厂房漏水怎么办

通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。解决方法：1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。

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根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。同时，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。当找不到施工单位或者开发商的时候，该怎么维护我们的权利？根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。

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厂房出现漏水时，在补漏的时候，要根据不同材质的漏水情况来使用相应的方法，在操作的时候通常有以下三种方法：1、 PPR水管堵漏法可以使用钢锯将PPR水管漏水的地方给锯掉，但是锯口的位置需要是平整的，再将锯开的口进行打磨，但是打磨的时候不要磨得过多，打磨完毕之后用布将端口擦拭干净，再用专用胶水涂在端口之上，让胶水微微晾一下，之后在接头内抹上胶水，将新旧水管进行联合，这样完全干透不会松动，就实现了堵漏的效果。2、铁水管堵漏法铁水管出现渗漏，通常是由于铁锈所引起的，所以将总阀门关闭好之后，将漏水处的水管换掉，再将两头套上螺丝拧紧即可，如果是连接头存在问题，那么将接头的部位换掉。如果是管身出现漏水的情况，那么可以将管身的锈渍先进行打磨，之后用焊接的方法来堵漏。3、下水管堵漏方法下水管通常采用的是PVC水管，这时候直接去买一根新的PVC水管接上即可，在操作的时候先将损坏的管子切断，再把接口套在管子的另一端，让断裂的地方正好和接口的另一个口子齐平，这样管子安装也是比较平直的，使用PVC胶水涂抹两端内外水管，从而实现堵漏的目的。

不同情况的水管漏水，处理方法也会有一定的差异性：①如果PVC的水管漏水，那么建议大家先购置新的PVC水管，先把那根坏的管子割断，把接口先套进管子的一端，使另外一端的割断位置正好与接口的另外一口子齐平，使两端都有交叉接着距离，安装起来也会更加的便捷。②如果是直径2厘米铁水管漏水，但是铁水管没生锈，只是部分位置破坏，把水管总阀关了，更换该位置的铁水管即可。如果切断该位置水管，在用彻丝用的器械彻丝扣，在街上连接头即可。③墙内水管漏水，需要凿开墙，才能真到水管漏点，之后将漏点进行修理。另外，方便的情况下可以咨询物业，了解具体的情况。综上所述，水管漏水并不可怕，找专业人士及时的进行处理，这样才能避免更大的损失。

预制板屋面是一种传统建筑屋面，朋友家里也是这种，处理的时候，是直接用的德高屋面修补王，质量不错，建议您也使用这个

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