新房漏水怎么办? 新房漏水，我该怎么办？

• 141****5816 通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
  1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
  2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
  3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
  解决方法：
  1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
  3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
  5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。 2019-03-31 20:19:20
• 143****7436 房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
  总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方**好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。 2019-03-31 20:19:12
• 156****9157 市民李先生在大冲买下两套新房，今年6月入伙时发现，这两套房或多或少都出现了墙体渗水的现象，李先生说，他将自家的情况反映到了业主群。结果有六十多户居民称家中也遇上了类似情况。新房入伙就渗水，这到底是什么原因?
  
  
  
  
  
  
  
  深圳装修网了解到，今日上午时分，调查员来到南山大冲的华某润府一期6栋的地下停车场，李先生反映，停车场的天花板此时就在渗水。调查员看到，停车场的一处地面上有一滩水，有水滴从天花板滴落。
  
  
  
  
  
  
  
  渗水的现象不只是停车场，李先生说，8楼家中主卧的渗水才是令他**烦恼的事情。调查员看到，主卧落地窗两边的外侧楼体，仍空着没装瓷砖。李先生表示，今年几次台风来袭，这处区域都会渗水。
  
  
  
  
  
  
  
  李先生说，他位于5楼的另一个单元也出现过渗水，尽管问题出现后，管理处前来刷过一层防水漆，可是不久后，同样的问题再次出现。
  
  
  
  
  
  
  
  李先生说，家中渗水并非仅限于他的家中，这栋楼内，有60多户都遇上过这种情况，大伙为了方便沟通，还组建了微信群。调查员随机电话联系其中两名业主。
  
  
  
  
  
  
  
  调查员随后来到华某润府管理处，工作人员表示，回应相关问题需要走公司流程，相关对接人会对问题给予回复。不过目前暂未接到相关回应。有业主担忧，新房入伙就多次渗水，房屋质量令人堪忧。
  
  
  
  
  深圳装修网揭新房渗水找哪里投诉：
  
  
  
  买新房的时候怕的就是刚买不久就出现各种各样的问题，但是又诉苦无主，比如我们经常会在电视上看到各种房屋漏水的情况出现。那么如果是新房漏水该怎么办?我们一定要找办法解决，还需要考虑是不是可以要求退房。
  
  2019-03-31 20:19:07