贷款期限和额度个人住房组合贷款总额最高不超过购房款的70%,住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定,最长不超过20年。目前住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算,但单职工可贷额度最高不超过18万元,双职工可贷额度最高不超过35万元。三、贷款办理材料和程序1、借款人向承办银行提出申请,按要求填写个人住房组合贷款申请书,并同时提交以下证明材料:⑴具有法律效力的身份证明;⑵有关借款人经济收入的证明;⑶购房合同;⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单;⑸贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。2、住房商业性贷款由受理银行审查同意,住房公积金贷款部分由受理银行报厦门市住房公积金管理中心审批后,借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同,办理房产抵押登记、房产保险等。3、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。4、目前个人住房组合贷款业务暂由建设银行、工商银行、中国银行和农业银行厦门分行试点推行,职工可直接到上述承办银行申请。5、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押,并向市国土资源与房产管理局房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。是否增加担保人视具体情况而定。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险,保险期不短于贷款期限。借款人承担办理房产抵押登记、房产保险和担保的费用。四、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保,可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。五、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别1、最大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款:⑴住房公积金贷款年利率:5年以下(含5年)3.6%,5年以上4.05%;⑵商业性住房贷款年利率:5年以下(含5年)4.77%,5年以上5.04%。2、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比,只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单,办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心审批时间,其余与商业性住房贷款相同。
公积金贷款 商业贷款**高能贷多少？
158****4040 | 2014-03-11 18:06:15
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136****6464 商业贷款利率项目 年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 4.86
六个月至一年（含1年）贷款 5.31
一至三年（含3年）贷款 5.40
三至五年（含5年）贷款 5.76
五年以上贷款 5.94
公积金贷款利率项目 年利率(%)
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 3.33
个人住房公积金贷款五年以上 3.87
一般贷款都在5年以上，相差2.07%。
各个地区不一样，北京的上限是单笔40万元。
但《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即52万元；AA级的可上浮15%，即46万元
使用公基金贷款一般有以下要求:
1. 公积金是否已经连续缴存12个月，且现在处在缴存状态；
2. **高贷款额40万30年；没有年龄限制；
3. 套内建筑面积90平米以内**高贷款八成；
4. 公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额；
5. 在外地缴存的公积金不能在北京做贷款；
6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理；
7. 房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款；
8. 公积金贷款不接受公证书。 2014-03-14 15:50:56 -
144****3022 贷款时间是整数年,一般是5年、10年、15年、20年和30年,可以根据你的还款能力决定,如果是公积金贷款的话,房龄是5年内的次新房可以**长贷30年,如果是5年外的房子**长贷15年贷款方面:男性到70岁,女性到65岁46岁的话,如果是男性就还有24年,男性的话是19年。
建议如果还款能力较强的话尽量缩短年限,毕竟60岁以后继续工作的机会比较少。 2014-03-14 10:04:20 -
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143****1037 你没说你买的是什么样的房子，我就当你买的是新商品房还是首次贷款来算。现金部分**3成是72万。共贷198万。公积金要是能贷50万。那么商贷就能贷198-50=148万。商贷需要每月还11300.你的工资证明和近半年的银行流水每月至少进出23000，银行才能给你贷那么多钱。 2014-03-14 09:02:32
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134****5097 贷款期限和额度个人住房组合贷款总额**高不超过购房款的70%,住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定,**长不超过20年。目前住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算,但单职工可贷额度**高不超过18万元,双职工可贷额度**高不超过35万元。
三、贷款办理材料和程序
1、借款人向承办银行提出申请,按要求填写个人住房组合贷款申请书,并同时提交以下证明材料:⑴具有法律效力的身份证明;⑵有关借款人经济收入的证明;⑶购房合同;⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单;⑸贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。
2、住房商业性贷款由受理银行审查同意,住房公积金贷款部分由受理银行报厦门市住房公积金管理中心审批后,借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同,办理房产抵押登记、房产保险等。
3、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。
4、目前个人住房组合贷款业务暂由建设银行、工商银行、中国银行和农业银行厦门分行试点推行,职工可直接到上述承办银行申请。
5、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押,并向市国土资源与房产管理局房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。是否增加担保人视具体情况而定。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险,保险期不短于贷款期限。借款人承担办理房产抵押登记、房产保险和担保的费用。
四、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保,可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。
五、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别
1、**大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款:⑴住房公积金贷款年利率:5年以下(含5年)3.6%,5年以上4.05%;⑵商业性住房贷款年利率:5年以下(含5年)4.77%,5年以上5.04%。
2、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比,只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单,办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心审批时间,其余与商业性住房贷款相同。 2014-03-12 10:29:51 -
147****9587 目前**高50万 2014-03-11 21:39:24
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143****7865 贷款期限和额度个人住房组合贷款总额**高不超过购房款的70%，住房公积金贷款不足部分由住房商业性贷款补足。个人住房组合贷款期限根据个人贷款情况确定，**长不超过20年。目前住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算，但单职工可贷额度**高不超过18万元，双职工可贷额度**高不超过35万元。
三、贷款办理材料和程序 1、借款人向承办银行提出申请，按要求填写个人住房组合贷款申请书，并同时提交以下证明材料：⑴具有法律效力的身份证明；⑵有关借款人经济收入的证明；⑶购房合同；⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单；⑸贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。 2、住房商业性贷款由受理银行审查同意，住房公积金贷款部分由受理银行报厦门市住房公积金管理中心审批后，借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险等。 3、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。 4、目前个人住房组合贷款业务暂由建设银行、工商银行、中国银行和农业银行厦门分行试点推行，职工可直接到上述承办银行申请。 5、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押，并向市国土资源与房产管理局房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。是否增加担保人视具体情况而定。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。借款人承担办理房产抵押登记、房产保险和担保的费用。
四、符合贷款条件的职工如果选择由厦门市住房置业担保公司全程担保，可直接向该司提交上述材料申请办理贷款。
五、住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别 1、**大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款：⑴住房公积金贷款年利率：5年以下（含5年）3.6%，5年以上4.05%；⑵商业性住房贷款年利率：5年以下（含5年）4.77%，5年以上5.04%。 2、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单，办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心审批时间，其余与商业性住房贷款相同。 2014-03-11 20:11:34 -
136****3896 贷款时间一定要整年。男的贷款**高年龄在70周岁,女的贷款**高年龄在65周岁。那要看你是男性还是女性。若有公积金贷款还要看一下房龄,超过5年的房龄公积金只能贷15年。商业贷款的**高年限是40-房龄。 2014-03-11 18:24:55
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个人住房商业贷款能贷多少，要根据贷款人的年龄，贷款资质，抵押的房产来决定。例如贷款人只是一个普通上班族，每个月工资只有3000元左右，那么在银行只能贷出10万元左右。如果贷款人是一个身价千万的老板，有上千万的财产，那么在银行就可以贷出上千万来。如果贷款人有一个非常非常大的企业，就像王健林一样，那么随随便便贷款一个亿都是小意思。
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欢迎申请招行贷款，如在招行申请个人贷款，申请当地需要有招商银行，贷款品种的申请要求及条件均有差异，烦请您提供贷款用途，我们进一步帮您核实是否有适合您的贷款。
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一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定**是3成，贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款**高额度是50万元，两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行**终的审批为准。公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款**高限额和贷款比例三个条件分别算出的**小值就是借款人**高可贷额度。(暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。)
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国管与市管的区分住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理核心办理相关贷款事宜；而国管公积金客户则需要到核心国家机关住房管理核心去办理。市管公积金：可贷款额度与其缴存额度相关根据北京市公积金管理核心规定，市管公积金较高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为较高可贷款额度。国管公积金：借款人可贷款较高上限60万元国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。
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