说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利. 这么说我就清楚了,不过我还是建议你要慎重考虑.毕竟房款不是几百几千的数,现实中象你这样情形进行交易,有成功,也有不成功的,这主要要看对方的诚信和信用,另外,对方出现了债务危机,或发生了什么意外,那你所购买的房子是不能过户的,当然,你也有可能通过法律起诉来追回你的所付房款,但很麻烦很费精力,且有可能会得不偿失. 市场上有那么多的房子可以选择,何必冒这种风险呢?要是我,在房产证没拿下之前,象这种情况,我晚上是会睡不着的.
全部5个回答 >二手房 无产权证
144****5917 | 2014-03-12 10:49:49
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155****6202 1、你姐姐姐夫的房子还没办下房产证。公证处没有一句给这个房子公正该房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回来也没用。
2、你姐姐姐夫仅能做的公正是,他们在他们地的公证处做委托公正,全权委托你处理该房子的一切事宜。而做不了房子是他们的公正。
3、这种情况,只能在买房前,告诉买房者没,目前办不下房产证,只有等房产证办下才能办理过户。双方可以私下签个公正协议,但是买房者同不同意就不好说了。这个只能双方协商。没什么其他办法。 2014-03-14 15:36:48 -
148****0305 没欠费就好啊，照你所说你这个房子的电表有可能是新装的，不然之前几千度，怎么现在才72.5度啊？这些钱也没多少，你就去交了。没别的电你就去供电局签字承担，然后把前任房东私接的电线全部剪掉。供电局要你签这个字也是霸王条款，但没办法啊，他不可能去找你的原业主，想守法就得听他的，明知是个坑你也得往下跳。 2014-03-14 11:15:18
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152****9067 都有啊，一手房变二手房要去房产局过户，过户了旧的房产证就可换成新的，原业主的名字变更承售人的名字。补充要点：一个是产权证，一个是使用权证。 2014-03-14 10:07:14
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151****9753 看什么情况吧！这都说不定！有的有！有的没有！ 2014-03-14 09:02:52
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151****4081 贷款的话在45万，不贷款的话在44万就可以了 2014-03-13 22:04:58
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145****2342 五年期限是针对营业税而言的，根据你房子产权证出证日期计算已经满五年是可以不交二手房交易的营业税；但所得税是二手房交易的成交价超过一手房成交价时就要交纳的，所得税与产权证取得年限无关。 2014-03-13 17:56:10
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152****6563 买房者如果是首套契税1，个税1，土地1，贷款0.5评估费，没过五年有5.65营业税共计：36600元税费。
买房者要是二套购房契税就是3，一次性付款的话就没有0.5的评估费 2014-03-12 18:10:57 -
158****3023 没有房产证的房子给你再多优惠也别买，产权归属房产证是唯一合法有效的证件，公证但没到房产部门办理过户手续，这房产在法律上永远还是人家的。
一旦赶上拆迁补偿什么的，没有房产证，谁理你呀。再说房产肯定是**的，这时候在金钱的魔力下碰到那眼红的主儿，再和你争拆迁补偿费，产权还是人家老公的，你凭啥拿**的部分，那时候肠子都能悔青了。
劝你如果资金还行，还是买开发商的一手房吧，选个信誉好的开发企业，质量和以后的物业都有保证。 2014-03-12 17:59:24 -
147****9002 现在购买1:全款：全款购买的话，从开发商那里改地单。也就是说将来房本直接下到您的名下。
缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、营业税：1%。营业税：5.5%。
因各地不一，您**好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。
**好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果房东违约或者是房价疯涨担心就会出现了。 2014-03-12 11:01:10
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无产权证二手房（期房）买卖的法律风险与控制虽然房屋在未取得两证（房屋所有权证和国有土地使用证）前进行交易危险重重，但是高风险往往伴随着高收益，于是诸多购房者往往难以抵制低房价的巨大诱惑，心存侥幸，铤而走险。当然，一帆风顺，获得高收益者不乏其人，然而更多的是高风险的受害者，钱财两空。风险无处不在，只有清醒地认识无证二手房买卖中究竟存在哪些风险，才有可能事前预防至少是有所准备。一、无证二手房买卖之法律风险（一）二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。虽然实践中法院对于无两证的二手房买卖合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”而认定合同无效，也有的法院认为《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，我们完全没有必要拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定的法律性质的争论，而应该注意到《中华人民共和国合同法》第五十一条对于无权处分的合同效力作了明确规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。反面言之，无处分权的人处分他人财产，权利人不追认或者无处分权的人订立合同后未取得处分权，则合同无效。所谓处分权，是所有权的一项权能，对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权而有权处分该房屋（授权处分行为不予考虑），因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。（二）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。（三）房屋质量难以保证（四）“一房二卖”不可不防无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。当然，这里只是列举了主要可能发生的法律风险，还有卖房人的对外抵押、信用破产等等。二、无证二手房买卖之风险控制实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障？结合长期的工作实践，上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪一种做法，应主要根据购房者的个人意愿来决定：如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈，则应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈，也就是说购房者认为可以购买该房屋，也可以购买其他房屋，而更注重权益的保障，则应当签订二手房买卖预合同，并约定高额的定金，当然**高不得超过合同标的的20%。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。当然，无论采取上述哪一种做法，务必确保借款合同和二手房买卖（预）合同的有效衔接，如合同效力，定金的约定，款项的性质转换，违约责任等等。总的来说，无两证的二手房买卖存在极高的风险，建议尽量不要购买。如购房者执意购买无两证的二手房，因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以**大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益。
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不属于商品房的买卖交易合同，实属无效的。签个房产的转让协议，拿去公证就更好一点。
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1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。2、房管局的工作人员受理了申请之后，会在一定的时间内对该房源进行审核，看看房源是否存在问题。3、审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，申请人或房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。4、如果房源没有任何问题，售房者便可以自行选择是否发布信息，若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。
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可以买但是风险比较大
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