通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。解决方法：1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。
全部3个回答 >屋面漏水怎么办？
137****6656 | 2014-03-30 16:47:33
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148****8042 预制板屋面是一种传统建筑屋面，朋友家里也是这种，处理的时候，是直接用的德高屋面修补王，质量不错，建议您也使用这个 2014-04-02 09:39:06
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141****8270 1、将屋面防水层及保温层拆除后重做防水及保温层。不过费用很高。
2、采用防水堵漏工法防水堵漏工法所采用的基本原理是化学灌浆。化学灌浆就是借助压力将特制的化灌材料灌入到建筑物混凝土结构裂隙中,使灌浆材料在裂隙中凝固,以达到充填裂隙和防水补漏的目的。适用于隧道、地下室、电梯井、地下人防、地下车库、涵洞库、泵房、水池、水坝、岩基、电缆沟等工程进行堵水、补漏、防渗漏施工处理。 2014-04-01 17:06:02 -
147****3254 现在很多人都想着屋顶漏水就想到用很传统的方法去补漏，其实现在还有一种更简单的补漏防漏方法，那就是做屋顶绿化，屋顶绿化不仅仅可以防漏，而且还给你一个空中花园或者空中农场。
其价格也相差不大，**简单的跟防漏工程价格几乎一样！！另外还可以隔热降温、、、、做了屋顶绿化的防漏工程，其寿命长达数十年，纯粹的防漏工程几年后还是会烂的！ 2014-04-01 12:58:36 -
151****3691 上面说的方法较先进，但成本较高，施工工艺技术难掌握，如用汽油喷灯烤时间短了，粘接不好，时间长了，粘接层会破坏，专业人员都不好掌握。
如果真想花钱处理，我建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。用沥青和油毡成本低，好操作，只是使用年限短，隔3%7E5年要重新做。 我问过，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。
因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。 处理屋顶现在的季节不适合，需夏天高温季节，热膨胀达到峰值为**佳。现在只能是加盖隔热层。具体造价要测算，如部分材料能自己解决，相应成本要低些，如椽、柃、瓦、砖等主要材料。请点击图片进入查看详情！ 2014-04-01 10:05:42 -
154****5028 上面说的方法较先进，但成本较高，施工工艺技术难掌握，如用汽油喷灯烤时间短了，粘接不好，时间长了，粘接层会破坏，专业人员都不好掌握。
如果真想花钱处理，我建议上面在加盖一层隔热层 。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。用沥青和油毡成本低，好操作，只是使用年限短，隔3%7E5年要重新做。 我问过，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。
因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。 处理屋顶现在的季节不适合，需夏天高温季节，热膨胀达到峰值为**佳。现在只能是加盖隔热层。具体造价要测算，如部分材料能自己解决，相应成本要低些，如椽、柃、瓦、砖等主要材料。请点击图片进入查看详情！ 2014-04-01 09:55:06 -
148****3452 找家防水公司吧，现在又专门做防水这服务的公司，去年我家的卧室墙壁渗水，首先不知道是什么原因，后来找了家防水公司，他们看了一下，原来是外墙漏水，我只花了几百块钱就搞定了，而且还保修5年。估计你这个也没什么问题。你可以去网上搜一搜，好像叫嘉程的防水公司。
建议你不要去找路边的那些做屋顶防水的，不保险。 这个回答够全面了吧，满意就给点面子，呵呵^^ 2014-04-01 09:37:23 -
142****1099 找人重做防水，工程不大，做防水的开个洞做下防水比较简单的。 2014-03-31 21:02:05
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133****5598 如果你缴了房屋维修基金的话，应该可以申请房屋维修基金的，维修基金核拨程序：由物业公司、业主委员会或业主向市房屋维修基金管理中心提出申请，经过核实，征得业主委员会或业主会议同意后进行划转。 2014-03-31 09:12:27
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155****4794 您好，您这主要是地基没打牢，下沉造成的！！！ 2014-03-31 09:08:14
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153****3871 找工人从新帮你你把脱落的地方弄好啊然后找专业人士帮你重新加固啊 2014-03-30 21:39:02
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134****4871 首先说明一点：堵漏王里面不能掺加水泥。
如果你确定漏点是楼板与楼板之间的裂缝渗水，“速凝型”堵漏王施工如下：
1.先用錾子沿着裂缝凿出宽1%7E2公分、深2%7E3公分深的槽。用水冲洗干净槽内尘土。
2.将“速凝型”堵漏王和水按1：0.3的比例迅速搅拌均匀，感觉发热了迅速塞进槽内，压实。
(每次搅拌一个拳头大小的料团即可，因为好的堵漏王凝固的很快。)
3.全部塞实在堵漏王上洒水养护。（很重要）
也可以用“缓凝型”堵漏王：用水搅拌均匀，用抹子把堵漏王抹在裂缝处即可。抹两遍，5kg/袋/3%7E4平方
但是无论哪种堵漏王都属于刚性防水，如果将来地基再下沉，还会裂的。 2014-03-30 17:33:51 -
132****2907 去土产五金店买几块“油粘”(表面覆盖沥青的那种),将屋顶盖住压牢,可以暂时解决问题,但不是长远之计。如果漏缝小的话,用稀“麻刀灰”或“水泥浆”灌注添补。补不行,**好是重新全部做一边。要没保温的话效果绝对好,有保温的话那要具体情况具体分析了到业主114网站查看回答详情>> 2014-03-30 17:13:34
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问 屋面漏水维修答
屋面漏水维修的方法主要有：1、可以使用乳胶材料，先喷涂在房屋的顶层，或者是使用一些复合的防水材料涂抹三次以上。2、如果是自建楼房，屋顶上铺有一层沥青，在进行防水施工之前，需要先把沥青清除掉，然后再做防水层。3、之前已经进行过一次防水施工，可以在防水层上面加盖一层防水卷材。4、不考虑经济因素的话，可以使用以纯丙烯酸为原料制作的防水涂料，找到漏水的地方进行补漏，而且无论是附着力还是渗透性都比较好，也有比较好的抗老化性。屋顶漏水补漏的费用主要是由材料费和人工费两个部分组成，所使用的补漏材料不同，价格也会有所区别，普通的补漏材料，比如说使用乳胶材料，每平方米的价格在40~60元之间，人工费占到总体费用的35%左右。
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根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。同时，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。当找不到施工单位或者开发商的时候，该怎么维护我们的权利？根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。
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问 水管漏水怎么办答
不同情况的水管漏水，处理方法也会有一定的差异性：①如果PVC的水管漏水，那么建议大家先购置新的PVC水管，先把那根坏的管子割断，把接口先套进管子的一端，使另外一端的割断位置正好与接口的另外一口子齐平，使两端都有交叉接着距离，安装起来也会更加的便捷。②如果是直径2厘米铁水管漏水，但是铁水管没生锈，只是部分位置破坏，把水管总阀关了，更换该位置的铁水管即可。如果切断该位置水管，在用彻丝用的器械彻丝扣，在街上连接头即可。③墙内水管漏水，需要凿开墙，才能真到水管漏点，之后将漏点进行修理。另外，方便的情况下可以咨询物业，了解具体的情况。综上所述，水管漏水并不可怕，找专业人士及时的进行处理，这样才能避免更大的损失。
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问 地漏漏水怎么办？答
建议重新做防水。宇泰建设王煜
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