8371 每个开发商在具体操作的时候都是不同的，就算是政府行为，也是和开发商联合的。一般来讲有两种补偿方法，一是给钱（按该地的均价加上补偿款来算）二是补房（1：1或1：1.2）像你这种情况可以申请特困补助，让开发商多补偿些，他们为了施工进度，只要你好好协商，给你们一套小两室甚至是三室都是有可能的。但要注意，见好就收，当钉子户当不好后悔的事多了。祝你好运啊，还有什么问题，欢迎追问…… 2014-02-20 09:15:43
• 155****2758 要看相关规定是怎么赔偿,若是都共有的话,该赔付你4个人的! 2014-02-19 22:11:10
• 153****2424 要看是周末陪哈,共有的要陪你4个人的 2014-02-19 10:59:58
• 143****5307 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定：城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”。根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，如果你对评估结果有异议可在收到评估报告5日内向估价机构申请复核，也可以另行委托评估机构。如果对复核结果有异议或另行委托估价的结果与原估价结果有差异且经协商达不成一致，可以在收到复核结果或另行委托估价机构出具估价报告之日起5日内向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。鉴定意见为**终结论。当然你也可以与拆迁人进行协商，只要双方达成一致并签订补偿安置协议，就不必以估价结果为补偿依据。因为双方有约定的从其约定，是双方自愿的行为，也没有人会干涉。 你的房屋面积、结构、建成时间情况呢？你们当地同地段商品房的市场价格大约是多少呢？各地的房地产市场差异比较大，对房屋评估价格影响**大的是地段因素，一般来说评估的补偿单价应略低于同地段新建普通商品房的市场价格，这里说的普通商品房一般要满足三个条件：
  (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；
  (二)单套建筑面积在140平方米以下；
  (三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下 500平米，产权证上都有吗？如果都是已确权面积的话，平均才不到500一平米，太少了，现在新建普通多层住宅的建安成本都得600左右，还不加任何税费。这样的话显然不合理，略低于同地段普通商品房价格是正常的，但差太多就不正常了。要我做出准确估价比较难，因为对此我也不专业，对相应的评估规范和技术路线也不熟悉，我只能从政策法方面提出些建议。你如果觉得无法接受这个价格，提出一些合理的要求是完全可以的，是否接受拆迁人的补偿方案签订补偿安置协议的决定权还在于你。未达成协议和未经行政裁决谁也不能随便拆你的房子。 2014-02-18 15:10:46