二楼以上一般不必担心阳台自行沉降。因为二楼以上阳台都是现浇施工，阳台与房屋由钢筋混凝土连接，紧密度很高。即使发生沉降，也是两者一起沉。
花园洋房,我家住5楼,会不会吵到别人
143****5274 | 2014-03-11 21:23:44
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157****7653 如果噪声太大 会的 2014-03-12 21:08:58
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135****4311 正常居住生活,怎么会吵到别人。 2014-03-12 10:21:45
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138****1815 正常生活，不会吵到，而且洋房一般有隔音处理 2014-03-12 10:11:07
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楼顶如果是非载人屋顶，那肯定是不能建花园的。如果是载人屋顶，也属于公共场所，你个人不能私占。
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层高按3米算，30层楼加上顶和底大概不到100米，你在5楼，窗户大概高13米，差距约87米。楼间距80米，基本组成个45度的等腰直角三角形。你并没有说你在哪个城市，考虑下地球纬度和太阳夹角关系的话……冬天肯定会影响采光，夏天我国绝大多数地区应该都没问题，春秋不好说。不过30层应该是塔楼而不是板楼，影响采光的时间应该很短，大概中午1~2小时吧。不过我是按那个挡光的楼在你屋子的正南算的，如果不是的话时间段和季节都不一样了。
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建议你可以咨询一下这方面的行家
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二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共过户税费约1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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