新买的房子质量有问题应当遵守买卖合同的约定。若买卖合同无约定，只要出卖人取得了前述文件与资料，买受人应当先接受房屋，再要求维修。 房屋交付后的质量问题处理方式为： (1)商品房保修期自交付之日起计算，保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 (2)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除买卖合同，并要求退还房款与赔偿损失。 (3)保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修资金解决。 (4)《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间经过多久，出卖人仍应承担赔偿责任。
全部3个回答 >新房质量问题
147****1025 | 2014-03-12 11:01:09
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158****8675 按照法律规定，房屋的保修期为自房屋验收合格之日起1年，如果该房屋尚处于保修期的，您可以要求开发商承担维修责任。对方拒绝的，您可以自行维修，然后保存必要的票据要求开发商支付维修费用。
如果出现无法维修的情况，可到房产鉴定部门鉴定，要求开发公司做出相应赔偿。如不赔偿，可起诉之。 2014-03-14 19:21:21 -
146****8799 可以向建筑质量管理站、建设规划局等部门投诉。 2014-03-14 16:25:54
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151****9484 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。同时，**高人民法院的司法解释也规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2014-03-13 21:23:49 -
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152****1834 找开发商投诉不行的话，就找消协。 2014-03-13 09:26:35
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153****0232 质量不错,潜力股,房子有**空间%7E 2014-03-12 19:13:55
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132****1499 质量挺好的,但配套设施现在还一般吧。 2014-03-12 14:38:10
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现在能碰上开发商你一打电话就来人协调维修，真不错了，还是买大地产的房子吧。事情都是相互的，现在的开发商不会让房子出严重质量问题的，除非你点背啊，事赶事，有事能有人给你协调就幸福去吧，没人搭理才叫囧
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房顶有明显凸起部分 ,地面不平，这个是明显的质量问题，但是要想叫他们承认好像也比较难，**好的做法是自己家装修的时候吊顶的时候和铺地面的时候做了，你现在还要做的是，对照物业给你的表格先检查一下， 1，是水，包括水表，水表总阀，水龙头的分布，要没有明显的滴水现象，如果有可能，一定要在一天中，早，中，晚三个不同时间段来检查出水的情况，因为高层住房有水压问题的 2，是电，电表，进户总线应该在10平方左右，插座线应该是2.5平方，每个房间都要有灯而且开关应该是双联的，插座应该是每一面墙面都要有的，至少客厅应该是这样 3，是否有可视门铃，如果有应该测一下好不好用 4，所有的门窗是否都有，是否都有锁，这个一般的开发商都会在合同中有说明的 5，楼道口有消防栓吗 6，对于属于你的公摊面积是多少？有没有在书面明确说明 7，卫生间和厨房间的防水是否做好，特别要注意的是那里地面与墙面的交接的地方，应该从地面向上10-15厘米都要做好防水这个很重要 8，墙面不要有裂痕，起泡现象 9，楼道的打 10，有线电视，电话，宽带是否都有 11，房产证，土地证，都要有，注意一点，(如果有车库，在房产证中是否有算面积) 12,其他你在订房时候开发商对你的承诺是否都做到了，有没有文件
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如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。房屋质量问题已严重影响正常居住使用的，购房者是可以请求解除合同和赔偿损失的。但需要注意的是购房者在取得房屋后，由于没能行使注意义务致使自己没发现明显房屋质量瑕疵的，开发商可不负责任，由购房者负责维修。而对于隐蔽质量瑕疵的处理，购房者应在鉴定部门检验过后，及时向开发商提出，由开发商应承担责任。房屋质量瑕疵程度较轻的，开发商应负责维修，或适当减少房屋价金；房屋质量问题较重，购房者可解除合同，开发商应针对给购房者造成的财产及人身损失给予赔偿。
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如果你家的房子在保修期内,应该由施工单位进行保修,你可以和开发商进行联系,由开发商对渗水部位进行维修.如果开发商不肯承担保修责任,你可以向当地建设局投诉,也可以向消费者协会投诉,电话是12315建设工程质量管理条例 第四十八条 县级以上人民**建设行政主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时,有权采取下列措施: (一)要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料; (二)进入被检查单位的施工现场进行检查; (三)发现有影响工程质量的问题时,责令改正。第五十三条 任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。
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