满五年的商品房和不满五年的商品房有什么区别？在买房时怎么才抓住**佳时间买呢？

买卖房屋要交契税、印花税、营业税、个人所得税、交易服务费、产权登记费、贴花税等。产权证不满5年,属于营业税,按国家规定是属于卖方缴纳。

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目前“买卖”登记应缴纳的税费有。A.营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征；个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税；个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。B.城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。C.个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。D.契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征；其他的按销售金额的3%计征。E.土地增值税：个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。F.印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。G.登记费：申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。H.房地产交易服务费：商品房住宅的房地产交易服务费按6元／平方米收取。I.《房地产证》贴花：按5元／本收取

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8.15%的税。营业税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.65% ，个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%，契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。拓展资料：卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

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商品房满2年和满5年的区别还是比较大的，其区别主要在于缴纳税费的不同，目前我国在二手房交易的过程当中，需要缴纳的税费有契税，个人所得税和增值税，其中的契税和房龄无关，主要是和房屋的面积大小有关，涉及到时间的是增值税和个人所得税这两种。增值税按照国家的相关规定，不动产证没有满足两年的时间或者是所出售的房屋是非普通住宅，按照房屋总价的5.6%收取增值税。个人所得税所出售的房屋是售房人的唯一住房并且不动产证或者是契税票出票的时间已经满足5年可以免征个人所得税，在没有达到标准出售房屋之后，卖房人需要按照房屋两次交易所产生的营业额到20%征收个人所得税，如果两次交易产生的营业额不好计算，也可以按照上次交易总额的1%收取个人所得税。

商品房满2年和满5年的区别其实从字面意思上就能够看得出来，从购买房屋过户缴纳契税的时间开始分别满足2年或者是满足5年，满足的时间不同，在商品房二次交易时所能够享受到的优惠政策，有着较大的区别，满足5年以上并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税和增值税，如果只是满足两年以上的时间，还需要额外再缴纳个人所得税。在二手房交易的过程当中所需要缴纳的费用，主要有契税、个人所得税和营业税，契税主要是由买方所缴纳的，卖家需要缴纳个人所得税和营业税，如果所出售的房屋没有满足两年，需要按照总额的5.6%收取营业税，同时要按照房屋总价的1%或者是两次出售价格差额的20%收取个人所得税，所出售的房屋如果满足2年或者是满足5年的条件，可以享受免征的政策。