新房验收哪些属于质量问题？

• 148****8230 房顶有明显凸起部分 ,地面不平，这个是明显的质量问题，但是要想叫他们承认好像也比较难，**好的做法是自己家装修的时候吊顶的时候和铺地面的时候做了，你现在还要做的是，对照物业给你的表格先检查一下，
  
  1，是水，包括水表，水表总阀，水龙头的分布，要没有明显的滴水现象，如果有可能，一定要在一天中，早，中，晚三个不同时间段来检查出水的情况，因为高层住房有水压问题的
  
  2，是电，电表，进户总线应该在10平方左右，插座线应该是2.5平方，每个房间都要有灯而且开关应该是双联的，插座应该是每一面墙面都要有的，至少客厅应该是这样
  
  3，是否有可视门铃，如果有应该测一下好不好用
  
  4，所有的门窗是否都有，是否都有锁，这个一般的开发商都会在合同中有说明的
  
  5，楼道口有消防栓吗
  
  6，对于属于你的公摊面积是多少？有没有在书面明确说明
  
  7，卫生间和厨房间的防水是否做好，特别要注意的是那里地面与墙面的交接的地方，应该从地面向上10-15厘米都要做好防水这个很重要
  
  8，墙面不要有裂痕，起泡现象
  
  9，楼道的打
  
  10，有线电视，电话，宽带是否都有
  
  11，房产证，土地证，都要有，注意一点，(如果有车库，在房产证中是否有算面积)
  
  12,其他你在订房时候开发商对你的承诺是否都做到了，有没有文件
  2018-06-25 11:47:46
• 153****5615 要点一： 查看下水管道
  如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。
  购房者**好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到**大，看看水压和排水速度。
  另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。
  要点二： 墙体、天花的渗、漏、裂问题
   墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。
  对于一些没有重新装修的二手楼，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
  对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，**好选择在下雨后去收楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。
  要点三： 查看电路及开关接口
  居住时间十年或以上的楼宇，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。
   检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。**好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
  如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。
  要点四： 查看门窗密封及隔音效果
  门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。
  要点五： 水、电、煤气等过户问题 2018-06-25 11:47:27
• 156****6252 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
  2招：卫生间不渗不存
  检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
  检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间**低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  4招：轻敲各面听空裂
  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  5招：顶层住户查渗雨
  如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
  6招：阳台裂缝危险大
  一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  7招：保温不好墙滴水
  冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
  8招：大开龙头查漏堵
  上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
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  2018-06-25 11:46:49