回迁了,要办新证按规定缴纳费用,
全部8个回答 >动迁房子的过户问题
131****6519 | 2014-03-09 17:37:50
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138****5662 这个谁都无法保证的。之前就有类似的案例：有一个客户买了一套不满3年的动迁房，房款付清，双方约定，在该动迁房满5年之后买卖双方去所在的交易中心过户，房东也同意。结果在还没有满5年之时，房价上涨，再者国家政策调控，买方按照目前的的国家政策，是不允许购房，属于限购的。此时房东将客户告上法庭，说客户不能买房，属于违反国家政策，属于限购范围，要求法院判房产归原房东，另赔偿原房东房的经济损失（按目前该房产市价总价的20%赔偿原房东方）。
加过上方法庭相见，**终法官征求双方调解。
首先咱不管上面的这个案例**终结果如何，但是你钱花出去了，房子不是你的，结果人家还把你告上法庭，你说烦心不烦心。
所以，我建议不要购买此房产，如想购买，等可以交易时再购买。 2014-03-11 10:49:28 -
148****9517 1、三代以内直系亲属赠予不动产的行为不需征收营业税2、去房产局大厅办理过户手续就ok 2014-03-11 09:36:05
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137****4749 楼主您好！根据《物权法》第二十八条 因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
之规定，该房屋在法院判决生效时，就归你对象所有了，不论房管局是否办理过户。从法律上说，这种情况下，房管局的过户只是履行法院的判决，因此即使它不办理过户登记也不能对抗法院的判决书。
如果你对象他父亲和你们抢房子，你们只要拿出判决书就足够了。 2014-03-11 09:05:46 -
133****0910 你没有办法!房产证是谁的,这房子就是谁的,和谁出钱一点关系也没有。 2014-03-09 19:40:37
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136****5251 动迁安置房买卖本身是合法有效的，购买任何时候的动迁安置房本身都是合法有效的。上面的回答都是非专业人士的、似是而非、含混不清的。请上网搜王律师中国网、动迁安置房买卖法律服务网，到王建波律师的中国网专家博客上浏览阅读相关文章 2014-03-09 17:53:30
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你在上海有房子吗？动迁房满三年吗？
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拆迁安置房如何过户? 拆迁安置房可以过户吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。房产证下来以后，安置房可以过户吗?其实如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。安置房的购买与二手房买卖流程是相同的。为您提供二手房过户流程，其大致流程如下：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到**市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;，交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到**市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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拆迁房过户的办理程序:(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理。
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你说的是拆迁安置房吧？安置房五年后才能办理房产证的，在此期间，好像进行交易是无效的，去公证处公证如果写的就是房产交易，公证处是不给公证的，不过可以曲线救国，协议不要写买，而写租赁，其中具体细节你们就自己推敲咯，到时候用租赁协议去公证应该是没问题滴
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