除了选择新房外，很多资金不很宽裕的家庭会选择二手房，比如因为着急落户口的家庭。那么买二手房是否能落户口呢？中间需要注意些什么呢？目前二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。一、买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。
全部3个回答 >二手房怎样看能否迁户口？
154****1133 | 2014-03-09 16:26:20
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155****5447 可以呀，去派出所问一下需要什么手续 2014-03-12 09:11:02
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137****3948 可以迁过来，不过要去公安局办理相应手续！ 2014-03-10 20:19:23
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141****2665 与前房东并带上他的身份证到户政中心查 2014-03-10 13:40:50
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158****9258 买房的时候没签啊，容易，拿着房产证去公安局登记下做个户口转移就行了 2014-03-10 10:12:42
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132****4972 目前产权人、带上产权证跟户口本、身份证、到当地的派出所、调档就可以咨询得到、只要了解你这套房子还有没有其他户口在这边，如果没有，你是福州户口、直接签到另外一套房子上去就可以了 2014-03-10 09:58:58
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145****3274 可以。
前提是二手房的前业主已经把户口迁出来，注销。这样你才可以用同一个地址开一个户口本，在户主栏写上自己的名字，成为广州市户籍人员。这项打算建议你要在签订合同时注明，限定前业主什么时候户口迁出来，注销，甚至约定户主要把户口迁走才付**后一部分房款。否则同一个房产是不可以有两个户口本的。 2014-03-10 09:31:54 -
137****0059 可以签进去，但是如果是外地人 需要在京20年才可以签户口，直接去当地派出所办理迁户口就行 2014-03-09 18:58:51
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152****3949 你直接把你的房产证拿着到当地的公安局去办理。就把这样的情况给警方说一下，让警方给个答案。或者可以提起公诉 2014-03-09 16:34:19
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买二手房户口可以转过来。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。因此，买二手房时注意查看房屋的产权信息，避免产生不必要的麻烦。 1、由于户口不能强制迁出，如果你们合同上没有约定户口违约的问题的话，法院也不会受理。 2、关于房东户口没有迁出的通常处理方式。 如果购房者是本地户口的，新户和上家户口可以并存。 如果购房者是外地户口的，新户可以通过购房入户的政策先取得入户资格，然后通过上述1的方式将上家户口迁出后办理入户手续。 3、上家户口并存的影响。 1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。 3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。
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二手房是可以迁户口的，但是在迁户口之前，需要满足相应的条件，也就是购买的房屋是符合所在地购房入户要求的，而且在入户之前，原来房东的户口已经迁出，这样才能够顺利的迁入，需要先提前咨询房产所在区域派出所的工作人员。卖方拒绝迁出户口，已经成为了当下买卖过程当中比较常见的纠纷，为了避免纠纷的产生，可以使用以下的预防措施：1、在合同当中约定延迟迁出户口的违约条款，并且还要设立违约金。2、在合同当中可以设置一部分的尾款，在等待房东履行了户口迁出的义务之后，再进行最后的房屋交接。3、设置重置差价补偿条款，如果说卖房人最终无法迁出户口，除了可以解除合同之外，要求出卖人承担该地段重新购买房屋的差价，以弥补购房人的损失。
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若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。
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首先，携带身份证及不动产证到房产所在地派出所户籍科提出申请，获批之后会老家起走户口，**后将户口落下即可。
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