房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。“当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！”据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市’‘救市’？原因是不言而喻的。”“房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王’频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。”声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。”“过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。”
全部3个回答 >什么是房地产泡沫？
135****2808 | 2014-03-11 12:00:52
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148****3381 就是一种空虚的房价！有价无市，一旦市场不好就可能导致大降价！ 2014-03-13 20:11:02
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154****3735 泡沫本质上是一种价格运动，是一种经济失衡现象，是由于市场预期的狂热，使得资产价格被高估，一旦市场发现这种价格的高估，并且这种高估超出了市场的容忍能力，价格就发生了回调。所以泡沫的本质在于资产市场定价的高估，高估是产生市场回调力的源泉。在泡沫经济中，由于过度投机，造成虚假繁荣的表象，泡沫**后必然破灭，进而导致社会震荡，甚至经济崩溃。
"房地产泡沫"是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。因为建筑产品系劳动产品，其价格相对比较稳定、比较容易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。根据经济学的解释，房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳上涨。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
· 2014-03-13 18:24:31 -
137****8846 房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：
(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。
(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。
(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。 2014-03-13 17:13:20 -
138****0225 意思就是价格虚高,但实际不好界定。 2014-03-13 12:18:32
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132****1093 简单的说,如果手里有房想出租的人远远大于想租房子的人,这时候就会因为大量出租(想把房子租出去的人)竞争少量的市场需求(想租房子住的人数)而普遍降低租金来吸引想租房子住的人,这时候就有可能租金小于贷款来买房子所支付的银行利息,很明显,出租房子的人会亏本,所以此时就会出现房地产泡沫,因为买了房子出租不出去,就会有更少的人买房子,就会造成大量房子空余无人购买,**终就泡沫了 2014-03-13 12:01:56
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153****5530 简单的说，如果手里有房想出租的人远远大于想租房子的人，这时候就会因为大量出租（想把房子租出去的人）竞争少量的市场需求（想租房子住的人数）而普遍降低租金来吸引想租房子住的人，这时候就有可能租金小于贷款来买房子所支付的银行利息，很明显，出租房子的人会亏本，所以此时就会出现房地产泡沫，因为买了房子出租不出去，就会有更少的人买房子，就会造成大量房子空余无人购买，**终就泡沫了 2014-03-13 11:59:46
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142****4659 泡沫就是表面价格偏离了实际价值,社会财富的增加本应以社会物质产品的增加为前提,比如你本来有一台电视机,现在你又多了一台冰箱,说明你的财富增加了,但如果因为和你这台电视同型号的机子市场价提高了,你的社会财富并未增加,多出的价格就是所谓的泡沫,形成泡沫的原因很多,可能是人们的理性预期脱离了实际,也可能是其他因素,对于你自己而言你可以把电视机卖掉,但一个国家无从卖,因为其他国家的同种型号电视不一定涨价,再加上一点国家财富现在是以gdp衡量的,所以有泡沫 2014-03-12 16:24:18
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158****7191 就是一种空虚的房价!有价无市,一旦市场不好就可能导致大降价! 2014-03-12 09:51:30
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152****5126 房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。 2014-03-11 19:39:33
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134****5493 房地产泡沫 专指 价格虚高 2014-03-11 12:26:17
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中国说的是特色社会主义市场经济， 其实就是资本主义， 就拿现在的房子来说， 有房的人越来越富有， 太多的人一出生就是你努力一辈子也比不了的， 对于农村现在的补贴政策更是少的可怜， 我们现在的社保相当于在养老人， 但是两个老人拿到的钱也就是百十来块钱， 一个人的社保1000左右， 够多少个老人，我觉的中国还不至于老龄化到那个程度， 我现在不想结婚， 也不想要孩子， 主要是我觉的父母劳累一生了， 我毕业了还要拖累他们， 我想让他们过的轻松开心快乐一点， 我自己努努力晚点结婚， 我觉的这样挺好的。 但是农村的思想观念不是这样的， 他们就是觉得结婚生子是正事， 我在慢慢的教育他们（哈哈）， 我在想如果他们没有孩子， 或者说只有一个孩子， 或者他们思想上并不想要孩子， 他们一定会过的很好， 而不是现在这样， 本来应该享福的时候， 还在为孩子的事情操劳。 对于刚毕业的我来说，在三线城市， 工资收入中等吧， 但是看着他们那样的拮据，我没有花钱的欲望， 只有努力工作， 好好赚钱， 我的生活好像在重复他们一样，这让我感觉很不爽， 所以我还在把结婚和买房剔除我的生活， 想想我可以做哪些事情，怎样可以保证以后。
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所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
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房地产泡沫是由于假造需求的过分收缩招致价钱程度绝对于实际价钱的非颠簸性下跌，泡沫可分为平安区、戒备区、风险区、严峻风险区四个阶段。平安区的泡沫通常有积极作用，而风险区与严峻风险区的泡沫则具有分明的负面作用，地产泡沫的决裂还发生金融危急或经济危急。泡沫的发生源于假造需求，或许说是谋利需求。这里应区分投资需求与谋利需求，谋利需求的特点是“买”是为了“卖”，目标是赚取差价；投资需求则是经过租金来取得投资收益。不外，理想中只要预先才干完全区分投资与谋利，事前很难判别。 普通来讲，市场需求的谋利身分越高，泡沫越大，风险区与严峻风险区的泡沫绝对难逃“决裂”的运气，但“泡沫”并不是只要“决裂”一条途径，平安区的“泡沫”可以维持，戒备区的“泡沫”可以持续收缩到风险区，也可膨胀到平安区。因而，迷信客观地对待泡沫必需器量泡沫，判别泡沫所处的阶段。器量泡沫次要是三个目标，即：房地产投资占GDP比重、房价支出比、租售比。房地产投资占GDP的比重目标用于判别能否存在对将来房价预期过高而呈现房地产投资过热景象，并构成将来的空置；房价支出比是指住房总价与住民家庭年支出的比值，用于判别住民住房消耗需求的可继续性；租售比则是住房售价与月租赁价钱的比值，用于判别能否具有临时投资代价。依据上海市的实证研讨后果，房地产投资占GDP比重的公道范畴在10%至14%，房价支出比的公道区间是6至9倍，租售比的公道区间为150至230。 低价买低价卖，血本无归。虚的，价钱高，交量低，物有不值。房地产投资泡沫：房地产投资泡沫普通纪律，房地产投资增长率应与房地产消耗增长率相顺应，力图均衡供求干系。在开展中国度的经济降落阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消耗增长率，构成供略大于求的市场场面，对促进房地财产的开展和安慰经济增长是有利的。只要当房地产投资过分收缩，商品房严峻畅销，形成还贷困难，连带惹起金融危急时，才构成泡沫经济幻灭。1997年西北亚金融危急中的泰国便是一例。 房地产“泡沫”体现为地价、房价人为地、分歧理地继续下跌，且其下跌速率远远超越了整个经济的增长速率。在房地产中，**容易呈现“泡沫”的，第一是地皮，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。存量旧房普通难以呈现“泡沫”。房地产“泡沫”的构成缘由次要有：①群体的非感性...
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问 房地产泡沫是什么答
房地产泡沫是指房地产的报价不断上涨，价格变得非常高，但是不符合实际的价值，是一种徒涨，实际上是无法实现的，在上涨到无法接受的时候，必定暴跌，彷如气泡破裂，故此得名。 房地产泡沫产生时，房地产报价呈陡升陡降式震荡；房地产报价动摇没有连续性，没有规律平稳的周期和频率；房地产泡沫的产生主要是因为投机行为，由房地产经济系统中货币供应量短期内剧增导致。泡沫经济的两大标志是：产品供求严重失衡，供应量远低于需求量；投机交易气氛浓厚。房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济，是指因为房地产投机行为造成的房地产价格与价值严重脱离的的情况，市场报价远超出购买者者承受的状况。 房地产泡沫会对整个金融体系及经济体系造成重大影响，对社会的经济系统造成极大威胁，当房产泡沫产生时，购房者需冷静观察，不参与投机行为，配合政府职能部门和银行政策，共同消除不良影响。
