需要交的税种： 1、契税：普通住宅税率1.5％，非普通住宅税率3％(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%) 2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 3、营业税：成交总价的5.8%（房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳） 4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
全部3个回答 >商品房不满五年交多少税
135****8489 | 2018-06-02 13:06:01
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142****9757 8.15%的税。营业税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.65% ，个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%，契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
拓展资料：
卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 2018-06-02 13:07:55 -
145****5374 一、天津不满五年的房产所需缴纳的税？
1、房屋取得产权不足五年时，办理天津房屋产权过户手续时，按规定交纳下列税费：
（1）契税；90平方米以下天津购房的按1％缴纳；140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担。
（2）营业税：房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按天津房价5．5％缴纳。卖方承担。
（3）土地税；房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按天津房价1％缴纳。卖方承担。
（4）所得税：房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按天津房价1％或房屋原值，房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
（5）房屋交易手续费；按天津房屋建筑面积６元／平方米交纳，买卖双方各承担一半。
（6）房屋产权登记费：天津80元。买方承担。
（7）房屋评估费；按天津评估额0．5％缴纳买方承担。
2、房产税是以房屋为征税对象，按天津房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。税率分两种情况：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
二、天津房产税率是多少？
1、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以天津房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值；（1－10％或30％）；税率（1．2％）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入；税率（12％）。
２、天津征收税率分两种情况：
（1）按天津房产余值计征的，年税率为1．2％；
（2）按房产出租的天津租金收入计征的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按４％的税率征收房产税。
（3）按照天津房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10－30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
税收是我国财政收入的主体，所以天津房产税的种类也比较多。对于未满五年的房产税分为买方和卖方分别承担的。房产税属于财产税的个别财产税，征税对象就是房屋，税率总体上来说还是比较平和的，房屋的性质不同，税率也不一样。 2018-06-02 13:07:34 -
155****2821 房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费；
过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2018-06-02 13:07:17 -
156****4086 不满五年的房字需缴纳什么税？
1、房屋取得产权不足五年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费：契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。卖方承担。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值，房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：80元。买方承担。房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税率分两种情况：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
房产税率是多少？
1、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值；（1-10%或30%）；税率（1.2%）；以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入；税率（12%）。
2、征收税率分两种情况：（1）按房产余值计征的，年税率为1.2%；（2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
税收是我国财政收入的主体，所以房产税的种类也比较多。对于未满五年的房产税分为买方和卖方分别承担的。房产税属于财产税的个别财产税，征税对象就是房屋，税率总体上来说还是比较平和的，房屋的性质不同，税率也不一样。 2018-06-02 13:07:04 -
135****9041 目前“买卖”登记应缴纳的税费有。A.营业税,个人购买住房在五年内转手交易的,按实际销售金额全额的5%计征;个人购买普通住房五年后(含5年)销售,销售价高于原登记价的,提交税务部门免税证明后免征营业税,否则差额计征营业税;个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售,售价高于原价的,差额计征营业税。其他房地产转让的,差额计征营业税。B.城市建设维护税及教育费附加,分别为1%及3%,以营业税为基数计征。C.个人所得税:按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征,税率为20%。D.契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征,个人此情形外购买普通住宅的,按销售金额的1.5%计征;其他的按销售金额的3%计征。E.土地增值税:个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。F.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税,其他的按实际销售金额的千分之一计征。G.登记费:申请人为个人的,按每证50元收取;申请人为单位的,按每证80元收取。H.房地产交易服务费:商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取 2018-06-02 13:06:50
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买方购买首套房交契税1%或1.5%或3%（按面积不同而不同），二套房契税一律3%。卖方交5.6%的营业税及1%的个人所得税（北京交差额的20%）。但是现在全国几乎都是卖方净得，买方承担所有税费。无形之中加大了买方的购房成本，具体怎么交，你们协商吧。
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不满2年商品房增值税交5.5%，按照现在的商品房交易要求，如果所出售的房屋已经满足两年这部分的增值税是可以免交的，如果不满足该要求的话，这部分的费用需要由出售房屋的人来进行缴纳，除此之外还需要缴纳个人所得税。进行计税的价格如果网签价大于过户指导价，则计税价格为网签价，如果过户指导价大于网签价，则计税价格为过户指导价。房屋买卖交易的注意事项有哪些？1、无论购买几年的商品房，都需要房屋手续齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证哪怕是价格再便宜，也不要购买没有房屋所有产权证的房子。2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。一旦其中有一个人不同意出售，之前所签署的购房协议就会作废。3、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨性质的土地虽然比较便宜，但是在购买的时候还需要额外再支付土地出让金。出让则代表是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，是可以直接交易的。4、买卖不破租赁，所以在签署购房合同之前，一定要先了解清楚有没有在之前签署过房屋租赁合同。
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不满2年商品房增值税是需要按照全额来缴纳的，征收的税率是5.5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%， 增值税是指在房产交易中，按照房屋的成交价值计算的一种税费。对于卖方来说，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税，因为不满两年也是需要足额缴纳的，具体计算公式为：个人所得税=(房屋成交价值-购买房屋时的价值-购买房屋时的税费)×20%。需要注意的是，房产证不满2年出售的房产，需要缴纳的税费是根据房屋成交价值计算的，而不是根据房屋的市场价值计算的。购房流程中的注意事项 1、存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样。2、如果打算购买的是二手房，在购房，尤其是在签署合同之前，一定要先去检查一下房子的质量3、无论是新房还是二手房，都是需要缴纳一定税费的，新房的话所缴纳的税费主要是契税和房屋维修基金，二手房的话买方和卖方所缴纳的费用不同，买方所主要缴纳的就是契税，而卖方则需要缴纳营业税和个人所得税，符合一定条件的可以免征。4、缴纳税费房产过户的申请资料都交给房产局后，按照回执单上面说明的时间去缴纳税金之后就可以领取到新的房屋所有产权证。
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不满2年商品房增值税约为房屋售价的5.5%，这部分的税费是由原房主来缴纳的。增值税包括有增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费，所以总的计算之后所缴纳的税费，大约为房屋总售价的5.5%，按照现在的交易政策，所出售的房屋满足2年可以免征增值税关注，增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年。商品房买卖增值税标准：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.5%的征收率全额缴纳增值税，超过两年可以免征。适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。2、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，在计算增值税的时候需要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税，这部分的增值税是无法享受减免政策的。土地增值税计算方法：土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。计算公式为：应纳税额=（每级距的土地增值额×适用税率）实务中，往往采用速算扣除法计算。即以总的增值额乘以适用税率，减除扣除项目金额乘以速算扣除系数，直接得出土地增值税的应纳税额。具体公式如下：（1）增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30%（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%（4）增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%以上公式中的5%、15%、35%为相应级距的速算扣除系数。
