一般承担违约责任的违约事项包括： (1)购房者不按期交款； (2)开发商不按期交房； (3)面积变动超过约定幅度； (4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位； (5)产权过户手续不全或不能按期办理； (6)公共设施不到位； (7)宣传或广告承诺不兑现。
违约的物业管理民事法律责任，又称违约责任。
136****6720 | 2014-03-10 13:57:35
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151****6790 您好，金玉东方是小区名，而天湖山水华府是现在那总项目里面的一个主推户型，一居、三居、复式、底层商铺、大型商场等户型产品。住宅产品带精装修交楼，均价约5800元/平米！希望可以帮到你 2014-03-13 11:56:17
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135****8934 这是没有办法呀!有理才可以走遍天下。谁违约谁负责。 2014-03-13 09:16:19
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154****9176 算违约的 因为之前是你亲戚没有按照合同来支付您房款，可是您没有追究他的责任，就等于你放弃了你的权利。后来你不按照合同办理迁出户口，就是你的问题了！ 2014-03-12 10:36:25
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143****2434 其次，业主与物管之间是合同关系。只有在邻居的行为被认定为侵权的前提下，才能追究物管的不履行监管职责的合同违约责任。 分析这个案子，你直接起诉物管没有 2014-03-11 21:23:56
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133****5328 是 你 亲戚违约之 先，不 是你 的 问题 2014-03-11 17:32:58
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134****8914 什么意思 怎么有点不明白呢! 2014-03-11 09:31:54
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158****9139 您好!
可以的,如果你们签订的是正式合同,你是守约方,他是违约方
祝您成功! 2014-03-11 09:21:14 -
157****4702 有合同在，属于他违约，起诉可以成功。 2014-03-10 14:09:17
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这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理———仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。
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如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。究竟违约结果如何?让我们根据法规进行分析：1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效;b.购房人具有购房资质;c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
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卖房合同签订后，卖方违约的，应该向买方双倍返还订金，如果没有订金的，按照合同约定的违约责任进行处理。
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除了法定的不可抗力以及合同约定的免责情形外，在合同约定的交付时间内，开发商未能将房屋交付业主使用的，开发商要承担逾期交房的违约责任。《山东省商品房销售条例》规定：房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按期交付商品房；迟延交付的，应当承担违约责任。经催告在三个月内仍未交付的，买受人有权解除合同，房地产开发企业应当赔偿由此给买受人造成的实际损失。
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