如房子过户给你,房产证在别人手上没有什么很大问题,应房屋交易所买卖房屋必须本人到场。
全部9个回答 >房已过户给，房产证在别人手里，是不是不妥
146****4134 | 2014-03-09 15:23:11
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136****2454 有他要是不给你的话可以起诉通过法律来拿回你的东西 2014-03-12 14:58:54
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154****9464 我们国家不动产权利转移是以房产证上名字的变更为依据的,你如果不更名,房子在法律上还是原房主的,即使拆迁也会补偿给予原房主的,与房子的价值相比,几千元的过户费不算什么,还是尽早去办理房产过户手续吧. 2014-03-12 10:33:25
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143****8646 房子过完户,房产证是一定在新业主手里的。但如果你是有按揭贷款的,那房产证就会抵压在银行。不是这两种情况的,房产证要别人手里的都有很大的风险。。。。。 2014-03-12 10:21:09
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156****5327 从理论上来说既然房产证土地证已经过户到你的名下没有你的签字同意他是无法改回去的.但事情就怕万
一.你现在要做的一是尽快把房产证土地证拿回来,并去房管局和土地局校验真伪并查看有无抵押等信息,二是如果他不肯拿出来你就到房管局土地局调档案,并和他们说你证已经遗失需要补办,问他们要什么手续.只要新证到手你就可以安心了. 2014-03-11 20:05:07 -
135****1044 如果有房本本人的委托公证书过户的时候是不需要本人到场的，如果没有或者公证书仅限办理贷款使用，不涉及到过户等相关事宜，即使房本在对方手上，也不可以过户 2014-03-11 11:05:09
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151****4345 做了公证也要过户的嘛，而且你办赠与继承税也比较高。你应该去问下是什么原因不给你们过户，然后才具体解决 2014-03-11 09:49:54
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144****8284 房产应该去交易中心过户，过户时旧的房产证要上缴，然后才出你的新证，要不怎么算过户呢，如果是你的新房产证在别人的手里，比较不合适，还是自己保管好，但是房子还是你的。 2014-03-10 20:06:26
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132****9835 你好，别人拿了你的房产也没有用。不能做抵押或买卖的。
因为房产证上面的产权必须出示本人的身份证，签字等才可以发生抵押或买卖的行为。
你带好自己的身份证去交易中心补办房产是可以的，。不过时间需要2个月才能下来新的产权证、 2014-03-10 19:10:35 -
143****8413 别人不可以你拿你产证去抵押贷款或卖房的，可以挂失补办也要一个月左右时间 2014-03-10 18:31:30
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158****9072 别人是谁??直接去登报报失 2014-03-10 10:32:10
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141****1164 安置房吗？房管局是不能过户，然后公证处是做不到工证的！ 2014-03-09 15:28:59
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房屋所有权证书不慎遗失，并且落入别人手中不会出现 别人将你的房产卖出，从而导致你失去房屋所有权的情形因为现在的房地产住宅局的工作程序都很规范，房屋所有权人如果想要出卖房屋所有权必须本人持身份证件 户口本 结婚证 如果有配偶需要配偶到场并携带相关证件 如果没有那么需要由社区出具单身证明而房屋所有权证书 落入别人手中 对于真正房屋所有权人**大的风险就是遗失的房屋所有权证书被不法分子利用 用以诈骗，如果真正的房屋所有权人并未及时登报声明挂失房屋所有权证书 且犯罪分子真的利用遗失的房屋所有权证书而诈骗成功鉴于真正的所有权人对于犯罪分子的诈骗成功存在过错 至少没有及时登报声明 作废可能将会面临被追究连带民事赔偿责任的法律风险后果
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对方能拿到你的房产证在手里。说明是你的熟人，对你应该很了解。那么他就可能知道你的身份证号码和你的婚姻情况，以及你的配偶和其他家庭成员情况。如果对方使坏，可以去办理一个你的名字的假的身份证，结婚证，以及你配偶的身份证等证件。有了那些以及你真的房产证。他可以卖掉你的房子过户给别人，也可以拿着那些证件资料去银行或是典当行把你的房子抵押。拿一笔钱走人。
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买卖房屋不一定非要通过中介，但是你对流程必须熟悉，防止被骗上当35万的房子，契税1.5％，印花税0.1％，还有一些工本费什么的你们的**款项是要看房子能贷多少钱才行，现在的二手房贷款基本上7层左右，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，所以你们准备的十万还是挺紧张的先给你说些注意事项吧购买二手房--六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会**好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，**终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 择就显得尤为重要。
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二手房按揭贷款需要资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。按揭贷款流程：1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。
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