卖掉第一套房再买按照是否算第二套房，要看在购买第二套房时，第一套房是否已经出售，并且过户，如果房屋已经转让并且完成了过户在购房的时候名下已经没有房产，再次申请贷款买房可以算作是首套房，但如果已经出售，但却没有完成过户房屋仍然挂在自己名下，购房就属于第二套房，不能够享受首套房的优惠政策。目前新出台的二套房标准以家庭为单位，会查看申请人名下是否有房屋登记以及房贷的申请记录。目前大多数城市已经出台的限购政策，**多只能购买两套房屋，已经利用过贷款购房的家庭已经暂停第三套房的出售，而且二套房购买时**比例也会随之增高，并且**的利率也会上调10%左右，以家庭为单位，名下已经有房产或者是购房记录，大多数的二套房**比例会上调到50%。
将第一套房子卖掉或过户后再卖是否还算第二套?
141****4004 | 2014-03-09 17:54:44
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141****3862 老师您好,在济南市房管局算你首套房！认房认贷！以家庭为单位，名下没有房子就算首套！ 2014-03-12 14:38:30
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154****5866 这个情况很特别,开始我也不明白,但是我亲戚买房子就发生了这种情况,在银行是算2套的。我亲戚开始是贷款买房,**三成,去年卖了买新的,置业顾问跟他们说的是还是卖了再买还是一套房,结果银行那关过不了,就只能算二套房,退也不能退,因为房管局已经备案了,只能**六成了,本来**十几万的,后来东平西凑的又交了十几万。 2014-03-11 10:13:54
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135****4505 这个情况很特别，开始我也不明白，但是我亲戚买房子就发生了这种情况，在银行是算2套的。我亲戚开始是贷款买房，**三成，去年卖了买新的，置业顾问跟他们说的是还是卖了再买还是一套房，结果银行那关过不了，就只能算二套房，退也不能退，因为房管局已经备案了，只能**六成了，本来**十几万的，后来东平西凑的又交了十几万。 2014-03-10 22:26:58
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137****5029 算第二套，现在全国都是认房又认贷。因为银行的房贷记录和建设局的购房记录是永远消除不掉的，而买房银行房贷证明，和建设局的购房记录证明是必不可少的 2014-03-10 19:02:35
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143****2413 卖了再买,要超过年限才能算第一套,不同地方规定不同,通常规定是三年。卖了不超三年买算第二套。 2014-03-10 17:38:59
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154****3767 如果第一套房子是房改房，可以享受前后一年之内购房退契税的政策，免税金额等于卖房改房时的契税额。
就是说，如果不是房改房，第二套房子买了没有两年，就卖第一套房子，过户费就没有优惠政策，对吗？
是的，没有优惠政策。 2014-03-10 16:48:30 -
153****0738 厨房生活因橱柜产品而更加舒适，因橱柜特色而更具风情，艺术是橱柜产品设计的**大源泉，也是终端设计师的一大“演绎原点”。
橱柜因消费者需求不同而有不同风格，因不同风格而产生不同主题，因不同主题而带来不同的厨房体验，厨房因艺术而美，生活因艺术而美。 2014-03-10 09:46:49 -
138****0964 小房还在的时候不能去交税啊要不你买进的大房就算二套来计算税费了，应该先去把这套小房先交易出去，然后才能去买大房，以后也不会影响你的个人利益，也用不着搭理20%的个税。 2014-03-10 09:26:55
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153****6374 对，只要您保证在过户之前小房已经不在您名下就可以了！ 2014-03-09 20:16:52
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132****1189 交税有的地方算首套 有的不是 贷款肯定不是 2014-03-09 18:21:53
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卖掉第一套房再买房是否属于第二套住房要看所卖出的房屋当时是否使用过房屋抵押贷款。银行对二套房认定是“认房又认贷”，如果当时到第一套房已经使用过房屋抵押贷款，即便是把房子卖掉之后再次购买也属于第二套住房，因为之前有贷款记录，再申请房贷就不能够按照第一次购房进行计算，如果所出售的房屋之前是按照全款进行购买的，出售之后可以按照首套房申请房屋抵押贷款。目前我国对于首套房进行房屋抵押贷款的优惠政策，是可以享受30%的首付款以及比较适中的购房利率，如果是第二套住房申请房屋抵押贷款，除了首付款会增加到50%或者是60%之外，房屋抵押贷款的利率也会上调10%，对于不少购房者来说，有着较大的经济压力，而且对于第二套房的审批会更加的严格。
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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首套房卖掉在买房算首套房需要看二套房的认定标准，二套房认定标准规定如下：(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。2010年5月26日，二套房贷认定有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010] 83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
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房产权转移了后，再买，算第一套房
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