我家住5楼，会不会出现阳台沉降的现象？

房价只会升，不会降的。“两会”也只是说会遏制房价过快增长，并没有打压房价的意思。以后的房价肯定会继续涨，如果“两会”起作用的话，政府会大力推出经济适用房，政策也会相继出台。商品房的价格可能会上涨缓慢~~但绝不可能会跌！

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如果噪声太大 会的

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1. 崩的可能性不大。因为房地产市场和银行绑定的很厉害。一旦房地产崩了，银行业就崩了，中国经济也就崩了。但看现在中国的经济形势，还没到崩溃的程度。2. 房地产降价是必然的。一方面是因为**近几年，因为热钱炒作，造成了房地产价格虚高。你非说里面有泡沫也可以。但没有房地产是没有泡沫的。关键在于泡沫的程度。3. 房价降价也不是全部都降，而是根据情况不同，结果也会不同。一般一线城市的好地段，学区房，就算降价也降的没那么厉害。因为这些房子的需求很旺盛。一线城市差的低端，以及二三线城市的房价，会下降的比较严重。特别是一些三线甚至农村的新建的商品房，应该会因为需求的急剧萎缩加之热钱的撤离，造成房市的剧降。4. **后说一句，所谓崩盘，举个例子，就是1夜下降20%，而软性着陆，就是把下降20%这个过程延长至5、10年，缓步下降。

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你既然买了顶楼，就一定要做好会维修有漏水的心里准备.只要是顶楼，不管新房旧房，平顶斜顶，不用5年，只要是长时间大雨天，总会有漏水的位置的.我买的就是顶楼，新房。买之前已经做好心里准备了，只是抱着侥幸的心理，希望自己能幸运点，不漏水是**好的，就算漏只要不很很严重，我自己出钱一年做一次防水我也愿意，事实就是，也的确不很严重，至少不会水滴滴答答的往下漏，但是把墙面侵湿了也是非常头疼的.物业来修修补补已经很多次了，总好不了，而且原因还特别不好找，我是平顶的，修防水的说，顶楼的楼板里本身就含着水，所以看到的漏水的地方，并不一定是只要把上方防水做好了就好了，斜顶估计好找漏点一点.而且据我观察，我们这层4户，没有一家不漏水的，只不过是分严重和不严重，我家还算不严重的，我隔壁的一家，30平的露台瓷砖都敲了，整个做防水，结果这次下雨，依然漏，业主都要崩溃了.**奇怪的就是，露台是用钢化玻璃全封闭起来的阳光房，连这样都会漏水，我都无语了.朋友，这是我的亲身体验，没有一点夸张和隐瞒的，当初我还觉得漏不漏水就看自己的运气了，估计不漏水是运气超级好，漏水很正常，能修好就已经算幸运了，修不好，那就是运气差到极点了。当初买房子的时候也是看中了顶楼的价格和送的一个大露台，楼上就是天，不会受到别家的影响，现在后悔也晚了，再买房子的话，我绝对不会要顶楼了，我情愿在中间楼层买两层，把中间打通做个复式楼也不买顶楼了.你既然已经买了，就做好修漏水的准备吧，要是你是那个超级幸运的，那就要恭喜你了.但是也别高兴的太早，时间久了，楼房会自然下沉，会出现一些裂缝，依然会漏水的.祝你好运~！

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买房贷款，是大部分购房者需要经历的过程。买房贷款会涉及到多个问题，例如全贷还是少贷，贷款要贷多长时间，还款选择等额本息还是等额本金？除了这些，也许还有一点你不知道，30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！ 我们总结一下，房产规划在我们理财生涯中的合理安排： 一、全款买还是贷款买，贷款多少合适？ 这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。 建议： 贷款买，能用公积金贷款买是**好的。公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房**利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。 公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。 贷款，个人建议就按照**低要求付的**款来贷就ok，后面在具体分析到。 二、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？ 先来举个例子：地点坐标北京，**30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金4.05%，商业贷款6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。 很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。 但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。 建议： 按**长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。 三、等额本息or等额本金 首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。 等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。 但是，真的是这样吗？ 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。 举个例子： 如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。 1、假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元； （1）第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。 （2）第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元 以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。 2、如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。 （1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元； （2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元 以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。 通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。 等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。 其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你**终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。 等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。 借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。 另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？ 一年后回款10661，实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款。 结论： 建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。 四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款 提前还款三类人： 1、传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。 2、不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。 3、这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押贷款的利率。如果你身边有这样的朋友，请注意，请抱大腿，土豪，带多多君一块玩吧。 建议不用提前还款的类型： 1、公积金贷款，商贷7折，8折，公积金贷款利率才4.05%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。 2、等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。 等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。 **后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于4.05%，6.15%的投资产品就ok啦，你就在用银行的钱挣钱。 现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。 总结： 首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实**后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。 这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。 用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。 30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！