住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
全部4个回答 >公积金贷款**高能贷多少？
135****7822 | 2017-03-07 14:17:09
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152****5808 国管与市管的区分
住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位，那么其公积金交纳存储地即为市管，国管同样。
在实施操作中，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理核心办理相关贷款事宜；而国管公积金客户则需要到核心国家机关住房管理核心去办理。
市管公积金：可贷款额度与其缴存额度相关
根据北京市公积金管理核心规定，市管公积金较高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为较高可贷款额度。
国管公积金：借款人可贷款较高上限60万元
国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款。 2017-03-07 14:25:09 -
144****5016 住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。
同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的较高额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款较高额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的较高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。
借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。 2017-03-07 14:24:08 -
137****6297 怎样计算公积金贷款较高贷款额?
(一)按照还贷款的能力计算的贷款额度
计算公式为:
(借款人的月工资总额+借款人所在的单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人已有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
(二)按使用配偶额度
(夫妻双方月工资的总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
(三)按照房屋的价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款的额度=房屋的价格×贷款的成数
(四)按照贷款较高限额计算方式计算的贷款额度:
1是在使用自己本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限的贷款额是40万;同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限的贷款额是60万。
2是在使用自己本人住房公积金申请住房公积金贷款,同时在申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限的贷款额是50万;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,同时在申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限的贷款额是70万。 2017-03-07 14:22:39
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1、住房公积金贷款买房**说明:公积金不能直接用作购房**。市民需要先垫付**款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的**高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×23、住房公积金贷款额度按照贷款**高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,**高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,**高贷款额为80万元。4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
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商业贷款利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 4.86 六个月至一年（含1年）贷款 5.31 一至三年（含3年）贷款 5.40 三至五年（含5年）贷款 5.76 五年以上贷款 5.94 公积金贷款利率项目 年利率(%) 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 3.33 个人住房公积金贷款五年以上 3.87 一般贷款都在5年以上，相差2.07%。各个地区不一样，北京的上限是单笔40万元。 但《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即52万元；AA级的可上浮15%，即46万元使用公基金贷款一般有以下要求: 1. 公积金是否已经连续缴存12个月，且现在处在缴存状态； 2. **高贷款额40万30年；没有年龄限制； 3. 套内建筑面积90平米以内**高贷款八成； 4. 公积金贷款的交税金额的七成不能低于贷款金额； 5. 在外地缴存的公积金不能在北京做贷款； 6. 夫妻双方有任何一方做过公积金贷款，则第二套公积金贷款不予受理； 7. 房本上有未成年人的名字不能申请公积金贷款； 8. 公积金贷款不接受公证书。
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怎样计算公积金贷款较高贷款额?(一)按照还贷款的能力计算的贷款额度计算公式为:(借款人的月工资总额+借款人所在的单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人已有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。(二)按使用配偶额度(夫妻双方月工资的总额+夫妻双方所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。(三)按照房屋的价格计算的贷款额度计算公式为:贷款的额度=房屋的价格×贷款的成数(四)按照贷款较高限额计算方式计算的贷款额度:1是在使用自己本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限的贷款额是40万;同时使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款较高限的贷款额是60万。2是在使用自己本人住房公积金申请住房公积金贷款,同时在申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限的贷款额是50万;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,同时在申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款较高限的贷款额是70万。
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一般个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍，按照还贷能力计算的贷款额度：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的，【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
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